लेकिन मान लेते हैं कि एक निर्माण अनुमति मिल जाती है, तो क्या एक अनुबंध पूर्व नोटिस के साथ निर्माण किया जा सकता है?
अगर निर्माण अनुमति प्राप्त है, तो निर्माण किया जा सकता है - चाहे उस समय ज़मीन किसकी भी हो। बस मालिक को सूचित करना होता है या उसकी सहमति लेनी होती है, लेकिन आप मूलतः किसी दूसरे के ज़मीन पर भी निर्माण कर सकते हैं, हाँ। अनुबंध पूर्व नोटिस के बिना भी।
हालांकि, अनुबंध पूर्व नोटिस मालिक की सहमति की जगह नहीं लेता है।
इस संदर्भ में सबसे महत्वपूर्ण बात बिक्री अनुबंध में अधिकारों, दायित्वों और कर्तव्यों के हस्तांतरण से संबंधित अनुच्छेद होती है। यह संभवतः बिक्री अनुबंध की प्रक्रिया के एक तर्कसंगत चरण से जुड़ा होता है, लेकिन इसमें कोई निश्चित तिथि भी हो सकती है या दोनों का मिश्रण भी हो सकता है।
क्या एक अनुबंध पूर्व नोटिस को विभाजित ज़मीन पर तब दर्ज किया जा सकता है जब तक कि आगे की पुष्टि उपलब्ध न हो?
हां-नहीं। अनुबंध पूर्व नोटिस हर बार मौजूद ज़मीन के लिए मान्य होता है, यानी अभी विभाजित होने वाली ज़मीन के लिए पूरी मूल ज़मीन के लिए। यदि आप उसमें से कोई हिस्सा खरीदते हैं, तो विभाजन के बाद अनुबंध पूर्व नोटिस उस हिस्से पर स्थानांतरित कर दिया जाता है, जो खरीद अनुबंध का विषय है। बाकी हिस्से के साथ मालिक जैसा चाहे कर सकता है।
अगर अन्य हिस्सा विभाजन से पहले एक और खरीदार को अनुबंधित तौर पर दिया जाता है, तो नोटरी देख सकता है कि पूरी ज़मीन के लिए अनुबंध पूर्व नोटिस है - लेकिन (नक्शा) अनुबंध की संलग्नताओं के आधार पर यह पहचान सकता है कि क्या अनुबंध पूर्व नोटिस हिस्से A के लिए हिस्से B के खरीद अनुबंध को प्रभावित करता है या नहीं।
अतः अनुबंध पूर्व नोटिस मूल रूप से अगले नोटरी के लिए एक चेतावनी होती है कि उस ज़मीन पर एक और भूमि अभिलेखीय प्रक्रिया समान समय पर चल रही है, जिसे संभवतः ध्यान में रखना या इंतजार करना ज़रूरी हो सकता है।
सादर
डिर्क ग्राफे