अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद निर्माण शुरू

शुभ संध्या सभी को,

हमने पिछले साल दिसंबर में एक जनरल ठेकेदार के साथ एक निर्माण अनुबंध किया था। दुर्भाग्यवश बिना निष्पादन समय सीमा के (कृपया हमें दोष न दें, हम स्वयं जानते हैं कि यह कितना बेवकूफाना था और हम खुद को अच्छी तरह से कोस सकते हैं! :( )...
अब स्थिति यह है कि हमारे बिल्डर को पता था कि जुलाई में निर्माण क्षेत्र तैयार हो जाएगा और निर्माण शुरू होना चाहिए था। हम उसी बिल्डर के साथ उसी आवास क्षेत्र में 2 अन्य लोगों के साथ भी निर्माण कर रहे हैं। लेकिन वह अब कह रहा है कि आदेश प्राप्ति के बाद ही निर्माण शुरू होगा। यानी: हमने आखिरी में अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, हमारे लिए सबसे आखिर में निर्माण शुरू होगा।
अब स्थिति यह है कि वे अभी भी पहले घर के क्लिंकरिंग कर रहे हैं... इसलिए हमारे यहाँ निर्माण 4-6 सप्ताह बाद शुरू होगा!!! तब तक तो नवंबर के मध्य हो जाएगा!

क्या हमारे पास कोई कानूनी आधार है ताकि हम उसे एक समय सीमा दे सकें कि वह जल्दी शुरू करे?

पीएस: उसने 3 में से सभी जमीन की प्लेटें 2 दिनों में कर लीं। इसलिए हमारी प्लेट अभी भी 4 सप्ताह से बिना छुए पड़ी है।

मदद! हम वास्तव में निराश हो रहे हैं, क्योंकि बैंक के ब्याज भी हमारे सर पर हैं।

आपकी मदद के लिए धन्यवाद!

चूंकि आपने कोई डेटा दर्ज नहीं किया है, इसलिए आपके पास कोई कानूनी अधिकार नहीं है। लेकिन जैसे मैं अब समझा हूँ, चार हफ्ते पहले शुरू किया गया था (बनियाद का पट्टा), इसलिए मैं पूछता हूँ कि आप क्यों दबाव बना रहे हैं? निर्माण स्थल पर हर दिन कुछ नहीं होता। हाँ, निश्चित रूप से: प्रावधान ब्याज दुश्मनी में हैं। लेकिन सच कहूँ तो: ये सबसे कम लागतें हैं, जिन्हें योजना बनाना आसान है। संभवतः और भी बहुत कुछ होगा, जो गणना में नहीं था। आपके लिए अब कुछ देर हो गई है, लेकिन जिसने प्रावधान ब्याज नहीं रखा, गणना में नहीं डाला या/और जो निराश है क्योंकि वह नहीं जानता कि पैसा कहाँ से आएगा, उसे निर्माण नहीं करना चाहिए था।

इसे की तरह समझो।
क्या आपके यहां भी बाउबिगिन (भूमिपट्टिका) चार हफ्ते पहले ही नहीं था?
और सच कहें तो, आदेश की क्रम में निर्माण करना ही सही होता है। अगर आप पहले साइन करते और जीयू कहता `अरे, दूसरे ज्यादा भुगतान कर रहे हैं/वे इतने अच्छे हैं/जो भी है, मैं पहले वहीं शुरू करता हूं`, तो आप भी शिकायत करते। तो सभी को क्रम से काम करना चाहिए और बात खत्म।
आपकी ब्याज की समस्याओं को अन्य लोग भी झेल सकते हैं।

पीएस: शुरू करने की कोई समय सीमा न होने पर, जीयू अन्य आदेश भी कर सकता है, क्योंकि आपके मामले में शुरुआत के लिए उसके पास काफी "मुफ्त" समय है। तो खुश रहिए कि वह क्रम का पालन कर रहा है।

मैं यह भी कहूँगा कि यहाँ थोड़ा धैर्य रखना उचित है। यदि [Bodenplatte] पहले ही डाली जा चुकी है तो [Erdarbeiten] भी हो चुके हैं - तो शुरुआत हो चुकी है। दुर्भाग्यवश, हमेशा कुछ न कुछ विराम आते हैं।

हमारे मामले में, [Erdarbeiten] समाप्ति और [Bodenplatte] के बीच 3.5 सप्ताह का बहुत लंबा और कष्टदायक अंतराल था - और हमारे पास केवल 5 महीने थे [Einzug] तक। इस लिए हम भी घबराए (जैसा कि बाद में कई बार हुआ), लेकिन आमतौर पर विराम के पीछे कोई न कोई कारण होता है।

क्या हमारे पास कोई कानूनी आधार है कि हम उसे एक समय सीमा दें कि वह जल्दी शुरू करे?

यह निर्भर करता है! यदि कुछ निर्धारित नहीं है, तो समय सीमाएँ परिस्थितियों के अनुसार तय होती हैं ;-). और यह सिद्धांत लागू होता है कि ठेकेदार को "उचित" समय में काम पूरा करना होता है।

यह आपके मामले में विशेष रूप से कैसा है, इसे दूर से और आपके द्वारा दी गई थोड़ी सी (और औपचारिक रूप से कानूनी रूप से विरोधाभासी [Generalunternehmen/Bauträger]) जानकारी के साथ आकलन करना आसान नहीं है। आमतौर पर एक एकल परिवार के घर का निर्माण लगभग 6 से 12 महीने के बीच होता है (लगभग)। इस अवधि के भीतर आप कुछ नहीं कर सकते। इसके बाद --> भवन कानून के विशेषज्ञ वकील से संपर्क करें, यह आप अकेले नहीं संभाल पाएंगे।

आप फिर भी सक्रिय हो सकते हैं, क्योंकि यह कितना भी अजीब लगे, मेरी अनुभूति के अनुसार, परेशान करने वाले ग्राहकों की मदद अधिक की जाती है। यदि ग्राहक संपर्क में नहीं रहता, तो लगता है सब ठीक है। लेकिन यदि आप साप्ताहिक रूप से अपने निर्माण प्रबंधक को उचित (friendly) तरीके से फोन करते हैं, ताकि प्रगति और अगली सप्ताह की योजनाओं के बारे में पूछ सकें, तो यह अंततः उसे परेशान करेगा। या तो वह फोन लेना बंद कर देगा :D या वह सुनिश्चित करेगा कि अगली कॉल पर आपके पास अच्छी खबर हो।

और हाँ, इस समय यह आम बात है कि कारीगरों के पास क्षमता से कहीं अधिक ऑर्डर होते हैं। इसलिए आपके पास कम ताकत है और आपका जनरल ठेकेदार (जो संभवतः खुद कम काम करता है, बल्कि उप-ठेकेदारों का उपयोग करता है) आपके ही जहाज में है। मूल रूप से दोनों पक्षों का हित है कि जल्दी काम पूरा हो। ठेकेदार आपसे एक निश्चित राशि प्राप्त करता है, जितनी जल्दी घर बनता है, उसके लिए उतना बेहतर है (ताकि वह अगला घर बना सके)। तो अगर काम "लंबा" खिंच रहा है, तो शायद इसका कारण यह नहीं है कि आपका ठेकेदार बुरा है।