तुलना के लिए आवासीय और उपयोगी क्षेत्र को एक ही स्तर पर लाना

  • Erstellt am 17/09/2019 09:31:18

Joachim_84

17/09/2019 09:31:18
  • #1
नमस्ते और शुभ प्रभात,

मुझे उम्मीद है कि मैं अपनी प्रश्न के साथ यहाँ सही हूँ।
यह एक डुप्लेक्स घर के बारे में है, जो एक फ्लुर्स्टुक पर है, जिसमें प्रत्येक आवास इकाई की आवासीय और उपयोगीय क्षेत्रफल भिन्न-भिन्न आकार के हैं।
दोनों संबंधित हिस्सों के आकारों को आपस में तुलना योग्य बनाया जाना है।

हमारे पास आकार हैं

हिस्सा 1:
आवासीय क्षेत्रफल: 100 m²
उपयोगीय क्षेत्रफल: 30 m²

हिस्सा 2:
आवासीय क्षेत्रफल: 80 m²
उपयोगीय क्षेत्रफल: 80 m²

अब मैं मानों को "एक ही आधार" पर लाने की कोशिश कर रहा हूँ, ताकि उनकी तुलना की जा सके। मैं एक "आधिकारिक" रूपांतरण कारक खोज रहा हूँ जिससे उपयोगीय क्षेत्रफल को आवासीय क्षेत्रफल के साथ तुलना योग्य बनाया जा सके।
यदि ऐसा कोई कारक होता है। अगर नहीं, तो सवाल यह होगा कि व्यवहार में इन क्षेत्रों की तुलना कैसे की जाती है।
मेरी समझ के अनुसार उपयोगीय क्षेत्रफल का महत्व कम होता है, क्योंकि वह हीटेड या रहने योग्य नहीं है।
मैंने पहले ही NFF (Nutzflächenfaktor) खोज लिया है। यह केवल उपयोगीय क्षेत्रफल और Geschossfläche के अनुपात का वर्णन करता है।

सिर्फ दोनों मानों को जोड़ना भी मेरे विचार से उचित नहीं होगा, क्योंकि उनका महत्व अलग-अलग है।

मान लीजिए कारक 0.7 हो। (मैं कुछ ठोस और आधिकारिक ढूँढ रहा हूँ, काल्पनिक नहीं)

तो मैं हिस्सा 1 को इस प्रकार गणना कर सकता हूँ:
30 m² उपयोगीय क्षेत्रफल * 0.7 = 21 m² (कल्पनिक आवासीय क्षेत्रफल)
100 m² (आवासीय क्षेत्रफल) + 21 m² (कल्पनिक आवासीय क्षेत्रफल) = 121 तुलनात्मक मान

और हिस्सा 2 को इस प्रकार:
80 m² उपयोगीय क्षेत्रफल * 0.7 = 56 m² (कल्पनिक आवासीय क्षेत्रफल)
80 m² (आवासीय क्षेत्रफल) + 56 m² (कल्पनिक आवासीय क्षेत्रफल) = 136 तुलनात्मक मान

क्या कोई मुझे इस बारे में मदद कर सकता है और बता सकता है कि क्या या कैसे ऐसे विभिन्न महत्व वाले आकारों को एक ही आधार पर लाया जा सकता है?
 

nordanney

17/09/2019 09:59:39
  • #2

बिल्कुल नहीं।
तुम्हें हर एक वस्तु के लिए व्यक्तिगत रूप से निर्णय लेना होगा कि तुम्हारे लिए उपयोगी क्षेत्र का क्या महत्व है। क्या यह बिना खिड़की वाला अंधेरा तहखाना है या शायद सुसज्जित, लेकिन आवासीय रूप से नामित नहीं किया गया अटारी है, जिसमें उचित प्रकाश व्यवस्था है?
 

11ant

17/09/2019 11:54:46
  • #3

लेकिन टीई दो प्रस्तावित डुप्लेक्स घरों की तुलना करने की बजाय एक उचित मापदंड खोज रहा है, ताकि वह अपने पड़ोसी के साथ मार्ग शुल्क, सड़क साफ-सफाई या अन्य शुल्क साझा कर सके। इस प्रक्रिया में उसकी समस्या यह है कि जब कुल क्षेत्रफल की तुलना की जाती है तो उसका हिस्सा 13:16 होता है, जबकि रहने वाले क्षेत्र की तुलना में यह 10:8 होता है - दोनों ही आधा-आधा से भिन्न हैं, केवल कभी उसका हिस्सा अधिक महत्व रखता है और कभी दूसरे पक्ष का। यदि रहने वाले क्षेत्र को उपयोगी क्षेत्र की तुलना में दुगना महत्व दिया जाए, तो अनुपात 23:24 होगा और उसके पड़ोसी के रहने वाले क्षेत्र के छोटे होने के बावजूद वह अधिक भुगतान करने वाला होगा - जो स्वाभाविक रूप से यह संभावना उत्पन्न करता है कि वह पक्ष अन्याय महसूस कर सकता है।

यहाँ किस क्षेत्र की बात हो रही है? - 30 वर्ग मीटर शायद संपत्ति के बचे हुए बगीचे का हिस्सा नहीं हो सकता है, क्या यह "उपयोगी क्षेत्र" जैसे स्टोरेज रूम आदि है?


बताओ, मामला किस बारे में है। यदि सफाई मीटर की बात हो तो बगीचे को भी ध्यान में रखना होगा, यानि यदि घर के बीच की दीवार पर भूखंड की सीमा होती तो संपत्ति के हिस्से कैसे होते? क्या आपके पास संपत्ति के हिस्से हैं, या वह तुम्हारा किराएदार है?
 

nordanney

17/09/2019 12:25:07
  • #4

और इसके लिए ज़मीन की ज़रूरत होती है? अगर यह किसी भूखंड पर है, तो उसका केवल एक ही मालिक होगा। तुम्हारे मन में और कौन से शुल्क हैं? सड़क साफ़-सफ़ाई = घर के मुताबिक जमीन के हिस्से की लंबाई ==> इसे आसानी से बांटा जा सकता है। निवासियों के शुल्क किस लिए?
 

Joachim_84

17/09/2019 13:01:58
  • #5
आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।

यह पूरी तरह सही नहीं है। इस मामले में दो व्यक्ति हैं जो एक संयुक्त ऋण समझौते में हैं और साथ ही भूमि रजिस्ट्री में भी एक साथ दर्ज हैं। वे शादीशुदा नहीं हैं, लेकिन सम्बंधित हैं।

बिल्कुल सही कहा। मामला इस वजन और अनुचित लाभ के बारे में है। यह प्रयास किया जा रहा है कि मतभेदों को वित्तीय रूप से न्यायसंगत तरीके से संतुलित किया जाए ताकि किसी को कोई नुकसान या लाभ न हो और अंत में सब कुछ "बराबर" बांटा जाए। अगर अंतिम का अर्थ अधिक भुगतान करना है।

क्षेत्रों में आवासीय क्षेत्र के नीचे के तहखाने जैसी छतदार, बंद जगहें और इसी उदाहरण का मजबूत सहायक भवन शामिल हैं। बगीचा पूरी तरह से बाहर रखा गया है क्योंकि वह सामूहिक उपयोग में है।

आधा 1, आवासीय क्षेत्र: 100 m², उपयोग क्षेत्र: 30 m² (तहखाना)
आधा 2: आवासीय क्षेत्र 80 m², उपयोग क्षेत्र: 80 m² (मजबूत सहायक भवन)

मैं इसके लिए कोई जटिल सूत्र बनाने की कोशिश नहीं कर रहा हूँ और इस प्रकार के मामले में मैं बिल्कुल निश्चित भी नहीं हूँ। इसलिए सवाल यह है कि ऐसे मामलों में किस प्रकार से गणना करना सबसे अच्छा होता है और/या कौन सी गणना विधि न्यायसंगत, समझने में आसान और आदर्श रूप से आधिकारिक होती है।
 

nordanney

17/09/2019 13:04:40
  • #6

समझ गया।
फिर स्पष्ट रूप से बताओ, यह किस प्रकार की लागतों के बारे में है। मुझे लगता है, तब तुम्हें अधिक उपयुक्त उत्तर मिलेंगे। तुम्हारे हिसाब से यह बिल्कुल सही नहीं होगा।
 

समान विषय
18.08.2013बड़ा घर तहखाने के साथ। क्या हमारा बजट पर्याप्त है?11
19.04.2013डब्ल्यूयू कंक्रीट बेसमेंट के साथ एक एकल परिवार के घर का निर्माण बजट27
09.04.201520 वर्ग मीटर अधिक रहने की जगह के लिए तहखाने की कुर्बानी?15
13.04.2020तहखाना या गैराज, या एकीकृत गैराज के साथ तहखाना14
28.06.2017घर बेसमेंट के साथ या बिना?49
04.07.2017130 वर्ग मीटर का घर 1 1/2 मंजिला उपयोग/आवासीय क्षेत्र अनुपात20
17.10.2017निर्माण लागत एक पैरिवारिक घर 190m² + तहखाना सहित अतिथि कक्ष28
22.12.2017NRW में बेसमेंट के साथ एकल-परिवार के घर की निर्माण लागत84
12.01.20188.5 मीटर की भवन ऊंचाई, तहखाना और 2 पूर्ण मंजिलें के साथ31
24.02.2018एक बेसमेंट और डबल गेराज वाला एकल परिवार के घर की निर्माण लागत29
07.05.201812x9.6 मीटर, 2 पूर्ण मंजिलें, तहखाना, अटारी, 4 बच्चों के कमरे153
11.09.2019एकल परिवार का घर बाउहाउस शैली रहने का क्षेत्रफल 180 वर्ग मीटर दोहरे गैराज के साथ53
01.07.2020175 वर्गमीटर के रहने वाले क्षेत्र, तहखाना और डबल गैराज के साथ एकल परिवार के घर की गणना79
11.12.2020परामर्शदाता 112 वर्ग मीटर के KFW55 डुप्लेक्स अर्ध-घर की तहखाने के साथ लगभग 600,000 यूरो की कीमत का हिसाब लगा रहा है32
25.04.2021कार्ट पेपर पर पहली मूल योजना: ढलान, तहखाना + 2 मंजिलें।80
23.08.2025निर्माण प्रगति: WU बेसमेंट और विकसित अटारी के साथ डुप्लेक्स814
11.01.2022फ्लोर प्लान: रहने की जगह / उपयोगी जगह क्या है?10
21.04.2024तहखाने और गेराज के साथ ढलान वाले घर के रहने के क्षेत्र के वर्ग मीटर के लिए लागत अनुमान87
08.06.2025L-Bank Z-20 के साथ सीमित आवासीय क्षेत्र जिसमें तहखाना शामिल है39

Oben