विशेष मामला - सीमा निर्माण पहले ही पूरी हो गई है?

सभी को नमस्ते,

मैं हमारी चेन निर्माण पद्धति के साथ एक ऐसे सवाल पर पहुंचा हूँ जिसे मैं अब खुद से शोध या उत्तर नहीं दे पा रहा हूँ और मैं आपसे एक राय माँगना चाहता हूँ (जानबूझकर कानूनी सलाह नहीं)।

परिदृश्य: BW में। हमारे पास बाउफेनस्टर (नीले घेरे में) में हमारे घर को कारपोर्ट/गैराज के माध्यम से उत्तरी (ऊपरी) घर से जोड़ने का नियम है (बाउफेनस्टर हरे घेरे में)। जैसा कहा गया वैसा किया गया है माप के साथ: ऊंचाई लगभग 2.5 मीटर और गहराई 8.5 मीटर, कुल मिलाकर 25m² से कम और बाउफेनस्टर के अंदर।
अब मैं उसी उत्तरी सीमा पर एक गार्डन हाउस लगाना चाहता हूँ, जिसका आयतन 25m³ से कम हो (योजना के अनुसार चौड़ाई 2.5 x गहराई 2.5 x ऊंचाई लगभग 2)।

अब सवाल यह है कि क्या बाउफेनस्टर में सीमा निर्माण मुझे गार्डन हाउस को उसी सीमा पर लगाने से पूरी तरह मना कर देता है या मैं, जैसा कि बीबाउएंग्सप्लान की प्रति से पता चलता है, इसे आसानी से लगाने का साहस कर सकता हूँ?

मेरा समझना और मैं अकेला नहीं हूँ: बाउफेनस्टर में अनुमोदित और निर्धारित सीमा निर्माण के कारण मैं बिना अतिरिक्त आवेदनों के गार्डन हाउस को उसी सीमा पर रख सकता हूँ, क्योंकि एकमात्र दूरी नियम (लैंडेसबाऊऑर्डनुंग §6) केवल गार्डन हाउस पर लागू होते हैं।

आप लोग इसे कैसे देखते हैं?
अफसोस है कि अब तक मुझे Gemeinde से कोई स्पष्ट उत्तर नहीं मिल पाया है।

शुभकामनाएँ

चूंकि अपवाद "d" केवल निर्माण शैली "A2" के निर्माण क्षेत्र के लिए लागू होता है, लेकिन आप निर्माण क्षेत्र में निर्माण शैली "A1" के लिए निर्माण कर रहे हैं, इसलिए मैं आपकी बाग़ीचे की झोपड़ी को निश्चित रूप से नीले निर्माण खिड़की में पूरी तरह से रहना चाहिए। 8.5 मीटर कारपोर्ट की लंबाई और 2.5 मीटर बाग़ीचे की झोपड़ी की लंबाई मेरे गणना के अनुसार कुल 11 मीटर सीमांत निर्माण की कुल लंबाई है, जिसे आपकी राज्य निर्माण कोड इसके लिए अनुमति देनी चाहिए।

चूंकि विचलित निर्माण पद्धति भवन नियोजन में वर्णित होनी चाहिए, लेकिन चूंकि हमें सही विवरण ज्ञात नहीं है, इसलिए हम केवल अनुमान लगा सकते हैं। मेरा सुझाव है कि ऐसा सूत्रीकरण किया गया है कि §5 अनुच्छेद 1 वाक्य 2 और 3 राज्य भवन नियम लागू होते हैं। तब आपने सही समझा होगा।

दुर्भाग्यवश मुझे अभी तक नगरपालिका से कोई सार्थक उत्तर नहीं मिला है।

यह कहाँ अटक रहा है?

चूंकि अपवाद "d" केवल "A2" निर्माण पद्धति के निर्माण क्षेत्र के लिए मान्य है

यह सही है, लेकिन अपवाद c) दूसरा बिंदु केवल कुछ विशिष्ट क्षेत्रों तक सीमित नहीं है, इसलिए 25 मी3 का गार्डन हाट भी निर्माण योग्य क्षेत्र के बाहर वैध है।

भवन योजना में भिन्न निर्माण विधि का वर्णन होना चाहिए, लेकिन क्योंकि हमें सटीक विवरण पता नहीं है, हम केवल अनुमान लगा सकते हैं। मेरा अनुमान है कि यह वाक्यांश इस प्रकार चुना गया है ताकि §5 अनुच्छेद 1 वाक्य 2 और 3 की राज्य निर्माण नियमावली लागू हो सके। तब आपने सही समझा होगा।

माफ़ कीजिए, साथ में परिभाषा है।
यहाँ वास्तव में हमेशा भवन कानून और भवन उपयोग नियमावली का हवाला क्यों दिया जाता है और राज्य निर्माण नियमावली का नहीं?

चूंकि छूट "d" केवल "A2" निर्माण विधि के निर्माण क्षेत्र के लिए लागू है, लेकिन आप "A1" निर्माण विधि के निर्माण क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं, इसलिए मैं आपकी बगीचे की झोपड़ी को पूर्णतः नीले निर्माण क्षेत्र में होना ही समझता हूँ।

यह सही है, लेकिन छूट c) के दूसरे बिन्दु को कुछ विशिष्ट हिस्सों तक सीमित नहीं किया गया है, इसलिए 25m³ की बगीचे की झोपड़ी निर्माण योग्य क्षेत्र के बाहर भी वैध है।

ठीक यही मेरी समझ भी है। छूट c) के साथ यह इतनी खुली तरह से व्याख्यायित है।

यह कहाँ अटक रहा है?

अब तक बस नहीं कहा गया है। लगभग हर अनुरोध पर यह जुड़ा होता है कि मैं लिखित में मांग सकता हूँ यदि मुझे लिखित सूचना चाहिए। मेरा मानना है कि श्रृंखलाबद्ध निर्माण विधि के साथ कोई समझदारीपूर्ण उत्तर देने की हिम्मत नहीं करता है और तब "नहीं" कह देना सबसे आसान होता है।

यह वाक्यांश IMHO स्पष्ट है। आपको सीमा से लगाना होगा ताकि §5 (1) 1. Landesbauordnung पूरी हो सके। आपका "Zwischengebäude" इसलिए कोई Abstandsflächen उत्पन्न नहीं करता है, इसलिए इसे विशेषाधिकार प्राप्त नहीं होना चाहिए और इस प्रकार विशेषाधिकार प्राप्त Anlagen की लंबाई में भी शामिल नहीं किया जाएगा।

Warum wird hier eigentlich immer Baugesetzbuch und Baunutzungsverordnung zitiert und nicht die Landesbauordnung?

क्योंकि यह योजना कानून से संबंधित है। और इस स्थिति में संघीय कानून राज्य कानून से ऊपर है, जैसा कि Landesbauordnung के §5 के वाक्य 2 में स्पष्ट होता है:
... wenn nach planungsrechtlichen Vorschriften ...

Es hieß bisher einfach nein.

मुझे ऐसा "Nein" पहले से ही पर्याप्त प्रतीत होता है। बिना कारण कुछ असंतोषजनक है। लेकिन अगर यह केवल एक उपकरण शेड है, तो यह अनुमतिमुक्त है और यदि पड़ोसी से कोई विरोध की उम्मीद नहीं है, तो प्राधिकरण शायद हस्तक्षेप नहीं करेगा, विशेष रूप से अस्पष्ट कानूनी स्थिति में। सबसे बुरा स्थिति में आप इसे सीमा से 2.5 मीटर दूर ले जा सकते हैं।

यह सही है, लेकिन Ausnahme c) के दूसरे Spiegelstrich को विशेष खंडों तक सीमित नहीं किया गया है, इसलिए 25m³ की Gartenhütte भी überbaubaren Fläche के बाहर मान्य है।

बिल्कुल यही मेरी समझ भी है। Ausnahme c) के साथ यह इस तरह खुलकर लिखा गया है।

पकड़ गया। मैं सुबह दो बजे शायद थोड़ा नींद में था।