भूमि उपयोगानुपात, बाहरी सुविधाओं के लिए जलशोषी पक्की सतह

धीरे-धीरे हम बाहरी क्षेत्र अर्थात् प्रवेश मार्ग के प्रवाह के साथ अधिक विस्तार से beschäftigen हो रहे हैं।

निर्माण योजना के अनुसार लागू है: भूमि क्षेत्र अनुपात = 0.3 और मंजिल क्षेत्र अनुपात = 0.7 इसके अतिरिक्त लिखित भाग में निम्नलिखित अतिरिक्त नियम है:

भूमि के खुले हिस्से में केवल जल पारगम्य पथराव, घास ग्रिड की पत्थर और संबंधित सामग्री का उपयोग किया जाना चाहिए।
और वह अधिकतम 20% तक गैर-निर्माण योग्य भूमि क्षेत्र के लिए है?

क्या मैं सामान्यत: सहायक सुविधाओं के साथ भूमि क्षेत्र अनुपात 0.3 को 50% तक बढ़ा सकता हूँ, यानी 0.3 + 50% = 0.45 भूमि क्षेत्र अनुपात?

लेकिन अब केवल 20% तक है, यानी 0.3 + 20% = 0.36 भूमि क्षेत्र अनुपात या फिर 20% और "गैर-निर्माण योग्य भूमि क्षेत्र" की परिभाषा के साथ इसका व्यवहार कैसा है?

भूमि का आकार 668 वर्ग मीटर है (राज्य R.-Pfalz)
घर, बरामदा, कारपोर्ट और शेड वर्तमान में 203.11 वर्ग मीटर की योजना के साथ हैं, जो 203.11/668 = 0.3 बनता है

यदि मैं अब प्रवेश मार्ग के लिए 40 वर्ग मीटर और बनाता हूँ (जो मुश्किल है) तो कुल 243.11/668 = 0.36 भूमि क्षेत्र अनुपात होगा या मुझे सैद्धांतिक रूप से अभी कितनी जगह प्रवेश मार्ग के लिए उपयोग करनी अनुमत है? या क्या मैं भूमि क्षेत्र अनुपात 0.45 तक कर सकता हूँ?

मैं इसे इस प्रकार व्याख्यायित करता हूँ कि आपकी गैर-निर्माण योग्य भूमि का 20% 669-203,11 = 465,9*0,2 = लगभग 93 वर्ग मीटर और है जिसे आप छिद्रपूर्ण पट्टिका या इसी प्रकार की चीज़ों के साथ निर्माण कर सकते हैं।
इसे निश्चित रूप से और विस्तार से समझा पाएंगे।

क्या बाहरी क्षेत्र के लिए ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो (GFAR) को हमेशा 50% तक बढ़ाया जा सकता है?

हमारे पास 664,² भूखंड पर 0.4 की ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो है... इसका मतलब मैं कितना अधिक निर्माण कर सकता हूँ?

क्या इसके लिए एक अतिरिक्त अनुमति की आवश्यकता है?

यदि सटीक शब्दावली कोई अन्य निष्कर्ष नहीं सुझाती है और विषय के संबंध में कोई अतिरिक्त लिखित विनियमन नहीं है, तो 20% को सामान्य ग्रुंडफ्लाचेनजाहल से पूरी तरह अलग माना जाना चाहिए। मान लीजिए आपका Grundstück 20m*33m=660m² का आयताकार है। सड़क सीमा रेखा के समानांतर 5m की दूरी पर एक भवन सीमा और 20m की दूरी पर एक अन्य सीमा चल रही है। तब ओवरबॉइलेबल क्षेत्रफल 15m*20m=300m² होगा। नॉन-ओवरबॉइलेबल क्षेत्रफल 360m² होगा। आप उस क्षेत्रफल के 360m²*20%=72m² को Bebauungsplan द्वारा अनुमत Anlagen से ओवरबिल्ड कर सकते हैं। यह Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl की गणना के अतिरिक्त आपकी योजना के उस सीमा अनुपालन का प्रमाण आवश्यक है। घर और टैरेस मुख्य Anlagen हैं जो ओवरबॉइलेबल क्षेत्र में होने चाहिए और Grundflächenzahl I (0,3) में गिने जाते हैं। कारपोर्ट और शेड Nebenanlagen हैं, जो यदि Bebauungsplan स्पष्ट रूप से मना न करे, तो ओवरबॉइलेबल क्षेत्र के बाहर भी हो सकते हैं (क्या आपके क्षेत्र में ऐसा है?) और Grundflächenzahl II (0,45) में गिने जाते हैं। वास्तविक Baufenster और आपके baulichen Anlagen की स्थिति के अनुसार Zufahrt के लिए बहुत अलग क्षेत्रफल बच सकते हैं।

क्या Außenanlage के लिए Grundflächenzahl को हमेशा 50% तक बढ़ाया जा सकता है?

केवल तब जब Bebauungsplan 1990 के बाद खुला रखा गया हो और अन्य कोई नियम न हों।

हमारे पास 664.² Grundstück पर Grundflächenzahl 0,4 है... इसका मतलब मैं कितना ओवरबिल्ड कर सकता हूँ?

उपर्युक्त शर्तों के तहत 664m²*0,4=265m² मुख्य Anlagen के साथ और 664m²*0,6=398m² कुल।

क्या इसके लिए कोई अतिरिक्त अनुमति चाहिए?

नहीं।

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद!

तो Bebauungsplan निश्चित रूप से 1990 के बाद बनाया गया और सार्वजनिक किया गया है।

यह एक कोने की जमीन है, जिसकी 3 तरफ 3 मीटर चौड़ी "bebauungsfreien Streifen" है।

घर और टैरेस Baufenster में हैं, शेड और कारपोर्ट भी हैं लेकिन पड़ोसी की ओर की सीमा पर बनाए गए हैं।

मामला मुख्य रूप से प्रस्तावित ड्राइववे का है (जिसे इस तरह दर्ज किया गया है और हाँ, असल में इसे मंजूरी भी मिली है) जिसे मैं शायद योजना में दिखाए गए जितना उदार नहीं बनाना चाहता, लेकिन क्षेत्रफल के हिसाब से यह लगभग 80 वर्ग मीटर का होगा।

या मुझे बिल्कुल कोई चिंता नहीं करनी चाहिए क्योंकि योजना इसी तरह दर्ज और मंजूर हुई थी? ड्राइववे को संकेतित और ड्रा किया गया था। केवल एक ही सूचना मिली थी कि कारपोर्ट और शेड के लिए सीमा निर्माण के कारण मध्य दीवार की ऊंचाई का पालन करना होगा। इसके अलावा कोई शर्तें नहीं थीं क्योंकि यह एक अप्रव अनुमति प्रक्रिया थी?