एकल परिवार का घर जिसमें अंदर की मंजिल की योजना संभव है?

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय,

मेरी पत्नी (32), हमारा बेटा (8) और मैं (30) एक घर बनाना चाहते हैं जिसमें एक स्वामित्वयुक्त आवास होगा। उस स्वामित्वयुक्त आवास में मेरे माता-पिता रहेंगे। हम अभी [Landkreis Neu-Ulm] जिले में जमीन की खोज कर रहे हैं। मुझे कुछ परिचितों से पता चला है जिन्होंने हाल ही में निर्माण किया है कि उन्हें उनकी ज़मीन लगभग 260 €/qm में मिली है। मैं अपनी स्थिति को थोड़ा विस्तार से बताना चाहूंगा क्योंकि यह सामान्य से कुछ अलग है। हम वर्तमान में एक डुप्लेक्स हाउस में रहते हैं, जिसे मैंने 2013 में 180,000€ में खरीदा था। हम इसे इस साल बेच देंगे और बिना किराए के अपने ससुर के घर में रहेंगे ताकि हम कुछ बचत कर सकें (1500€ प्रति माह) जब तक कि हमें कोई जमीन न मिल जाए। उस समय जब हम घर में जाएंगे, तो इस अपार्टमेंट को हम किराए पर देंगे। मैं इसे अपनी आय में शामिल नहीं कर रहा हूं। मेरी पत्नी को उसके दादा-दादी से एक और अपार्टमेंट मिला था, लेकिन वह बेच दिया गया है (हमारी बचत + जमा राशि) क्योंकि हमें उसमें सामाजिक रूप से असामाजिक किरायेदारों से केवल परेशानी हुई। हमें वह डुप्लेक्स हाउस बहुत सस्ते में मिला था क्योंकि पिछले मालिक मैगडेबर्ग में घर बनाने के बीच था और उसके पास पैसे खत्म हो गए थे। हमने एक एजेंट को नियुक्त किया, जिसने डुप्लेक्स हाउस की कीमत लगभग 370,000€ बताई है। अग्रिम भुगतान और बाकी बचत के बाद हमारे पास लगभग 200,000€ (स्वयं की पूंजी) बचेंगे।

हमारे पास पिछले सभी खर्चों को घटाने के बाद लगभग 980€ प्रति माह बचता है यदि मैंने कोई गलती नहीं की है।

स्वयं की पूंजी:
70,000€ अपार्टमेंट बिक्री से
30,000€ बचत - 30,000€ कार ऋण = 0€
1xx.xxx€ जो डुप्लेक्स हाउस से बचता है।
ऋण:
कार ऋण 1: 300 € प्रति माह किस्त; यह ऋण स्वयं की पूंजी से चुकाया जाएगा।
कार ऋण 2: 179€ प्रति माह किस्त; यह ऋण स्वयं की पूंजी से चुकाया जाएगा।

ऋण:
हम मान रहे हैं कि जमीन + घर खरीदने में हमें लगभग 36 महीने लगेंगे। हम 200,000€ जमीन के लिए और 450,000€ एकल परिवार के घर + स्वामित्व आवास के लिए मान रहे हैं। कुल लागत लगभग 750,000€ होगी, जिसमें अतिरिक्त निधि भी शामिल है। यदि मैं अपनी स्वयं की पूंजी (70,000€+200,000€+36 महीने*1500€) घटाता हूं, तो लगभग 425,000€ का वित्तपोषण बचता है।

क्या मैंने जमीन + घर के निर्माण की लागत अच्छी तरह से गणना की है या यह लगभग सही है?
घर 150-170qm + 60qm स्वामित्व आवास होना चाहिए। गैराज की योजना नहीं है। यदि हो तो कारपोर्ट जैसा कुछ होगा।

आशा करता हूँ कि मेरा योगदान समझ में आया होगा और मैं आपके उत्तरों का इंतजार कर रहा हूँ।

सादर,
MJK2012

हैलो मुझे लगता है कि तुम्हें पफर लगाना चाहिए। आप लोग वर्तमान में 4,700€ से ऊपर की आय से कितना बचाते हो? क्या मकान किराए की आय भी आएगी?

हैलो, मुझे लगता है तुम्हें पफर बनाना चाहिए। आप लोग वर्तमान में 4,700€ से अधिक आय से कितना बचत कर रहे हो? क्या Wohnung के लिए किराया भी मिलेगा?

वर्तमान में 650€ बचत की जा रही है। मैं Wohnung में शिफ्ट होने के बाद बचत दर को 1500€ बढ़ाना चाहूंगा, क्योंकि घर बनाने के बाद क्रेडिट किस्त 1300€ + 400€ अतिरिक्त खर्च होगी। इस बात की आदत हो जाएगी। हाँ, Wohnung फिर हमारे द्वारा किराये पर दी जाएगी। हमारे इलाके में एक 70qm का Wohnung लगभग 650€ ठंडा किराया पर जाता है। कुल राशि 750,000€ में 650,000€ x 1.15 का पफर शामिल है।

सादर
MKJ2012

हाँ, तुमने इसे खूबसूरती से गणना किया है।
150 - 170m² + 60m² Einliegerwohnung तुम्हें अनुमानित 450,000€ से काफी ज्यादा खर्च आएगा।
कुल 220m² के लिए मैं लगभग 550k का अनुमान लगाता हूँ।
यह फिर वेतन के साथ मुश्किल होगा, या असंभव।
Einliegerwohnung को छोड़ दो। मुझे समझ नहीं आता कि जिसने किराए पर देने का पर्याप्त बुरा अनुभव हासिल किया है, वह फिर भी Einliegerwohnung क्यों बनवाएगा।

3 व्यक्तियों के लिए 170m² मुझे काफी ज्यादा लगता है। आपको 120m² के साथ भी काम चलाना चाहिए या अगर और बच्चे पैदा करने की योजना है, तो 140m² के साथ। फिर यह फिर से कुछ सस्ता होना चाहिए।

मैं समझ ही नहीं पाता कि जो कोई पहले से ही किराए पर देने के संबंध में पर्याप्त खराब अनुभव रखता है, वह फिर एक अलग फ्लैट क्यों बनाता है।

क्योंकि वहां माता-पिता का रहने का इंतजाम करना है। हालांकि मैं अपने माता-पिता या ससुराल वालों के साथ इतनी निकटता नहीं चाहता, फिर भी मेरा मानना है कि इससे उत्पन्न समस्याएँ अनजान "मुश्किल" किरायेदारों से तुलना नहीं की जा सकतीं। टीई की उम्र को देखते हुए यह भी माना जा सकता है कि माता-पिता कुछ वर्षों तक जीवित रहेंगे। क्या अलग फ्लैट माता-पिता को किराए पर दिया जाएगा? --> किराया आय क्या आपको ससुर के फ्लैट का किराया मिलता है? --> किराया आय भले ही आप इसे 100% हिसाब में न लें, फिर भी ये दोनों किराए आपकी मासिक किस्त को संभवतः 750 हजार यूरो + एक्स निवेश के लिए अधिक यथार्थवादी सीमा में ला देंगे।