एकल परिवार का घर एक खड़ी ढलान पर - बवेरिया

सभी को नमस्ते!

शायद आप हमें एक काफी जटिल समस्या में मदद कर सकते हैं।

हमने 2020 की शुरुआत में बवेरिया के किनारे (हेस्सेन की दिशा में) एक सुंदर भू-भाग खरीदा था।
2021 में हमने एक बहुत ही प्रतिष्ठित (जैसा कि हमने सोचा था) फ़र्टिगहाउस प्रदाता के साथ एक घर की योजना बनाई और इसे स्वीकृत भी करवा लिया था।
लेकिन निर्माण नहीं हो पाया। हालांकि, यह एक अलग मुद्दा है।

2023 में हम एक नई शुरुआत करना चाहते हैं। हमने एक जीयू के साथ निर्माण करने का निर्णय लिया है ताकि हमें योजना प्रकिया में अधिक सुरक्षा मिल सके।
हम अभी प्रदर्शन चरण 1 और 2 में हैं। बाकी के प्रदर्शन चरणों के लिए हमने अभी आदेश नहीं दिया है।

अब हमारे पास पहली मोटा लागत अनुमान भी है, जो लगभग 850,000 - 860,000 यूरो के आसपास है, लगभग 155m² आवासीय क्षेत्र के लिए। इसमें बहुत कुछ पहले से शामिल है, लेकिन बाहरी क्षेत्र के काम, ढलान सुरक्षा, और घर के मुख्य द्वार तक जाने वाले रास्ते के काम शामिल नहीं हैं, हालांकि एक निर्माण मार्ग शामिल है, जिसका उपयोग ड्राइववे के रूप में भी किया जा सकता है और यहां तक कि एक डबल गैराज भी है।
घर भू-भाग के केंद्र में लगभग 10 मीटर सड़क के स्तर से ऊपर एक ढलान पर स्थित है। इसलिए मिट्टी के काम, विकास और नींव बहुत व्यापक होंगे।

हमें पता है कि हम 2021 के कीमतों के हिसाब से अब नहीं सोच सकते, लेकिन यह फर्क हमारे लिए काफी ज़ोरदार लगता है, विशेष रूप से क्योंकि उस समय फ़र्टिगहाउस प्रदाता का घर बहुत उच्च मानक का था और घर पूरी तरह से सुसज्जित / नमूना था (पार्केट, फर्श से छत तक की खिड़कियां, KNX, केंद्रीय कूलिंग वेंटिलेशन आदि)।
नई कीमत केवल सामान्य उच्च वर्ग के उपकरणों को शामिल करती है। अधिक सटीक विवरण वर्तमान योजना चरण में अभी स्थिर नहीं किया गया है और नमूना भी अभी तक कुछ नहीं है।

इंटरनेट पर घर की कीमतों के बारे में सचमुच ठोस जानकारी नहीं मिलती। यहाँ अक्सर 3,000 से 3,500€/m² की बात होती है, लेकिन यदि मैं भारी मात्रा में नींव/भूमि कार्यों को निकाल दूं तो हम 4,500€/m² से ऊपर हैं।
क्या यह यथार्थवादी है? वर्तमान में इस क्षेत्र में कुछ फ़र्टिगहाउस प्रदाता और बिल्डर उपलब्ध हैं जो भू-भाग सहित नए घरों का प्रचार करते हैं। ये भी 3,000 से 3,500€/m² की सीमा में हैं, यदि आप भू-भाग की कीमत को निकालने का प्रयास करें। हालांकि यह स्पष्ट नहीं है कि मिट्टी के काम की लागत उनमें शामिल है या नहीं।

क्या इस क्षेत्र में किसी के पास अनुभव है और वे तुलना के लिए वास्तविक कीमतें बता सकते हैं?

घर जमीन पर काफी केंद्रीय रूप से स्थित है, लगभग 10 मीटर सड़क स्तर से ऊपर एक ढलान पर। भूमि काम, विकास और नींव काफी व्यापक होंगे।

मुझे धुंधली याद है: और मैं पहले ही कह रहा हूँ "मैं बाहर हूँ", क्योंकि पहले के साथ मैंने कहा था कि यह ज़मीन फार्मेसी की ज़रूरत वाली है। को मैंने यहाँ बहुत लंबे समय से नहीं देखा।

2021 में हमने एक बहुत प्रतिष्ठित (जैसा हमने सोचा था) फेहरिगहाउस प्रदाता के साथ एक घर की योजना बनाई और उसे मंजूरी भी दिलवाई।
लेकिन निर्माण नहीं हुआ। यह एक अलग मुद्दा है।

फिर भी तुम्हें इसके बारे में बताना चाहिए - मैं मानता हूँ कि इसके कारण और/या सह-परिस्थितियाँ होंगी, जिन्हें चर्चा से पूरी तरह अलग नहीं किया जा सकता, अगर आप संबंधित दुविधाओं को प्रभावी ढंग से दोहराने से बचना चाहते हैं।

2023 में हम एक नई शुरुआत करना चाहते हैं। हमने एक जनरल यून्ट्रेप्रेनर (GU) के साथ निर्माण करने का निर्णय लिया है ताकि योजना बनाने में अधिक निश्चितता हो।

मुझे इसका संबंध समझ में नहीं आता, बल्कि विरोधाभास नजर आता है। यहां तक कि सस्ते टैरेस दरवाजों, बिना पूल और मेगाडिल्डोज़िस्टरन और विशेष माउ रोबोट के बिना भी, तुम्हें बड़ी वित्तीय राशि खर्च करनी होगी, जो की विला के करीब पानी भी दे सकती हैं। एक GU के साथ निर्माण पर रोना मेरे लिए पागलपन जैसा लगता है।

हम अभी सेवा चरण 1 और 2 में हैं। बाकी सेवा चरण हमने अभी ऑर्डर नहीं दिए हैं।

आमतौर पर मैं आटा आराम चरण में एक ओरिएंटेशन अनुरोध करने की सलाह देता हूँ ताकि इसके परिणाम से निर्माण विधि का निर्णय लिया जा सके। इस ज़मीन के संदर्भ में मैं पहले से ही देख रहा हूँ कि क्रेन की पहुँच सुनिश्चित करेगी कि दीवारकर्ताओं (सिर्फ लकड़ी के फ्रेम नहीं) को पूछने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी। और यहाँ स्टीनऑपस्टेनर भी कतार में नहीं लगेंगे। संभवतः उन्हें अल्पाइन क्षेत्रों में ढूंढना होगा।

850,000 रुपये 155 वर्गमीटर के घर के लिए एक बड़ी बात है और मैं इतना खर्च नहीं करना चाहूंगा। इसके अलावा, ढलान पर मिट्टी के काम के लिए जल्दी से एक मध्यम से उच्च पांच अंकों की राशि भी चाहिए। मैंने खुद बहुत ऊँची ढलान पर बनाया है और मिट्टी के काम पर आसानी से 70,000 से अधिक खर्च हो गए हैं, जिसमें सहारा दीवारें भी शामिल हैं। और मेरे पास एक मेहनती बैकर चालक था जिसके पास कई अपने विचार थे जिसने मुझे लैंडस्केप आर्किटेक्ट की जरूरत से बचा लिया। इसलिए मैं पहले और भी गु का ऑफर लेने की सलाह दूंगा ताकि यहाँ बेहतर कीमत मिल सके। क्योंकि मिट्टी के काम के लिए तुम्हें कुछ तैयारी करनी होगी।

मैं 155 वर्ग मीटर के लिए इतने पैसे खर्च नहीं करूँगा। या आपका ज़मीन दलदली भूमि और चट्टानी पर्वत का मिश्रण है? आगे खोजें और ऑफ़र प्राप्त करें - मुझे इसके अलावा कुछ और सुझाव नहीं है।

अब क्षेत्र में कुछ पूर्वनिर्मित घरों के प्रदाता और बिल्डर भी हैं, जो नई निर्माणों सहित जमीन के साथ विज्ञापन करते हैं। ये भी लगभग 3,000 - 3,500€/m² के क्षेत्र में हैं, यदि आप जमीन की कीमत निकालने की कोशिश करें। हालांकि यह स्पष्ट नहीं है कि क्या मिट्टी के कामों की लागत शामिल है या अभी भी जोड़नी होगी।

वे बिल्डर होते हैं, और इसमें मिट्टी के सभी कामों की लागत शामिल होती है। अतिरिक्त लागत अधिकतम पेंटर, फर्श की सामग्री और विशेष उपकरणों से हो सकती है।

या आपका जमीन दलदली इलाके और चट्टानी पहाड़ों का मिश्रण है?

मैंने जमीन थ्रेड का लिंक दिया है, और विशेष भूगोलिक परिस्थितियों की तुलना जानबूझकर के साथ की है। ऐसे निर्माण आदेश कोई मुफ्त में नहीं लेना चाहता ;-)