अनुदान अनुक्रम, अटारी विस्तार के लिए निर्माण अनुमति

प्रिय फोरम,

यह एक शुरुआती सवाल है जिसके लिए मैंने फोरम और इंटरनेट पर अभी तक कोई समाधान नहीं पाया है।
हम बर्लिन में एक डाॅचरोलिंग खरीदना चाहते हैं और उसे एक अपार्टमेंट में बदलना चाहते हैं।
अच्छे इलाकों में इसकी कीमत लगभग 1000-1500 यूरो/वर्ग मीटर होती है, और उसे बनाने का खर्च लगभग 2000 यूरो/वर्ग मीटर माना गया है। हमारे पास खरीद कीमत के लिए पूरी रकम नहीं है।

अब आम तौर पर प्रक्रिया कैसी होनी चाहिए ताकि हम जल्दी से रोहिंग सुरक्षित कर सकें, और बैंक को फाइनेंसिंग के लिए पर्याप्त जानकारी भी दे सकें।

मेरी वर्तमान समझ:

आर्किटेक्ट के साथ निरीक्षण, मोटा डिजाइन योजना बनाना और निर्माण विभाग से बात करना कि क्या संभव है। इससे एक मोटा लागत अनुमान लगाया जा सकता है।
अगर हम योजना सहित निर्माण परमिट निकाले तो आधा साल लग जाएगा और इतने समय तक विक्रेता का इंतजार नहीं कर सकते। दूसरी तरफ बिना निर्माण अनुमति के जोखिम ज्यादा है और बैंक संभवतः फाइनेंसिंग नहीं देगा।

वैकल्पिक रूप से, अक्सर निर्माण परमिट के साथ डाॅचरोलिंग भी मिलते हैं। अनुमोदित योजनाएँ ज्यादातर हमारी इच्छाओं से मेल नहीं खातीं।
क्या इन अनुमोदित योजनाओं और मोटे लागत अनुमान के आधार पर क्रेडिट मिल सकता है और फिर नई निर्माण अनुमति और परीक्षण योजना जमा करके निर्माण लागत की भुगतान से पहले नए कागजात दे सकते हैं? समस्या यह है कि इस स्थिति में निर्माण लागत की सटीक जानकारी फंड के आवेदन के समय नहीं उपलब्ध होती।

या अगर हम मौजूदा योजना नहीं लेना चाहते तो क्या खरीद / निर्माण तभी संभव है जब पूरी रकम हम अपने स्वयं के पूंजी से भुगतान कर सकें?

उत्तर या जहाँ से मैं और जानकारी प्राप्त कर सकता हूँ, उसके लिए मैं आभारी रहूँगा।

हार्दिक धन्यवाद,

टॉम

अगर मैं सही देख रहा हूँ तो Grundstück खरीदों में भी वही समस्या है। क्या एक Zwischenfinanzierung (variable Darlehen, Grundschuld auf den Dachrohling mit Standardbaugenehmigung wie vom Makler geliefert) का कोई मतलब है, जिसे फिर नई Baugenehmigung और विस्तृत योजनाओं के बाद Grundstück और Bau के लिए Annuitätendarlehen के माध्यम से चुकाया जाता है?

नमस्ते,

समस्या को समझ नहीं पा रहा हूँ। यह एक खरीद + नवीनीकरण जैसा है। खरीद मूल्य स्पष्ट है + निर्माण। यहां मैं यह आकलन नहीं कर सकता कि बैंक इसे 100% तक वित्तपोषित करेंगे या नहीं।

मूल रूप से मैं कहूँगा, केवल इसलिए कि आपके पास एक सुरक्षित सही मूल्य अनुमान हो, न कि मोटा। क्या होगा अगर आर्किटेक्ट ने सूक्ष्म योजना में 30 हजार का गलत आकलन किया हो और आपके पास पहले से एक वित्तीय सहायता हो?

अपने घरेलू बैंक से पूछना भी लाभकारी होगा कि वे आपके योजना के लिए कौन-कौन से दस्तावेज़ चाहते हैं।

शुभकामनाएँ