डुप्लेक्स घर: दो अनुबंध (भूमि स्वामी और निर्माण कंपनी)

नमस्ते सभी को,

मैं फिर से...लेकिन आप लोगों ने मुझे इतनी अच्छी सलाह दी कि मैं अपने आखिरी घर खरीदने के प्रयास से वापस हट गया (सही करते हुए!). अब मेरे पास फिर से कुछ नया है और यहां भी कुछ समस्याएं दिख रही हैं। यह एक डुप्लेक्स घर का आधा हिस्सा है (कुल मिलाकर 12 बनाए जाएंगे)। विक्रेता एक रियल एस्टेट एजेंसी है। जमीन एक निवेशक की है और इसे वास्तव में विभाजित किया जाएगा। दो अनुबंध होंगे: एक जमीन के मालिक के साथ जमीन खरीदने के लिए और एक निर्माण कंपनी के साथ (काम का अनुबंध)। नोटरीकृत खरीद अनुबंध कुल पैकेज की खरीद राशि के बारे में है (लगभग 600,000 + अतिरिक्त खर्च)। चूंकि यह एक कथित इनिशिएटर मॉडल है (पहले कभी नहीं सुना, लेकिन विपणक के अनुसार यह सामान्य है) इसलिए फिर इसके बाद अतिरिक्त चीजें शामिल की जा सकती हैं, जैसे एक और बाथरूम आदि। ये खर्च अलग से जोड़े जाएंगे, इसलिए कुल मिलाकर बढ़ जाएंगे, जबकि यहां मूल योजना के अलग-अलग विकल्प भी दिए गए हैं। फायदा यह होगा कि जमीन खरीद कर की जाने वाली कर और नोटरी शुल्क केवल मूल पैकेज पर ही लागू होंगे। बचत साफ-सुथरी है। विकल्पों के कारण खरीद मूल्य में 15,000 से 20,000 तक की वृद्धि हो सकती है, यह इस पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं।
अब मैंने एक वकील से बात की और उसने कहा कि दूर रहें। क्यों? क्योंकि दो अनुबंध किए जाते हैं और इस कारण से समस्या हो सकती है कि अगर कुछ होता है तो आप किससे वारंटी के लिए मामला करें। आप लोग इसे कैसे देखते हैं? कंपनी विश्वसनीय लगती है और मेरा Eindruck है कि यह अक्सर ऐसा ही होता है, लेकिन यह कोई पारंपरिक बिल्डर नहीं लगता। वैसे भी। मैं फिर से अनिश्चित हूँ कि क्या ऐसा करना चाहिए। मैं अब रिजर्वेशन कर सकता हूँ। इसके लिए मुझे 1000 यूरो देने होंगे, जो मुझे वापस मिल जाएंगे अगर मैं 4 सप्ताह के भीतर रिजर्वेशन से वापस हो जाऊं। यह 4 सप्ताह वित्तपोषण की जांच, और अन्य सलाह, योजना की बैठकों और नोटरी की तारीख के लिए निर्धारित हैं। क्या ऐसा करना ठीक रहेगा? अन्यथा सब कुछ ठीक लगता है, घर और जमीन ठीक हैं (260 वर्गमीटर)। मुझे लगता है कि खुद घर बनाने (मैं अभी भी निर्माण स्थल की प्रतीक्षा सूची में हूँ) से सस्ता नहीं पड़ेगा और मौजूदा संपत्तियां आमतौर पर उतनी ही महंगी या उससे भी अधिक होती हैं। मैंने अभी एक छोटा Reihenhaus देखा है (125 वर्गमीटर बनाम इस प्रस्ताव में 140 वर्गमीटर), जिसे मैं शनिवार को देखूंगा। पहला, यह काफी पुराना है और कीमत भी लगभग 600k है। ओह, एक और बात जो मुझे इस प्रस्ताव में थोड़ी अजीब लगी: निर्माण शुरू होने (सितंबर से) पर योजना की अवधि 20 महीने है (निर्माण अनुमति पहले से ही मिल गई है)। मुझे यह काफी लंबी अवधि लगती है। मतलब लगभग 2 साल बाद ही घर में प्रवेश संभव होगा।

ढेर सारी शुभकामनाएं, ह्यूबी

यह मैं वकील के रूप में भी कहता। दूर रहो। [Ianal]

क्या तुम वकील हो? मुझे लगता है कि अब बहुत कुछ इसी तरह के ढांचे में हो रहा है। जो आखिरी प्रस्ताव मुझे मिला था, उसमें तो तीन पक्ष भी शामिल थे, जिन्हें भुगतान करना पड़ता। इस ढांचे में खतरा क्या हो सकता है या क्या यह आम तौर पर असामान्य है?

मैंने अब फिर से बोर्ड पर देखा। Grundstückseigebtümer एक परियोजना विकास कंपनी है (इंटरनेट पेज के अनुसार एक बड़ी कंपनी)। Bauherr एक निर्माण कंपनी है। ये दोनों हैं जिनके साथ अनुबंध हैं। और बिक्री इस Immobilienvermittlung द्वारा संभाली जाती है।

क्या तुम वकील हो? मुझे ऐसा लग रहा है कि अब बहुत कुछ इसी प्रकार की संरचना में चलता है। आखिरी प्रस्ताव जिसमें मैं था, उसमें तो तीन पार्टियां शामिल थीं जिन्हें भुगतान करना पड़ता। इस संरचना में जोखिम क्या होगा या यह सामान्यतः अजीब है?

Ianal="मैं वकील नहीं हूँ" संक्षिप्त के लिए क्षमा करें।

चूंकि इसे एक तथाकथित शुरुआत मॉडल कहा जाता है (पहले कभी सुना नहीं, लेकिन विक्रेता के अनुसार यह आम है)

अच्छा अच्छा, हाँ, क्या बात है।

फायदा यह होगा कि संपत्ति अधिग्रहण कर और नोटरी शुल्क केवल मूल पैकेज पर ही लागू होंगे।

प्यारे, अब तुम मुझे निराश कर रहे हो - मुझे लगा था कि तुम यहां थोड़ा पढ़ चुके हो (?)

अब मैंने एक वकील से बात की और उसने कहा दूर रहो। क्यों? क्योंकि दो अनुबंध किए जाते हैं और इसलिए समस्या हो सकती है कि अंत में किससे गारंटी की मांग की जाए, यदि कुछ हो। आप लोग इसका क्या सोचते हैं?

दूर रहो सही सार है। लेकिन इसका कारण बताता है कि यह वकील शायद इस क्षेत्र का पसंदीदा विशेषज्ञ नहीं है।
तुम्हारे अगले कुछ शामों के लिए मेरा पुस्तकालय यह होगा:
https://www.hausbau-forum.de/threads/bautraegervertrag-mit-einer-ug.33486/page-2#post-370215
https://www.hausbau-forum.de/threads/bauunternehmen-mit-grundstuecksservice.34693/page-7#post-398478
https://www.hausbau-forum.de/threads/makler-betrug-oder-steuerhinterziehung.37639/page-9
https://www.hausbau-forum.de/threads/erfahrungen-mit-okal-Verkäufer-ist-das-ein-kopplungsgeschaeft.38096/page-4#post-471690
और साथ ही

वैसे भी। मैं फिर से असमर्थ हूँ कि क्या ऐसा किया जा सकता है।

उपरोक्त पढ़ाई सुझाव सूची देखो, मैं विश्वास नहीं करता कि यह अभी तक हमारे द्वारा अभी तक खोले नहीं गए एकमात्र समाधान है। लेकिन मैं इसे बिना किसी बाध्यता के करीब से देखने को तैयार हूँ, मेरी संपर्क जानकारी अब मेरे प्रोफ़ाइल में "सूचनाएँ" के तहत भी उपलब्ध है। मौसम के कारण मैं कभी-कभी कई दिनों के बाद ही उत्तर दे पाता हूँ।