एचएच में अपने भूखंड पर जनरल कॉन्ट्रैक्टर के साथ डुप्लेक्स घर (दो + पूर्ण अटारी मंजिल, कोई तहखाना नहीं)

मुझे उस पर प्रतिक्रिया चाहिए कि हम शायद किन बातों को नजरअंदाज कर चुके हैं। प्रक्रियाओं और संगठन से जुड़े सुझाव भी उपयोगी होंगे। (स्थान, Grundstück, angefragten Unternehmen के विवरण बाद में दिए जाएंगे ताकि यह अभी गोपनीय रहे।)

हम एक डबल हाउस बनाना चाहते हैं और इसके लिए एक GU नियुक्त करने वाले हैं। प्रत्येक पक्ष के पास लगभग 4hT€ उपलब्ध हैं। स्व-कार्य दोनों पक्षों के लिए थोड़े अलग होंगे, लेकिन मूल रूप से पेंटिंग के काम (स्पैचलिंग सहित) और फर्श की परतों (बाथरूम को छोड़कर) तक ही सीमित होंगे। संभवतः अटारी स्व-कार्य के तहत पूरी की जाएगी।

हमारे पास कुछ आवश्यकताएँ हैं:

[*]प्रत्येक पक्ष: 2 वयस्क (शयनकक्ष, कार्यकक्ष) + 3 बच्चे (अपने-अपने कमरे)
[*]घर की कुल आधारfläche लगभग 165m²। इसके लिए पहले ही एक भवन पूर्व-स्वीकृति आवेदन किया गया है।
[*]शोर संरक्षण आवश्यक है। हवाई शोर।

हमारी कुछ इच्छाएं भी हैं (क्रम का कोई महत्व नहीं):

[*]पूर्ण मानक वाली अटारी
[*]kfw300 कार्यक्रम
[*]मजबूत निर्माण
[*]क्लिंकर (ईंट का बाहरी आवरण)
[*]नुकीला छत
[*]केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम
[*]दोनों पक्ष: कमरे बहुत बड़े न हों (जैसे बच्चा 10m², कार्य 8m²), केवल रहने और रसोईघर के लिए एक बड़ा खुला क्षेत्र।
[*]प्रत्येक घर की आधी भाग को भविष्य में बिना बड़े प्रयास के एक बाधा मुक्त हिस्सा (अंडरग्राउंड फ्लोर) और एक अपार्टमेंट (ऊपरी मंजिल + अटारी) में विभाजित किया जा सके।

पूर्ण मानक वाली अटारी:
हम योजनाओं के अनुसार दो पूर्ण मंजिलें बना सकते हैं। हम ज़्यादा से ज़्यादा बाग़ीचा क्षेत्र रखना चाहते हैं और इसी कारण से अटारी को पूर्ण मानक वाला बनाना पसंद करेंगे। पूर्ण मानक से हमारा मतलब है कि इसे रहने और काम करने के कमरे के रूप में इस्तेमाल किया जा सके और यह अपार्टमेंट का एक स्वतंत्र हिस्सा हो, अर्थात सीढ़ी के लिए खुला कोई साझा क्षेत्र न हो (जैसे माता-पिता का शयनकक्ष यहाँ होगा)। हमें सलाह दी गई है कि पूर्ण मानक बनाने के लिए ऊपरी मंजिल और अटारी के बीच एक कंक्रीट की छत होना उपयुक्त होगा। अटारी को ट्रेमपेल (छत की नीची तरफ एक भित्ति) की मदद से ऊपर उठाया जा सकता है, जो अंदरूनी ऊँचाई के लिए लाभकारी होगा। चूँकि योजना में अधिकतम छत की ऊँचाई के लिए कोई स्पष्ट निर्देश नहीं हैं, इसलिए संभवतः यह पहली जगह की दूरी पर निर्भर करेगा कि हम कितना ऊँचा बना सकते हैं। पड़ोसी Grundstück से दूरी अभी 3 मीटर तय है (गलियारे, साइकिल पार्किंग, गेराज के लिए सीमा रेखा के पास निर्माण)। इससे घर के दूसरी ओर एक अच्छा बाग़ीचा क्षेत्र बचता है।

kfw300 कार्यक्रम:
वित्तपोषण के लिए यह हमारे लिए बहुत उपयोगी और लगभग आवश्यक है। हालांकि इसके साथ कुछ शर्तें जुड़ी हैं, जो संभावित रूप से अतिरिक्त लागत ला सकती हैं। हमें किस पहलू पर ध्यान देना चाहिए?

वर्तमान स्थिति:
वित्तपोषण पर हमने पूर्व चर्चा कर ली है और एक रूपरेखा तय की है। Grundstück हमारा है। अब हम कुछ GU के साथ बातचीत में हैं (छोटे आर्किटेक्ट ब्योरो से लेकर माध्यम और बड़े कंपनी जैसे Baudirekt)। हम लगभग अगले महीने एक GU का चयन करना चाहते हैं। चयन में यह भी मायने रखेगा कि GU हमें क्या विकल्प और सेवाएं प्रदान करता है। हमें स्वयं भी यह स्पष्ट करना होगा कि क्या हमें सच में एक पूर्ण मानक वाली अटारी चाहिए और क्या हम उसकी लागत वहन कर सकते/चाहते हैं (या केवल एक नुकीली छत वाली अटारी, जिसे बाद में विकसित किया जा सकता है)। एक बेसमेंट शायद महंगा होगा और रहने के लिए उतना उपयोगी नहीं होगा जितनी कि पूर्ण मानक वाली अटारी, इसलिए बेसमेंट अब वैकल्पिक नहीं है। हम दो या तीन GU और पूछताछ करेंगे ताकि संभावनाओं और कीमतों के बारे में प्रतिक्रिया मिल सके।

कृपया ज़रूर पूछें! यह बहुत मददगार होगा। शायद कोई अच्छा सुझाव भी मिल सके। धन्यवाद!

अंतराल क्षेत्रों के बारे में एक शानदार पीडीएफ है स्वतंत्र और हंसेस्टadt हैम्बर्ग का, 16 पेज। लगभग लिंक पोस्ट कर देता। यह अब तक की योजना में निर्णायक हो सकता है कि छत की मंजिल कितनी ऊँची होगी।

खर्च: 400 प्लस kfw? या शामिल? अंतिम स्थिति में, भूल जाओ। मैंने केवल सामान्य तौर पर 80% माना है, फिर तुम लगभग 160 वर्गमीटर/आधा पर पहुँचोगे।

इच्छाओं को छोड़कर, निर्देश इतने व्यक्तिगत हैं कि यह किसी योजनाकार के लिए है। फिर kfw भी जोड़ो, यह एक पूरी तरह अलग मामला है।

बजट मेरी राय में पर्याप्त नहीं है। 160+3000=480k बिना अतिरिक्त लागत के। बिना अपनी मेहनत के लगभग 3.2-3.5k /m2WF होगा।

अगर आप Grundstück का प्लान दिखाना नहीं चाहते, तो ठीक है। फिर भी शायद उपयोगी जवाब नहीं मिलेंगे।

धन्यवाद (शहर का दस्तावेज़ मैं जानता हूँ)। शायद मैं ज़मीन की योजना भी उपलब्ध करवा दूँगा। लेकिन फ़िलहाल मामला कुछ और है: उस पर प्रतिक्रिया, जिसके बारे में हमें सोचना चाहिए ताकि परियोजना आत्मसात हो सके। हम तो निर्मित क्षेत्र को अधिकतम नहीं करना चाहते...

मैंने बस अनुमानित तौर पर 80% गिना है, फिर तुम लगभग 160 वर्ग मीटर/अर्ध पर आओगे..

80% कहाँ से? मैं समझ नहीं पा रहा हूँ। हर आधे में लगभग 65 वर्ग मीटर रहने की जगह होगी प्रति मंज़िल। या ऐसा?

यहाँ शायद बिंदु भी यही है। कमरों के हिसाब से हमें लगभग 140-150 वर्ग मीटर चाहिए (या?). लेकिन हम पूरी जगह का इस्तेमाल करने से ज्यादा ऊँचाई में विस्तार करना चाहते हैं। क्या यह ठीक है? या हम कहाँ गलत सोच रहे हैं?

इच्छाओं से अलग, आवश्यकताएँ इतनी व्यक्तिगत हैं कि यह एक योजनाकार के लिए है

क्या आप बता सकते हैं कि क्या इतना व्यक्तिगत है? हम अपनी इच्छाएँ तो ठीक कर सकते हैं (जैसे दो सामान्य पूर्ण मंजिल और एक तिजोरी मंजिल, जो सामान्य होगा, या?). और क्या इससे कुछ बचत की उम्मीद हो सकती है? हम ठीक से समझ नहीं पा रहे हैं कि घर या इच्छाओं में क्या समायोजन बजट के लिए ज़रूरी होगा।

लागत: 400 प्लस kfw? या शामिल? अगर शामिल, तो छोड़ो इसे।

मेरे विचार से बजट पर्याप्त नहीं है।

मान लेते हैं: बजट में kfw शामिल होना चाहिए। तो आइडिया में कुछ बदलाव करना होगा। या kfw हटाओ, जिससे बजट शायद कम हो जाएगा (kfw, ifb के नियम हैं; हम उन पर निर्भर हैं)।

फिर उसमें kfw जोड़ो, यह पूरी तरह अलग बात है।

यह मैं नहीं समझ पा रहा हूँ। क्या मतलब है कि लागत बहुत बढ़ जाएगी?

हम तो कुछ खास पर ध्यान केंद्रित हैं और सवाल है कि हमें स्थिति को बिल्कुल अलग तरीके से कहाँ देखना चाहिए।

यह बहुत समझदारी है कि आप एक डुप्लेक्स को एक पूरे के रूप में समझें। एक सामान्य GU आपको केवल कच्चे निर्माण के स्तर पर ही ढूंढना चाहिए, आंतरिक काम आप पड़ोसियों के बीच अलग-अलग सौंप सकते हैं। सैद्धांतिक रूप से, संयुक्त योजना में एक आधे हिस्से के पास तहखाना हो सकता है और दूसरे के पास नहीं। मेरा 11ant तहखाना नियम तथा मेरी दो-चरणीय निर्माण कंपनी खोजने की प्रक्रिया ("Modul B" से पहले और बाद में) आप मेरी हस्ताक्षर से भी पा सकते हैं। यहाँ पीएन दोनों दिशाओं में अभी उपयोग नहीं कर सकते। मैं आपको सलाह दूंगा कि एक और GU पूछताछ करें (दो स्टीनर और दो होल्ज़र), कुल मिलाकर मैं आमतौर पर पांच या छह लेता हूँ। हैम्बर्ग में आप निश्चित रूप से सफल होंगे, निर्माण प्रदाता के प्रस्तावों से घर की अवधारणाएँ प्रेरणा के लिए लेना उचित होगा (देशव्यापी पेश किए गए अधिकतर II+D के साथ लगभग 140/145 वर्ग मीटर)। वैसे, एक ड्रम्पेल खड़े होने की ऊंचाई के लिए काम नहीं आता, उसे एक निएस्टॉक की आवश्यकता होती है (हालांकि यह अक्सर पूर्ण मंजिल की पट्टी को भी तोड़ देता है)।

धन्यवाद (मैं शहर का दस्तावेज़ जानता हूँ)।

ठीक है, क्या तुमने इसे समझ लिया? पन्ना 7 पर तो बिल्कुल तुम्हारा मामला है। तुम 3 मीटर की सीमा दूरी के साथ "योजना" बना रहे हो। एक मामले में 2.80 मीटर से सही बैठता है, दूसरे में 3.60 मीटर से नहीं, बशर्ते कि फ्रिस्टस्पित्ज़ "H2" तक वास्तव में केवल 3 मीटर हो। यह तुम्हारी योजना को काफी सीमित करता है।

बजट में kfw शामिल होना चाहिए

kfw 300, क्या तुम शर्तें जानते हो? यह प्रोग्राम 297 जैसा है। तो kfw 40 +। और इसके अलावा हाँ CO2-बैलेंस और सब कुछ। एक सहकर्मी के शब्दों में कहें तो, यह भारी निर्माण में इतना आसान नहीं होगा। खासकर कंक्रीट छतों और क्लिंकर के साथ...

हर घर का भाग भविष्य में बिना बड़ी मेहनत के एक अभिगम्य हिस्सा (UG) और एक अपार्टमेंट (OG + DG) में विभाजित किया जा सकता है।

यह अकेले ही एक नियोजन अवधारणा की आवश्यकता है, जो कि इतनी आसानी से नहीं बनती, जिसके अनुसार यह है:

हम लगभग अगले महीने एक GU के लिए निर्णय लेना चाहते हैं।

लागत के अलावा पूरी तरह गैर-वास्तविक। जब तक कि, तुम ज़ोर-शोर से फेल नहीं होना चाहते...