घर बेचना और दूसरे की मरम्मत करना, कौन सा रास्ता सही है?

नमस्ते प्यारे लोग,

मुझे स्वीकार करना होगा कि मुझे बिल्कुल भी समझ नहीं है कि मैं अपनी "प्रॉब्लम" को कैसे सुलझाऊं।

1 स्वतंत्र एकल पारिवारिक घर जिसकी वैल्यू GAG निरीक्षण के अनुसार 180,000 यूरो है, इसके साथ एक विंटर गार्डन (निर्माण लागत 35,000 यूरो) बेचने के लिए है।

घर के लिए हमें अभी भी 40,000 यूरो चुकाने हैं, इसलिए विक्रय मूल्य में से 40,000 यूरो घटाना होगा।

एक घर (एक पुराने फार्म हाउस का आधा भाग जिसका भूखंड 8000 वर्ग मीटर और रहने की जगह 180 वर्ग मीटर है) लगभग 65,000 यूरो में नवीनीकरण/आधुनिककरण करने के लिए है, हम वह घर बिना किसी लागत के ले रहे हैं। मेरे माता-पिता दूसरे हिस्से में रहते हैं और वे मुझे पूरा भूखंड हस्तांतरित कर देंगे और अपने हिस्से के लिए जीवन पर्यंत रहने का अधिकार दर्ज कराएंगे।

स्वयं पूंजी उपलब्ध नहीं है।
30,000 यूरो का वार्षिक किस्त ऋण है, हमने अभी हाल में बेचने वाले घर की मरम्मत करवाई है।

नेट वेतन सार्वजनिक क्षेत्र में 2500 यूरो है।

विवाहित हूँ और 2 बच्चे हैं।

मेरी पत्नी पार्ट टाइम काम करती हैं, लेकिन नए घर में जाने के बाद उनका नौकरी जॉब खत्म हो जाएगा क्योंकि नया घर 200 किमी दूर है। उन्हें फिर नई नौकरी देखनी होगी।

मेरा मोटा- मोटा योजना यह है कि नई जगह नौकरी की खोज में जाऊं। जब नई नौकरी मिल जाए तो 6 महीने का समय रहेगा घर की मरम्मत और पुराने घर की बिक्री के लिए मेरी नोटिस अवधि के कारण।

सब कुछ की शुरुआत नई जगह पर नौकरी मिलने से होगी।

अब सबसे अच्छा तरीका क्या होगा कि 65,000 यूरो के नवीनीकरण का वित्तपोषण कैसे किया जाए बिना इस डर के कि पुराने घर की किस्तें (जब तक वह बिके) और नए सुधार के लिए ऋण के भुगतान की दोहरी बोझ तले दब न जाएं?

अंतरिम वित्तपोषण संभव नहीं है क्योंकि LBS का अधिकार बेचने वाले घर के मूल रजिस्ट्री में दर्ज है और वे अल्पकालिक ऋण नहीं देते।

मेरे बैंक ने 65,000 यूरो का कोई भी समय में खारिज किया जा सकता वार्षिक किस्त का ऋण ऑफर किया है, लेकिन मुझे यह अच्छा विचार नहीं लगता अगर हमारा घर जल्दी नहीं बिकता।

आप इसे कैसे करते?

मुझे इसके बारे में कोई खास जानकारी नहीं है।

धन्यवाद और शुभकामनाएं

फ्लोरियन

ऐसा एक अंतरिम वित्तपोषण के माध्यम से किया जाता है जो एक परिवर्तनीय ऋण होता है, जिसे कभी भी बिना नोटिस अवधि और पूर्व भुगतान जुर्माने के लौटाया जा सकता है जब नया घर तैयार हो जाता है और पुराना घर बिक जाता है। मौजूदा ऋण को एक "Pfandtausch" के माध्यम से नए परिसंपत्ति में स्थानांतरित किया जाता है, जिससे वहाँ भी पूर्व भुगतान जुर्माने की बचत होती है।

मुझे लेकिन कोई मध्यवर्ती वित्तपोषण नहीं मिल रहा है, क्योंकि वर्तमान बंधक धारक यानी LBS ऐसा कुछ प्रदान नहीं करता है और मेरा गृह बैंक भी ऐसा नहीं करता क्योंकि उन्होंने कोई बंधक दर्ज नहीं किया है।

समस्या यह प्रतीत होती है कि मैं बिना किसी ऋण के सब कुछ समाप्त कर रहा हूँ और यह कम से कम मेरे गृह बैंक को पसंद नहीं आ रहा है।

यह स्पष्ट है। तुम्हारा गृह बैंक पैसा कमाना चाहता है :-)
इंटरहाइप के पास जाओ ... वह एक बैंक का Vermittlung कर सकती है।
लेकिन तुम नए घर पर तुरंत Zwischenfinanzierung की Grundschuld दर्ज करा सकते हो। यह हर बैंक मान लेगा। जैसे ही पुराना घर बिक जाएगा, तुम्हारे गृह बैंक को कुछ करना होगा, जिससे तुम उसे ब्लैकमेल कर सकते हो। Vorfälligkeitsentschädigung कितनी होगी? इसके लिए इंटरनेट पर Rechner मौजूद हैं! तो जांचो कि तुम्हारा गृह बैंक क्या निकाल पाता है!

मैं अभी भी पूर्व-विलंब शुल्क को नहीं समझ पा रहा हूँ या यह किससे संबंधित है।

LBS में 40,000 का गठन 30,000 "सामान्य" फाइनेंसिंग से होता है, यह 10 वर्षों से अधिक समय से चल रही है और मेरी जानकारी के अनुसार इसे तीन महीने की नोटिस के साथ बिना किसी शुल्क के समाप्त किया जा सकता है। शेष 10,000 एक पूर्व-फाइनेंस्ड Bausparer से हैं जिसे भी कभी भी बिना किसी शुल्क के चुकाया जा सकता है।

मेरे पास जो 30,000 की वार्षिकी ऋण है, वह भी अनुबंध के अनुसार कभी भी बिना किसी शुल्क के पूरी तरह चुकाया जा सकता है।

जैसा मैंने कहा, मैं इस मामले में बिल्कुल भी विशेषज्ञ नहीं हूँ और मेरे पास घर की फाइनेंसिंग और मेरी वार्षिकी ऋण के अलावा कोई और कर्ज नहीं है और बैंकिंग से भी ज्यादा परिचय नहीं है।

और भी बेहतर, तब कोई पूर्व भुगतान जुर्माना भी नहीं देना होगा। फिर तुम केवल एक ऐसी बैंक खोज रहे हो जो मध्यवर्ती वित्तपोषण करे। यह तो मुश्किल नहीं होना चाहिए। LBS इस व्यवसाय से कुछ भी कमाई नहीं करेगा, इसलिए उन्हें इसमें कोई दिलचस्पी नहीं है। तो चलो मध्यवर्ती वित्तपोषण के लिए एक बैंक की खोज करो जहां चंचल ऋण हो।