पुराना घर बेचना, नया बनाना, वित्त पोषण कैसे करें?

नमस्ते,

हमने फिर से घर बनाने का फैसला किया है और अपने 14 साल पहले बनाए गए घर को बेचने का सोच रहे हैं। इस घर के लिए हमें अनुमानित 300,000 यूरो मिलेंगे (40,000 यूरो बाकी कर्ज है)।
हमारे पास 180,000 यूरो की इक्विटी है, जिसके लिए एक जमीन खरीदनी है।
घर के लिए हम शुरुआत में 350,000 यूरो लागत मान रहे हैं जिसमें अतिरिक्त खर्च शामिल हैं। इस प्रकार हमें 100,000 यूरो का मासिक किस्त वाला ऋण लेना होगा।
समस्या अब लगभग 250,000 यूरो की कमी की है, जो हमें तब मिलेगी जब घर बिक जाएगा। हालांकि, हमें तब बाहर निकलना होगा और कुछ समय के लिए कोई फ्लैट किराए पर लेना पड़ेगा।
क्या कोई और विकल्प हैं? बैंक हमें 250,000 यूरो का ऋण इतनी जल्दी नहीं देगा जो हमें एक साल में एक बार चुकाना हो, है ना?
क्या आप में से किसी ने ऐसा किया है? आपकी क्या राय है कि इसे कैसे संभाला जाए?

सप्रेम
साबीने

हमारे पास एक समान स्थिति थी। पहले इसे Zwischenfinanzierung कहा जाता था। हमने अवधि दो वर्षों के लिए निर्धारित की, ताकि हमें स्थानांतरण और पुराने घर की बिक्री के लिए पर्याप्त समय मिल सके। लेकिन निश्चित अवसर तुम्हें तुम्हारे भरोसेमंद बैंककर्मचारी ही बता सकते हैं।
अरे, तुम तो खुद बैंककर्मचारी हो... ??

अरे, तुम तो खुद बैंककर्मी हो... ??

असल में हां, लेकिन मैंने कभी व्यक्तिगत ग्राहक सेवा में काम नहीं किया, बल्कि बैंक के बैलेंसशीट की जिम्मेदारी ली।

सप्रेम
सबीन

हाँ, यह एक अस्थायी वित्तपोषण है। इसे परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ भी अनुबंधित किया जा सकता है, तब इसे कभी भी चुकाया जा सकता है। शर्तों के कारण, आपको सलाह लेना होगा।

लेकिन बिक्री के समय यह ध्यान रखना चाहिए कि नोटरी की नियुक्ति और हस्तांतरण के बाद (इन तारीखों पर बातचीत की जा सकती है और इन्हें अनुबंधित किया जा सकता है) कुछ सप्ताह और गुजरते हैं, जब तक कि "Auflassung" बनाई नहीं जाती और तब आपको पैसा प्राप्त होता है। हमारे मामले में, हस्तांतरण के बाद 5 सप्ताह और लगे थे।

हैलो साबिन,

जैसा कि उवे ने सही लिखा है, बीच का वित्तपोषण संभव है, जो शायद सबसे अच्छी तरह से मुख्य बैंक में काम करेगा, क्योंकि वे "आप लोगों" को जानते हैं और कुछ समय से ग्राहक हैं।
हालांकि, आज के ब्याज दर पर पैसे को "काम" करने देना विचारणीय होगा, जैसे कि बीमा, उदाहरण के लिए तुरंत शुरू होने वाली पेंशन बीमा के किस्तों का भुगतान या शेयर, बचत या दैनिक जमा करना। अंत में यह फायदेमंद भी हो सकता है।
आपके प्रयास में बहुत सुख और सफलता की कामना, गुनार।

यह प्रस्ताव एक ऋण के साथ है जिसमें परिवर्ती ब्याज दर है, यह ठीक लगता है। सवाल बस यह है कि क्या बैंक ऐसा करेंगे। आखिरकार यह 350,000 यूरो की ऋण राशि है! क्या बैंक तब हमारी वर्तमान घर को सुरक्षा के रूप में लेती है?

सादर
साबिने