पुराना घर बेचें और कहीं और नया निर्माण करें

सुप्रभात,

मेरा पति (37) और मैं (35) पहले से ही इस फोरम को फॉलो कर रहे हैं और उत्तरों को लेकर आशावादी हैं ;-)

हमने 10 साल पहले मेरे पति के पैतृक स्थान पर एक एकल परिवार का मकान (तहखाना, डबल गैराज, ट्रैक्टर शेड, 709 मी²) बनाया था। अब हम यहाँ सही मायने में खुश नहीं हैं, किसी तरह हमारा संपर्क कहीं खो गया है। हमारे एक पुत्र हैं (4 महीने का) जो यहाँ भविष्य में शायद बहुत कम या बिल्कुल भी खेलने के साथी नहीं पाएगा, इसलिए हम काफी समय से एक पड़ोसी शहर में (लगभग 4500 निवासी) एक नया घर बनाने का विचार कर रहे हैं।
चूंकि उस शहर में एक नया निर्माण क्षेत्र विकसित किया गया है और कुछ लोग वहां निर्माण शुरू कर चुके हैं, हम एक जगह सुरक्षित करना चाहते थे और पिछले साल वहां एक निर्माण स्थल (वित्तपोषित) खरीदा। चूंकि हमारी योजना अभी पूरी तरह से आगे नहीं बढ़ी है, इसलिए हमारे लिए एक बैकअप होना महत्वपूर्ण था। सौभाग्य से यह शहर ऐसा करने की अनुमति देता है, यदि हम फिर भी निर्माण नहीं करना चाहते हैं, तो वह निर्माण स्थल वापस शहर को मिल जाएगा। वित्तपोषण, संपत्ति कर और अन्य खर्चों के नुकसान के बारे में हमें पता है, लेकिन यह एक बड़ी निर्णय के लिए हम सहन कर सकते हैं, जो सही होना चाहिए। ज़ाहिर है, हम सभी की तरह सोचते हैं कि "अन्य लोग क्या कहेंगे", परिवार इसे समझता है, सब कुछ आर्थिक रूप से संभव है या नहीं.......?

हमने अपने हाउस बैंक और एक रियल एस्टेट एजेंट से बातचीत की, जिसके बाद हमने निम्नलिखित योजना बनाई है:

- नया निर्माण योजना बनवाना और अगले वर्ष निर्माण शुरू करना। प्रारंभ में केवल कंकाल (रॉ हाउस) बैंक की अंतरिम वित्तपोषण के साथ, क्योंकि हमारे "पुराने" घर का ऋण अभी भी चल रहा है।

- इस दौरान, मकान को एजेंट के माध्यम से इंटरनेट पर प्रस्तुत करना, संभवतः खरीदार ढूँढना, जो निर्माण चरण (लगभग 5-6 महीने आंतरिक निर्माण के लिए) समाप्त होने के बाद ही प्रवेश करेंगे। मकान की कीमत पहले ही भुगतान की जाएगी या किराए के रूप में हम देंगे ताकि नया निर्माण का भुगतान जारी रखा जा सके। मकान की बिक्री से प्राप्त राशि से हम आंतरिक निर्माण, बाहरी क्षेत्र, सौर ऊर्जा प्रणाली आदि का भुगतान करेंगे।

- मकान के पूरा होने के बाद पड़ोसी शहर में स्थानांतरण और नए खरीदार प्रवेश करेंगे।

अब हम उस बिंदु पर हैं जहां हमें वास्तुकार/निर्माण कंपनी को आदेश देना है। हमें अभी अंतिम धक्का चाहिए, कि इसे हर हाल में पूरा किया जाए। आप सभी जानते होंगे कि हम जर्मन कितने सुरक्षा प्रेमी होते हैं? हमें गलत निर्णय लेने, पैसा खोने या वापस न लौट पाने का बहुत भय होता है। शायद यहां कोई हो जिसने ऐसा ही प्रोजेक्ट किया हो या कोई दूसरा जो हमें एक अच्छा सुझाव दे सके!

आपका धन्यवाद कि आपने यह सब पढ़ने में धैर्य रखा ;-)

लेकिन घर की कीमत पहले ही चुकानी पड़ती है या किराए के रूप में हमसे ली जाती है ताकि नई निर्माण को आगे भुगतान किया जा सके।

मैं इसे आपके योजना का मुख्य बिंदु मानता हूँ: यह खरीदने की इच्छा को बहुत कम कर देता है या अंततः कीमत को दबा देता है। सामान्य है: स्वामित्व और जिम्मेदारी का हस्तांतरण खरीद मूल्य के भुगतान के साथ होता है। बहुत कम खरीदार यहाँ आधा साल तक मकान मालिक बनना चाहेंगे।

मैं बैंक के साथ एक सामान्य मध्यवर्ती वित्तपोषण करने की सलाह दूंगा, जिसमें थोड़े समय के लिए ब्याज अधिक हो सकते हैं और जब पुरानी संपत्ति की बिक्री पूरी हो जाए तब ऋण को नए घर पर स्थानांतरित किया जाए।

आप पहले ही खरीदार खोज सकते हैं - बस हस्तांतरण की तिथि (और खरीद मूल्य का भुगतान) तब 6 महीने बाद होगा। यह असामान्य नहीं है।

मैं अभी 10 साल पढ़ रहा हूँ: ब्याज दरों के आधार पर पुराने ऋण का पूर्णस्पष्ट समाधान भी समझदारी हो सकता है। मुझे लगता है कि यह 10 साल के बाद बिना किसी अतिरिक्त लागत के संभव है। आज की शर्तें उस समय से बेहतर होनी चाहिए।

हमने 2 वर्षों के लिए एक अंतरिम ऋण लिया था और इस समय केवल ब्याज का भुगतान किया। इस ऋण को हम रोज़ाना चुका सकते थे, यानी इन दो वर्षों की अवधि से पहले भी चुका सकते थे। जब हम अपने नए घर में आ गए, तो हमने अपने पुराने घर के लिए एक खरीदार ढूंढ़ा, जिसमें ठीक एक सप्ताह लगा। यह हम निर्माण अवधि के दौरान भी कर सकते थे, लेकिन हमारे पास समय नहीं था। मुझे नहीं पता कि कोई ऐसा खरीदार मिलेगा जो खरीद मूल्य देगा और फिर नहीं रह पाएगा।

सादर
साबिने

एक विकल्प है एक तैयार घर निर्माता के साथ घर बनाना: वहाँ निश्चित रूप से यह संभावना है कि मुख्य हिस्सा (या यहाँ तक कि सब कुछ) अंत में ही भुगतान करना पड़े। आज की ब्याज दर की स्थिति के कारण यह बिल्कुल असंभव नहीं है।
मौजूदा घर की बिक्री के समय स्थानीय मांग की स्थिति महत्वपूर्ण होती है: यदि ऐसी संपत्ति की मांग बहुत अधिक है, तो मैं इसे यथार्थवादी मानता हूँ कि, उदाहरण के लिए, बिके हुए घर में 3-4 महीने तक "किरायेदार" के रूप में रहना (बिल्कुल बिक्री मूल्य में शामिल) संभव हो सकता है।

अगर यह कुछ हद तक मांग वाली स्थिति है और आपका घर भी ठीक है, तो मैं अब घर बेचने और बाद में किरायेदार के रूप में रहने में बिल्कुल कोई समस्या नहीं देखता। हमने भी कुछ साल पहले ऐसा किया था, लगभग 1.5 साल "अपने" घर में किरायेदार के रूप में बिताए।

शायद यहाँ कोई ऐसा व्यक्ति है जिसने वही परियोजना अनुभव की हो या अन्य जिन्हें आपसे एक अच्छा सुझाव साझा कर सकते हैं!

इसे करें! आप पहले नहीं हैं जो दूसरा घर बना रहे हैं। और यह आपके लिए केवल बेहतर ही हो सकता है।

हालाँकि, मैं किराए की संपत्ति से बचना चाहूंगा।
हमने ऐसा किया कि हम खरीद मूल्य को थोड़ा कम कर रहे थे, तुरंत अपना पैसा प्राप्त किया और 9 महीने तक घर में रहे, यानी किरायेदार के रूप में नहीं, बल्कि मुफ्त में।
बीमा और सेवाएं हमारी जिम्मेदारी पर बनी रहीं।
इसे नोटरी अनुबंध में दर्ज कराया जा सकता है।