क्या एक निर्माण बचत अनुबंध के साथ सस्ते ब्याज दरें सुरक्षित की जा सकती हैं?

क्या [Bausparvertrag] [statt Forwarddarlehen] sinnvoll है?

हमारे यहाँ एक [Forwarddarlehen] के बारे में बात हो रही है, जिसके तहत ऋण की लगभग 110,000 यूरो की शेष राशि चार वर्षों में समाप्त हो जाएगी। आज एक बैंक कर्मचारी ने हमें बताया कि [Bausparverträge] के माध्यम से अब तक की शर्तें या इस वर्ष जनवरी के ब्याज दरों को सुरक्षित किया जा सकता है, क्योंकि [Bausparverträge] में ब्याज दरें सामान्य बाजार दरों की तुलना में धीरे-धीरे बढ़ती हैं।

क्या इसमें कोई सचाई है या क्या आप में से किसी ने ऐसा किया है?

आपकी जानकारी, मदद, अनुभव और सिफारिशों के लिए पहले से ही धन्यवाद।

हैलो, ऐसी भी बैंकें हैं जो 4 साल में एक फॉरवर्ड लोन प्रदान करती हैं। बस एक दलाल को शामिल करें।

नमस्ते, ऐसी बैंकें भी हैं जो 4 वर्षों में फॉरवर्ड लोन प्रदान करती हैं। बस एक ब्रोकर को शामिल करें।

मेरी राय में यह काफी महंगा है, अगर आपको चार वर्षों के फॉरवर्ड अवधि के लिए 0.75% या उससे अधिक प्रीमियम देना पड़ता है।

आज एक बैंक कर्मचारी ने हमें बताया कि अभी तक आप बाउस्पार अनुबंधों के माध्यम से इस वर्ष जनवरी की ब्याज दरें सुनिश्चित कर सकते हैं, क्योंकि बाउस्पार अनुबंधों में ब्याज दरें सामान्य बाजार ब्याज दरों की तुलना में धीमे बढ़ती हैं।

क्या यह सार्थक है, इस सवाल का स्पष्ट आंशिक उत्तर है। आपको बाउस्पार अनुबंध में भी निवेश करना होता है। और वह भी चार वर्षों में - जो कभी-कभी बाउस्पार राशि का 50% हो सकता है।
इसके बाद आपको संदिग्ध स्थिति में लोन चार वर्षों के बाद वापस करना होगा। क्या आप इसे वहन कर सकते हैं? यदि हाँ, तो आप समानांतर रूप से बचत कर सकते हैं और चार वर्षों में 40-50 हजार यूरो की विशेष चुकौती कर सकते हैं और उस समय आपको जो ब्याज दर मिलेगी वह लगभग मायने नहीं रखती।
सलाहकार को आपसे एक प्रस्ताव बनाना चाहिए, उसके बाद आप फिर से फ़ोरम में आ सकते हैं।

बस सरलता से हिसाब लगाओ...

1) यह कितना खर्च होता है और 2) इससे कितना बचत होती है

अगर आपको पैसे 4 साल में चाहिए, तो बाउस्पर अनुबंध के साथ यह बहुत मुश्किल हो जाता है, क्योंकि इसे 4 साल में पात्र होना चाहिए, और संस्करण के अनुसार, 30-50% बाउस्पर राशि जमा करनी होती है।

तो 100,000€ पर यह 30,000-50,000€ होगा + फिर आपको सस्ते दामों पर 50,000-70,000 का बाउस्पर ऋण मिलता है।

सवाल यह होगा, अगर आप इतना जमा करते हैं, तो क्या इसे विशेष चुकौती के रूप में इस्तेमाल करना चाहिए।

सबसे अच्छा होगा कि एक Excel तालिका बनाएं और सब कुछ गणना करें...

बाउस्पर अनुबंध अभी उन लोगों के लिए अधिक लाभदायक होगा जो नया वित्तपोषण कर रहे हैं, और फिर 10-15 साल में पुनः वित्तपोषण की जरूरत होगी।

मेरे विचार से यह काफी महंगा है, अगर तुम्हें चार साल की फॉरवर्ड अवधि के लिए 0.75% या उससे अधिक का अतिरिक्त शुल्क देना पड़ता है।

यह कहाँ लिखा है? तुम्हारे डीबी में? वहां तो बहुत अंतर होता है। और सामान्य तौर पर इसे परखा नहीं जा सकता।

और मैं यह कल्पना भी नहीं कर सकता कि कोई अब 4% ब्याज दर को सुरक्षित करना चाहता/चाहती हो।

मेरे लिए मुख्य रूप से चल रहे क्रेडिट का ब्याज महत्वपूर्ण होता है।
जैसे कि 2% पर जितना हो सके अधिक विशेष चुकौती करें…
…और फिर अगले फाइनेंस की राशि तो वैसे भी सीमित होती है।

यह कहाँ लिखा है?

यह ट्रेजरी या मार्केट से आता है। स्पष्ट है कि हमेशा कुछ विचलन होंगे, लेकिन प्रति माह 0.01-0.015% की बढ़ोतरी नियम है।

और मैं यह सोच भी नहीं सकता कि अब 4% ब्याज को सुरक्षित करना चाहेंगे/करना होगा।

मैंने भी कहा था कि यह बहुत महंगा है। हमने शुरू में 2022 में 1.5% पर 15 साल के लिए भी ऐसा ही कहा था...