निर्माण सहायक लागत - आपकी विशेषज्ञता चाहिए

नमस्ते प्रिय समुदाय,

मैं आपकी राय जानना चाहता हूँ। निम्नलिखित स्थिति है:
हम एक घर बनाना चाहते हैं। ज़मीन लगभग 250 वर्ग मीटर की है, कोब्लेंस में (100 से अधिक निवासी वाले क्षेत्र)।
उस ज़मीन पर एक दो मंजिला पुराना मकान है, जिसके आकार लगभग 6 * 10 मीटर हैं। इसके नीचे एक गुंबददार तहखाना है। इस पुराने मकान को गिरा दिया जाएगा, तहखाने को 'सील' कर दिया जाएगा, या 'भर दिया जाएगा' (मुझे इसका तकनीकी शब्द नहीं पता)। इसके बाद इस पर नया घर (ठोस निर्माण) बनाया जाएगा, जिसका आकार लगभग 8 * 10 मीटर होगा। नया तहखाना नहीं होगा। पुराना मकान एक अन्य भवन के बहुत करीब है (जो भी तहखाने वाला है), लेकिन दोनों भवन एक-दूसरे को नहीं छूते।

चूंकि यह क्षेत्र उच्च जलस्तर वाला है, इसलिए भूतल पर एक प्रकार की तहखाने जैसी संरचना बनेगी, लेकिन असली तहखाना नहीं होगा। इसके बजाय यहाँ हमारे कारों के लिए पार्किंग स्थल बनाए जाएंगे। पहली और दूसरी मंजिल पर आवासीय इकाइयाँ बनेंगी।
ज़मीन हमें मुफ्त में मिल रही है। केवल नोटरी की लागत हमें उठानी होगी।

अब मेरी मुख्य प्रश्न है:
एक स्थानीय घर निर्माण प्रदाता (Kern-Haus) ने अनुमान लगाया है कि अतिरिक्त लागत लगभग 80K है। इसमें नोटरी की लागत और आंगन (हरियाली या बगीचा नहीं बनाना) की लागत शामिल नहीं है।
हालांकि, इसके बीच में शामिल होना चाहिए पुराने मकान के गिराने की लागत और तहखाने को भरने की लागत। किसी भी स्थिति में स्वयं की श्रम नहीं लगेगी, लेकिन केवल मकान गिराने पर नहीं। असली घर पर हम लगभग 300-320K खर्च करना चाहते हैं।

क्या 80K व्यावहारिक है, अधिक है, या कम आंका गया है? क्या आपको और जानकारी चाहिए?

आपका अग्रिम धन्यवाद।
सादर, राल्फ

हैलो राल्फ, इस सवाल का तुम्हें दुर्भाग्यवश सही जवाब नहीं मिलेगा। यहाँ आमतौर पर केवल शौकिया लोग (बहुत कम अपवादों के साथ) या ऐसे मकान मालिक होते हैं जिन्हें निर्माणकर्ता से यही और वह जवाब मिला है। इसके बावजूद तुम्हें कोशिश करनी चाहिए कि ठीक इसी मिट्टी भराई (या जिसे भी इसे कहते हैं) के लिए कई ऑफर इकट्ठा करो। जवाब किसी न किसी ऑफर में +/-10% के आस-पास होगा।

हैलो राल्फ,
निर्माण परियोजना को विस्तार से जाने बिना अतिरिक्त लागत का अनुमान लगाना कठिन है।
सामान्य रूप से, मैं पहली लागत अनुमान के लिए शुद्ध निर्माण राशि का 17-21% मानता हूँ। अब तुम्हारे मामले में नियंत्रित आंशिक ध्वस्तीकरण और भरण के लिए अतिरिक्त प्रयास को ध्यान में रखना होगा।
शुभकामनाएँ
राल्फ

फीडबैक के लिए धन्यवाद। एक छोटा सा (शायद बेवकूफाना) सवाल: नेट बिल्डिंग राशि क्या है?

मूर्खतापूर्ण सवाल नहीं होते।
आर्किटेक्ट की फीस उदाहरण के लिए नेट बिल्डिंग कीमत के आधार पर तय की जाती है।
सभी निर्माण लागतें नींव से लेकर रफ कंस्ट्रक्शन, तकनीकी विस्तार जैसे हीटिंग, वेंटिलेशन, सैनिटरी, साथ ही प्लास्टरिंग, पेंटिंग और फर्श की मरम्मत कार्य आदि बिना अतिरिक्त कर के।

हैलो Ralf, "Nebenkosten" कोई स्थिर शब्द नहीं है। तुम्हारा प्रदाता उदाहरण के लिए इसमें विध्वंस और निपटान शामिल करता है। मेरे लिए यह पूरी तरह से असंभव है कि मैं अंदाजा लगा सकूं कि अनुमान सही है या बिल्कुल गलत। इसके पीछे कोई कारण जरूर होगा कि प्रदाता कोई तय कीमत नहीं देता: उसे स्वयं अनुमान लगाना पड़ता है। यहाँ तुम्हें संभवतः कुछ विशिष्ट परिस्थितियों के साथ तुलना करनी होगी।