१९५७ में बने घर में हीटिंग टेक्नोलॉजी को अपडेट करके विक्रय?

नमस्ते,

नीचे की स्थिति है और मुझे उम्मीद है कि आप एक पूर्ण नौसिखिया के रूप में मेरी थोड़ी मदद कर सकते हैं।

दरअसल मेरी पत्नी ने एक स्वतंत्र मकान का वारिस प्राप्त किया है। अच्छा और ठीक है। अब हमने यह निर्णय लिया है कि उस मकान को बेच दिया जाए। मकान पहले से ही पुराना है (निर्माण वर्ष ५७) और आखिरी नवीनीकरण अब से २५ साल पहले हुआ था। उस समय एक तेल बॉयलर लगाया गया था। लेकिन वह दिखने में कुछ भी अच्छा नहीं लग रहा है और शायद बिक्री मूल्य को काफी कम कर रहा है।

एक निश्चित रूप से बहुत भोलापन और मासूम सवाल है, लेकिन क्या यहाँ पहले से थोड़ा पैसा खर्च करना उचित होगा, ताकि एक हीटिंग तकनीक लगाई जा सके? और वह कौन सी होगी? मुझे पता है कि स्थानीय गैस प्रदाता इस समय नेटवर्क को काफी बढ़ा रहा है। क्या यह शायद हमारा मौका हो सकता है कि एक प्राकृतिक गैस उच्च दक्षता बॉयलर लगाया जाए, जिससे बिक्री मूल्य बढ़ सके? या हमें सिर्फ बॉयलर बदलना चाहिए?

मकान के बारे में थोड़े तथ्य:

१०६ वर्गमीटर रहने की जगह, बहुत कम बगीचा (सटीक ज़मीन का क्षेत्रफल मेरे पास अभी उपलब्ध नहीं है), दक्षिण दिशा की ओर, स्वतंत्र।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
[Der Baubär aka Michael]

तो सिर्फ समझ के लिए: आप कहना चाहते हैं कि हम मान लेते हैं कि आप घर में 5 TEUR लगाते हैं और घर बेचने पर 10 TEUR का अधिक मुनाफा उम्मीद करते हैं?

विपरीत सवाल: आपके पास एक कार है जिसका मोटर खराब है। क्या आप उसमें नया मोटर लगाएंगे और उम्मीद करेंगे कि खर्च निकालने के बाद बेचने पर ज्यादा पैसा बचेगा?

तो मैं ऐसा नहीं करूँगा।

अगर तुम बॉयलर या हीटर बदलते हो, तो घर की कीमत बॉयलर/हीटर की कीमत से बढ़ जाती है, वरना मेरी राय में कुछ भी नहीं बदलता।

अगर हीटर काम कर रहा है, तो तुम पैसे क्यों खर्च करना चाहते हो जब खरीदार भी इसे उतना ही अच्छा कर सकता है और फिर खुद निर्णय ले सकता है कि वह क्या चाहता है।

खरीददार को पुराना घर संभवतः पूरी तरह से पुनर्निर्माण करना पड़ेगा, जिसमें हीटिंग पाइप और बॉयलर शामिल हैं। अक्सर इस दौरान (altmodische) बुनियादी योजना की जरूरतों के अनुसार समायोजन भी किया जाता है। एक और महत्वपूर्ण शब्द: ऊर्जा दक्ष पुनर्निर्माण।
ताज़ा लगाई गई हीटिंग अनचाहे सीमाएँ निर्धारित करती है और संदेह की स्थिति में बेकार होगी - और फिर से हटाई/टूटी-फूटी हो जाएगी।
संक्षेप में: हीटिंग को अछूता छोड़ दो। और तैयार रहो कि तुम्हें घर के लिए पैसा नहीं मिलेगा, बल्कि केवल जमीन के लिए मिलेगा। संभावित खरीदार इस बात पर तर्क करेंगे कि पुराना घर तोड़फोड़ का खर्चा बढ़ाएगा और इसलिए वे कम भुगतान करना चाहेंगे।

मैं इसे वैसे ही बेच दूंगा जैसे यह है।
किसी को भी मरम्मत में कोई दिलचस्पी नहीं है। अंत में सब गलत होता है। मुझे शक है कि कोई अधिक आय होगी।

घर को जैसा है वैसे ही रहने दो। सिर्फ हीटिंग को सुधारना कोई मतलब नहीं है। अगर करना है तो नया खरीदार खुद ही करे। क्या होगा अगर वह घर के साथ कुछ बिल्कुल अलग करना चाहता है? इसे जैसा है वैसे ही बेच दो। एक सुधार, भले ही सिर्फ हीटिंग हो, समय और पैसे लागत है। और जो समय लगाया है, वह तुम्हें कभी वापस नहीं मिलेगा।

शायद यह ज्यादा फायदा देगा कि घर को खाली कर दिया जाए और कुछ छोटे सौंदर्य सुधार किए जाएं। लेकिन उससे ज्यादा नहीं।