विंटर गार्डन संरचना पर छत निर्माण - कानूनी प्रश्न

नमस्ते,

सबसे पहले यहां की सेवा के लिए बहुत धन्यवाद। यह वास्तव में एक बहुत बढ़िया बात है!

अब हमारी छोटी समस्या की बात करते हैं। हम वर्तमान में एक डॉब्ले हाउस बना रहे हैं जिसे बिना अनुमति वाली प्रक्रिया के तहत बनाया जा रहा है। प्रत्येक घर (प्रति दो आवास इकाइयाँ) को लकड़ी की संरचना से बना एक विंटरगार्टन (4 मी x 3 मी) मिलेगा, जो कि पहली मंजिल की आवास इकाई से जुड़ा होगा। ऊपर की मंजिल की आवास इकाई (1.मंजिल + 2.मंजिल) बाद में विंटरगार्टन की छत का उपयोग छत की छत के रूप में करेगी।
हमारे आर्किटेक्ट ने हमें बताया कि प्रवेश करने के बाद (2-4 महीने बाद) रेलिंग लगाने की अनुमति होगी, जिससे दूसरी आवास इकाई के लिए छत की छत उपयोगी होगी। उन्होंने हसेशियाई भवन नियमावली के परिशिष्ट 2 का संदर्भ दिया, जो ऐसा लग रहा है कि छत की सपाट संरचना को बाद में एक छत के रूप में बदलने की अनुमति देता है।

क्या आप मुझे बता सकते हैं कि यह सही है? विंटरगार्टन संरचना को अनुमति की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि इसे भी बिना अनुमति वाली प्रक्रिया के तहत मंजूरी मिली है।

बहुत सारा धन्यवाद और शुभकामनाएँ

bvbole

ऊपर वाली मंजिल (1.OG + 2.OG) बाद में विंटरगार्टन संरचना की छत को छत टैरेस के रूप में उपयोग करेगी।

यह बाद में क्यों?

विंटरगार्टन संरचना को अनुमति की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि इसे भी बिना अनुमति की प्रक्रिया द्वारा मंजूरी दी गई है।

अनुमति से मुक्त करना HBO के अर्थ में कोई प्रक्रिया नहीं है। इसलिए इससे कुछ भी मंजूर नहीं किया जाता। अधिकारी इससे बाहर हैं; वे कुछ जांचते नहीं, मंजूरी नहीं देते, और जिम्मेदारी नहीं लेते। बल्कि, आर्किटेक्ट पूरी जिम्मेदारी लेता है कि सभी नियमों का पालन किया जाए। यदि वह अब सुझाव देता है कि रेलिंग बाद में लगाई जाए, तो मुझे शक होगा कि कुछ गलत है। कोई भी जिम्मेदारी अनजान बिल्डर पर डाल दी जाती है, क्योंकि टैरेस उसके निर्माण योजनाओं में स्पष्ट रूप से नहीं है।

यह आकलन करने के लिए कि क्या यह वास्तव में §55 या §56 HBO के तहत बिना निर्माण अनुमति वाली परियोजना है, निर्माण योजना और ज़ोनिंग योजना की सभी विवरण जाननी चाहिए। मेरी राय में, यह परिवर्तन नगरपालिका को सूचित किया जाना चाहिए और एक स्थैतिक (सामरिक) रिपोर्ट भी प्रस्तुत की जानी चाहिए।

जो भी संभावित अवैध उपयोग का जोखिम अधिक समझता है, उसे अनुमति प्राधिकारी से बातचीत करनी चाहिए।

सबसे पहले योगदान के लिए धन्यवाद!

दोनों घरों की बाहरी प्रस्तुति में केवल विंटरगार्डन ही दिखाई देता है, लेकिन कोई रेलिंग नहीं। कल की बातचीत में आर्किटेक्ट ने कहा था कि हम बाद में रेलिंग लगा सकते हैं। मेरा मानना है कि यह इस वजह से किया गया कि विंटरगार्डन की संरचना पर छत के साथ टेरेस बनाने के लिए हमें निर्माण अनुमति प्रक्रिया से गुजरना पड़ता, जबकि हम जल्दी से निर्माण शुरू करना चाहते थे। मैं इस पोस्ट के साथ दो तस्वीरें जोड़ रहा हूँ, जिनमें एक घर की बाहरी प्रस्तुति दिखती है। दूसरा घर बिल्कुल समान तरीके से बनाया जाएगा।

कल की बातचीत में आर्किटेक्ट ने यह भी कहा कि यदि विंटरगार्डन संरचना पर फ्लैट रूफ बनाया जाता है, तो स्थिरता जांच आवश्यक होती है। इसमें स्थिरता इंजीनियर यह भी गणना करता है कि छत पर चलना संभव है या नहीं, ताकि टेरेस भी बनाई जा सके।

मैंने अब तक विकास योजना में देखा है, लेकिन दुर्भाग्यवश इस विशेष विषय पर कुछ नहीं मिला। हमारे पास वर्तमान में 0.35 की भूमि क्षेत्र कोटि है (अनुमत 0.4 है) और 0.8 से काफी कम मंजिल क्षेत्र कोटि है (अनुमत 0.8 है; हमारा सटीक मान केवल आर्किटेक्ट ही जानता है)।

मुझे विकास योजना में कहां देखना चाहिए?

बहुत धन्यवाद!

मुझे नहीं पता कि आर्किटेक्ट सही है या नहीं। शायद छत की टैरेस बिना अनुमति के हो सकती है। यहाँ

कल की बातचीत में आर्किटेक्ट ने कहा कि हम बाद में रेलिंग लगवा सकते हैं। मेरा मानना है कि ऐसा इसलिए कहा गया क्योंकि अगर हम विंटरगार्डन की संरचना पर टैरेस बनाते तो हमें निर्माण अनुमति प्रक्रिया से गुजरना पड़ता

लेकिन यह एक विरोधाभास है। अगर आप शुरुआत से ही छत पर टैरेस बनाने का इरादा रखते थे, तो आर्किटेक्ट की कार्यप्रणाली में कुछ गलत है। एकमात्र कारण जो मुझे संदेह से मुक्त कर सकता है, वह यह होगा कि आपने निर्माण दस्तावेज जमा करने के बाद ही ठेहरी को टैरेस के रूप में उपयोग करने का फैसला किया हो और आर्किटेक्ट आपको पुनर्निर्माण लागत से बचाना चाहता हो। लेकिन यह भी गैर-जिम्मेदाराना माना जा सकता है, क्योंकि इतनी सारी नियम-विधियाँ हैं जो छत की टैरेस की स्थापना से संबंधित हैं (जैसे दूरी के नियम, अग्नि सुरक्षा, डिज़ाइन विनियम, ...) कि कई योजनाकार भी इससे अच्छी तरह परिचित नहीं होते। फिर आपका आर्किटेक्ट यह बदलाव आपको क्यों सौंपता है?
ऐसा लगता है कि आप उस पर पूरी तरह भरोसा नहीं करते, अन्यथा आप यह सवाल यहाँ नहीं पूछते। तो या तो आप इस योजना को किसी ऐसे व्यक्ति से चर्चा करें जो सभी विवरणों से परिचित हो (अनुमति प्राधिकारी) या फिर आप मौन रहें और अपने आर्किटेक्ट के कथनों पर भरोसा करें।

आर्किटेक्ट से लिखित रूप में प्राप्त करें और उनकी प्रतिक्रिया का इंतजार करें। आप उनके लिए पर्याप्त भुगतान कर रहे हैं।

कार्यान्वयन की संभावना से परे। हेस्सेन की निर्माण नियमावली के अनुबंध 2 में बहुत कुछ वर्णित है जो बिना अनुमति के संभव है। क्या हमारा विशिष्ट मामला "निर्माणात्मक परिवर्तन" (द्वितीय भाग, बिंदु 5 के अनुसार) होगा?

दुर्भाग्य से, वास्तुकार के साथ अब हमारा रिश्ता अच्छा नहीं है, क्योंकि बहुत कुछ गलत हो गया है। लेकिन छत या रेलिंग को "आश्रय के कुछ समय बाद" बिना निर्माण अनुमति के लगाया जा सकता है। ऐसा अनुबंध 2 में लिखा होना चाहिए। बस मुझे यह सोचने में आता है कि वह किस अनुच्छेद का हवाला देता है....

धन्यवाद!