शहर का प्राथमिक खरीद का अधिकार और पहुंच मार्ग

नमस्ते सभी को,

हम इस समय एक ऐसी संपत्ति पर काम कर रहे हैं जिसे हम पहले ही देख चुके हैं और जिसकी जांच भी हो चुकी है। यह संपत्ति हमारे लिए उपयुक्त है, अच्छी स्थिति में है और मूल्य में भी आकर्षक है।

एक बड़े वित्तीय दाता के पास अगली वित्तीय सलाह के दौरान हमारे वित्तीय सलाहकार ने एक ऐसी समस्या का उल्लेख किया जिसे हमने अब तक ध्यान में नहीं रखा था।

टिम-ऑनलाइन और ग्रुन्डबुक के अनुसार, यह Grundstück कई Flurstücke से मिलकर बना है। सरलता के लिए मैंने एक ड्राइंग संलग्न की है। Flurstück 2 और 4 एक संकीर्ण पट्टी (लगभग 1 मीटर चौड़ी) हैं, जो Flurstücke 1 और 3 को सड़क से अलग करती हैं। ग्रुन्डबुक के अनुसार ये Flurstücke संपत्ति के अंतर्गत हैं, लेकिन वहां इन्हें सड़क के रूप में घोषित किया गया है। मैक्लर ने उल्लेख किया कि मालिकाना हक बदलने पर शहर अपने Vorkaufsrecht का उपयोग कर सकता है।

हमारे वित्तीय सलाहकार ने अब पीछे स्थित Flurstück 1 और 3 की Zuwegung के विषय को उठाया है। यदि शहर अपने Vorkaufsrecht का उपयोग करता है, तो Zuwegung कैसे निर्धारित होगी? क्या सबसे खराब स्थिति में ऐसा हो सकता है कि कोई अपनी संपत्ति तक नहीं पहुंच पाए?

आप सभी का धन्यवाद!

क्या सबसे खराब स्थिति में ऐसा हो सकता है कि कोई अपनी जमीन तक नहीं पहुँच पाए?

नहीं। मेरी जानकारी के अनुसार, जर्मनी में यह निर्धारित है कि कोई अपनी (निर्माण) जमीन या उस पर बने आवासीय भवन तक पहुँच सकता हो। इसे "एर्श्लीसुंग" कहा जाता है। सबसे खराब स्थिति में, अगर नगरपालिका स्वयं भूखंडों का उपयोग करना चाहती है, तो वे देखेंगे कि पहुंच पाइपलाइन या प्रवेश मार्ग कहाँ मौजूद है और वहाँ आप के लिए एक प्रवेश मार्ग बनाएंगे।

जहाँ तक मुझे पता है, समुदाय केवल खरीदार के स्थान पर ही आ सकता है। इसलिए यदि नोटरी अनुबंध में सभी जमीनें एक साथ बेची जा रही हैं, तो वह भी सभी को ही खरीद सकता है और कुछ नहीं चुन सकता। लेकिन मैं इसमें पूरी तरह निश्चित नहीं हूँ। संभवतः इस बारे में अधिक जानता होगा।

जहाँ तक मुझे पता है, समुदाय भी केवल खरीदार की जगह ले सकता है। इसलिए अगर नोटरी अनुबंध में सभी Grundstück एक साथ बेचे जाते हैं, तो वह भी सभी को ही खरीद सकता है और कुछ अलग नहीं चुन सकता। लेकिन मैं इसमें पूरी तरह सुनिश्चित नहीं हूँ। शायद इस बारे में अधिक जानता हो।

वास्तव में, समुदाय अपना प्राथमिक खरीद अधिकार TE द्वारा बताई गई भूमि तक सीमित कर सकता है। इसके लिए विशिष्ट कारणों की आवश्यकता होती है - जैसे B-Plan के प्रभाव क्षेत्र में, यदि उस भूमि की जरूरत किसी विशेष उद्देश्य के लिए होती है।
यहाँ ऐसा हो सकता है यदि समुदाय पहले से सड़क (= पहुँच मार्ग) के रूप में निर्धारित भूमि को अपनी संपत्ति में लेना चाहता है (या पैदल मार्ग के रूप में)। हालांकि, इससे बात में कोई बदलाव नहीं होगा कि Grundstück अभी भी विकसित माना जाता है क्योंकि वह (सार्वजनिक) सड़क के माध्यम से पहुँचा जा सकता है। मुझे कोई समस्या नजर नहीं आती।

फोटो सहायक होगा ताकि इस अपेक्षाकृत सरल वर्णन को बेहतर समझा जा सके।