मूल देश लौटना - मैं कितना क्रेडिट उठा सकता हूँ?

कई वर्षों तक विदेश में रहने के बाद, मैं जर्मनी वापस लौटने पर विचार कर रहा हूँ ताकि एक परिवार शुरू किया जा सके। लेकिन यह तभी होगा जब यह आर्थिक रूप से सही हो और मैं एक अच्छा जीवनशैली अपना सकूं। एक अच्छे इलाके में एक एकल-परिवार वाला मकान होना जरूरी होगा।

अब मेरे पास कंपनी के साथ फ्रैंकफर्ट जाने का मौका है, जिसे मैं गंभीरता से सोच रहा हूँ। दुर्भाग्य से, उस इलाके में एकल-परिवार वाला मकान अब सस्ता नहीं रहा। एक अच्छी और अंतरराष्ट्रीय इलाके (मेरी पार्टनर के लिए जो जर्मन नहीं बोलती, यह महत्वपूर्ण है) में, जैसे कि टौनस, 150 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाला मकान खरीदने के लिए लगभग 1.5 मिलियन + अतिरिक्त खर्चों की जरूरत लगती है।

इसलिए, मैं बहुत खुश हूँ अगर आप मुझे संभावित वित्तपोषण विकल्पों पर कुछ सलाह दे सकें। मान लीजिए निम्नलिखित संभव है:

[*]आप कौन हैं? 2 सदस्यों वाला परिवार
[*]आपकी उम्र क्या है? 34 और 32
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे होने की योजना है? हाँ, 1 या 2
[*]आप क्या काम करते हैं? बैंक कर्मचारी, मेरी पार्टनर स्वतंत्र व्यवसाय शुरू कर सकती है

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)? मासिक लगभग 7,000 शुद्ध + सालाना 40,000-70,000 बोनस शुद्ध
[*]आपके पास कितना स्वयं का पूंजी है? 500,000
[*]आप उस पूंजी में से कितना घर के प्रोजेक्ट में लगाना चाहते हैं? 400,000

मैं लगभग 1.25 मिलियन के वित्तपोषण राशि की कल्पना कर रहा हूँ। सवाल है, क्या यह मेरे वेतन के साथ संभव होगा? एक मासिक किस्त 3,500 होने से 1% 10 वर्ष के ब्याज दर पर 35 वर्षों की चुकौती संभव हो पाएगी। मेरे लिए यह संख्या ठीक लगती हैं और वेतन भी बढ़ सकता है, लेकिन क्या बैंक ऐसी स्थिति को स्वीकार करेंगे? क्या यह यथार्थवादी है?

मेरे पास जर्मन क्षेत्र में मकान खरीदने का कोई अनुभव नहीं है और कोई करीबी संपर्क भी नहीं है जो इस तरह की रकम को समझें और जिनसे मैं इस बारे में चर्चा कर सकूं। पहले से ही आपका बहुत धन्यवाद।

मेरे एक सहकर्मी ने फ्रैंकफर्ट क्षेत्र में अपने पितृभवन को एक काफी अच्छी स्थिति में एक मिलियन यूरो से भी कहीं अधिक (!) की कीमत पर बेच दिया है। इसे एक "बैंकर" ने खरीदा, जो कि सहकर्मी ने बताया कि आपके समान आय कमाता है। मुझे स्वयं का पूंजी पता नहीं है। खरीदार ने बताया कि यह घर उसे उसकी आर्थिक सीमाओं तक पहुंचा देगा और इसी कारण वे कोई नवीकरण कार्य नहीं करेंगे। पर्याप्त स्वयं की पूंजी होने पर मैं इसे संभव मानता हूँ!

तुम तो एक बैंक में काम करते हो। क्या वहाँ कोई संपर्क व्यक्ति नहीं है? :)

धन्यवाद! हर एक संकेत इस समय मदद करता है क्योंकि मुझे पूरी चीज़ का कोई अंदाज़ा नहीं है। मासिक भुगतान 3.5 कोई समस्या नहीं होगी, लेकिन मुझे नहीं पता कि बैंक इसे अनुमति देंगे या नहीं। मैं एक बैंक में हूं, लेकिन वे केवल इन्वेस्टमेंट बैंक हैं और रियल एस्टेट नहीं करते।

इंग्लैंड में मैं 4.5x सकल बेस का लोन + 50% * 4.5x सकल बोनस तक सीमित हूं। मतलब 150,000 बेस + 100,000 बोनस पर अधिकतम लोन 900,000 संभव है।

ऐसा लगता है कि जर्मन बैंक कुछ उदार हैं, लेकिन मैं इसे पता लगाने की कोशिश कर रहा हूं।

क्या यह एक फेक थ्रेड है? आप एक बैंकर हैं जिनकी आय और स्वामित्व पूंजी बहुत उच्च है। सामान्यतः आपको सामान्य क्रेडिट आवंटन के साथ जल्दी परिचित हो जाना चाहिए। अन्यथा, ब्रोकर के पास जाएं। वैसे भी। वर्तमान में आप विदेश में आय प्राप्त कर रहे हैं और विदेश में आपका निवास स्थान है। वह भी गैर EU में। यह आपके विकल्पों को लगभग 0% तक सीमित करता है कि आपको फाइनेंसिंग मिले।

TE [D] में बसना चाहता है।