मौजूदा इमारत पर आवासीय निर्माण - माता-पिता की ज़मीन

प्रिय फोरम,

मेरा योजना इस वर्ष तैयारियों के तौर पर जानकारी इकट्ठा करना है ताकि निम्नलिखित प्रोजेक्ट को लागू किया जा सके।
मैं माता-पिता की ज़मीन पर एक पहले से मौजूद भवन (~300m³ आधार क्षेत्रफल) पर दो अपार्टमेंट बनाना चाहता हूँ।
इनको निर्माण के बाद किराये पर दिया जाएगा और किराये की आय से क़र्ज़ का भुगतान/ज्यादातर हिस्सा जुटाया जाएगा।
स्थिति ड्यूसेलडोर्फ़ और कोलोन के बीच एक आकर्षक आवासीय क्षेत्र में है जहाँ मांग स्थिर/बढ़ रही है।
मैं स्वयं (31 वर्ष) एक अनिश्चितकालीन रोजगार अनुबंध से काम करता हूँ, पर मेरे पास कोई ठोस बचत नहीं है जो उल्लेखनीय रूप से योगदान दे सके।
यदि इससे महत्वपूर्ण लाभ होते हैं, तो परिवारिक तौर पर यह एक सामूहिक परियोजना वास्तव में समझदारी होगी।
ज़मीन मेरे माता-पिता की है और भवन इस प्रकार है कि ज़मीन/नींव पहले से ही तैयार है। मेरा मानना है कि इस कारण घर बनाने की तुलना में लागत काफी कम हो जाएगी।
कर्ज़ के संदर्भ में, यह निश्चित रूप से लाभकारी है कि ज़मीन पहले से दिखा सकें। लेकिन यहाँ सवाल उठता है कि इसे माता-पिता की ज़मीन के साथ सबसे अच्छा कैसे किया जाए, और इस तरह की कौन-कौन सी योजनाएँ मौजूद हैं।

आवास निर्माण, वित्त योजना, विरासत योजना और इसी तरह के क्षेत्रों में निश्चित रूप से अभी भी बहुत खाली जगह है। इसे मजबूती से योजना बनाने के लिए मैंने इस वर्ष को (सलाह-मशविरा, योजना, संपर्क, आदि) निर्धारित किया है।

शायद कोई मुझे पहले से एक आकलन दे सके या ऐसे कीवर्ड्स जो शोध के लिए उपयोगी हो सकते हैं। चूंकि मैंने अभी तक कोई विस्तृत शोध नहीं किया है, मैं विस्तृत विवरण की अपेक्षा नहीं करता — लेकिन मैं एक सौहार्दपूर्ण, आलोचनात्मक या सवाल पूछने वाली प्रतिक्रिया के लिए बहुत उत्साहित हूँ।

धन्यवाद,
फैबियन

क्रेडिट के संबंध में, निश्चित ही यह फायदेमंद होता है अगर आप पहले से ही ज़मीन दिखा सकें। हालांकि यहाँ सवाल यह उठता है कि इसे सबसे अच्छा कैसे किया जाए, खासकर माता-पिता की ज़मीन के साथ, और इसके लिए क्या अवधारणाएँ मौजूद हैं।

वास्तव में यह बहुत सरल है। आप क्रेडिट लेते हैं, ज़मीन + संपत्ति और वृद्धि आपके माता-पिता के नाम होती है। वे अपने संपत्ति के साथ आपके ऋण के लिए ज़िम्मेदार होते हैं। आपको इससे कुछ हासिल नहीं होता, सिवाय इसके कि आप अपने माता-पिता के लिए संपत्ति बनाते हैं। यदि आप क्रेडिट का भुगतान नहीं करते हैं, तो आपके माता-पिता को अपना घर खोना पड़ सकता है। किराए की आय भी माता-पिता को जाती है, जिनके लिए उन्हें टैक्स भी देना पड़ता है।

मैं उस विचार का पक्षधर नहीं हूँ कि पहली संपत्ति दूसरों के लिए बनाई जाए जो उस संपत्ति में रहे।

मैं पहले यह स्पष्ट करूँगा कि बढ़ोतरी अनुमति योग्य है या नहीं।

मैं पहले यह स्पष्ट करूंगा कि क्या बढ़ोतरी के लिए अनुमति मिलना संभव है।

और क्या दो परिवारों के लिए आवासीय निर्माण की अनुमति है।

मैं अपरिचितों के लिए पहला मकान बनाने का प्रशंसक नहीं हूँ जो उस मकान में रहेंगे

शायद मैं खुद बाद में वहाँ रह सकूँ या उदाहरण के लिए मेरे माता-पिता अगर वे अपने घर को छोटा करना चाहें। या फिर मेरा भाई। मतलब एक पारिवारिक परियोजना।
तुम इसे पसंद क्यों नहीं करते?

मैं सबसे पहले यह सुनिश्चित करना चाहूँगा कि ऊपर की मंजिलें बनाना अनुमति योग्य है या नहीं।

उस इमारत पर दो और मंजिलें बनाई जा सकती हैं, इसे कुछ वर्ष पहले भू-भूमि में परिवर्तित किया गया है।

और क्या दो परिवारों के लिए आवास निर्माण की अनुमति है या नहीं।

कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, पास में 10,000 वर्गमीटर में चार मंजिला टाउनहाउस बनाए गए हैं, और उस इमारत के लिए पहले से कई मंजिलों की अनुमति दी गई है। मैं इसे जाँचूंगा।