वित्तपोषण प्रस्तावों की तुलना में सहायता का अनुरोध

नमस्ते सभी को,

मेरे पति और मैं समझौते के अंतिम चरण में हैं और हमने एक बैंक सलाहकार से कुछ प्रारंभिक प्रस्ताव प्राप्त किए हैं, हमें मूल्यांकन करने के लिए नजर और आवश्यक ज्ञान नहीं है कि हम सही मार्ग पर हैं या नहीं।

अचल संपत्ति के मुख्य तथ्य संलग्न हैं:

-अचल संपत्ति की कीमत: 600T€
-कर्ज राशि: 400T€
-स्वयं की पूंजी: 212T€ जिसमें 12T€ नोटरी के लिए शामिल हैं

हमारे लिए महत्वपूर्ण:
- हम अपेक्षा करते हैं कि निकट भविष्य में वसीयत आदि के माध्यम से कुछ उच्च राशि आएगी (रकम और समय निश्चित नहीं है), जिसे हम ऋण भुगतान के लिए भी जमा कर सकते हैं और उम्मीद करते हैं कि हम घर को जल्दी चुका सकेंगे।

बैंकों के प्रस्ताव:

विकल्प 1 - ब्याज सुरक्षित आवर्ती भुगतान बाउस्पार:
- 400T € आवर्ती भुगतान Allianz के माध्यम से, 2% पुनर्भुगतान, ब्याज दर 1.32%, 20 वर्ष ब्याज सुरक्षा, मासिक किश्त: 1326€
- 216T€ बाउस्पर अनुबंध Alte Leipziger के माध्यम से, ब्याज दर 2.45%, 20 वर्ष ब्याज सुरक्षा, अवधि 31 वर्ष, मासिक किश्त: 220€ (विशेष भुगतान मनचाही राशि में संभव हैं, बाउस्पार स्वतंत्र है, संशोधित या निलंबित किया जा सकता है)।

कुल बोझ: 507,300€, कुल लागत 107,300€

विकल्प 2 - पूर्ण भुगतान आवर्ती भुगतान:
- 400T € आवर्ती भुगतान Hannoversche के माध्यम से, 2% पुनर्भुगतान, ब्याज दर 1.92%, 35 वर्ष ब्याज सुरक्षा और अवधि, मासिक किश्त: 1306€
- 10% विशेष पुनर्भुगतान संभव, पुनर्भुगतान दर परिवर्तन संभव

कुल बोझ: 548,800€, कुल लागत 148,800€

पहली नजर में हमें विकल्प 1 अधिक आकर्षक लगता है और हमने सबसे पहले उसी पर ध्यान केंद्रित किया, इसलिए बैंक सलाहकार ने इस मॉडल के लिए पुनः बातचीत की है और अन्य बैंकों को भी दिखाया है, जिनकी शर्तें सूचीबद्ध हैं, ये लगभग अंतिम प्रस्ताव हैं जो हमें मिले हैं।

विकल्प 2 पर भी निश्चित रूप से कुछ किया जा सकता है।

हमारी आपसे भी कुछ प्रश्न हैं:

- आप अपनी राय से कौन से विकल्प सुझाएंगे? मैंने अब इंटरनेट पर देखा है और लगता है कि बाउस्पर अनुबंध के साथ संयोजन उतना आकर्षक नहीं है, क्योंकि भुगतान तिथि की गारंटी नहीं दी जा सकती।

- आप ब्याज दरों को कैसे आंकते हैं? क्या कोई अन्य विकल्प है जिसका हमने विचार नहीं किया?

- क्या ऐसे प्रश्न हैं जो बैंक सलाहकार से तत्काल पूछने चाहिए या जिनपर विशेष ध्यान देना चाहिए?

आपके मूल्यांकन और पूर्व में प्रतिक्रिया के लिए एक बार फिर धन्यवाद। मुझे उम्मीद है कि मैंने अभी तक सभी महत्वपूर्ण बातें स्पष्ट कर दी हैं। जैसा कि कहा गया है, हम इस विषय में काफी अपरिचित हैं।

हम्बर्ग से बहुत सारी शुभकामनाएँ!

क्या आप विकल्प 1 में भी Sondertilgungen कर सकते हैं? 20 वर्षों के बाद बाकी बकाया लगभग 1,57,000€ होगा! मैं उस पर Bausparer बचाना नहीं चाहूंगा। 20 वर्षों में 1,57,000€ क्या होंगे? (शायद 20 वर्षों में यह एक अच्छा मध्यवर्गीय कार होगा)। आप वर्ष 10.5 और वर्ष 20 के बीच कभी भी अनुबंध समाप्त कर सकते हैं और नया अनुबंध कर सकते हैं। विरासत भी आ रही है, इसलिए Bausparvertrag के साथ सुरक्षा मुझे अनावश्यक लगती है। मेरी प्रवृत्ति स्पष्ट रूप से विकल्प 1 बिना Bausparer के होगी। यदि संभव हो तो Sondertilgungen करें, जब भी संभव हो या विरासत आए, और वर्ष 15 से थोड़ा ब्याज की निगरानी करें, ताकि यदि आवश्यक हो तो अनुबंध समाप्त कर नया अनुबंध किया जा सके।

नमस्ते

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद!! मैंने फिर से जांच की और डेटा ट्रांसफर में एक गलती देखी है, मासिक किश्त 1,106.67€ है। मैं इसे ऊपर ठीक कर दूंगा। इसलिए हम अभी भी लगभग 216,000€ की बची हुई राशि मान रहे हैं।

विकल्प 1 में कोई Sondertilgungen की शर्तें निर्धारित नहीं हैं।
बिना Bausparer के विकल्प 1 दूसरी वैरिएंट होगी और यहाँ ब्याज दरें थोड़ी अधिक हैं।

क्या मैं सही समझा कि आप बाउस्परवर्ट्राग के बिना और 35 साल के बजाय 20 साल की ब्याज सुनिश्चितता के साथ विकल्प की सिफारिश पहले करेंगे?

सादर

हाँ, मैं इसे इस तरह करूंगा और 220€ [Bausparvertrag] से भुगतान में लगाऊंगा। इसके अलावा देखना कि कोई [sondertilgungsoption] संभव है। बिना [Bausparvertrag] के ब्याज दर क्यों खराब है? (यह मेरा सवाल बैंक सलाहकार से होगा)।
यह भी सवाल है कि विरासत कितनी होगी?
जैसे कहा गया: 1326 € पर 20 साल बाद भी 157k€ बाकी हैं बिना विरासत के। यदि आप इसे घटा देते हैं, तो बस कुछ ही छोटे-मोटे बचे रहेंगे।
[Der Bausparvertrag] निश्चित रूप से 2000€ कनेक्शन शुल्क लेता है।

हैलो Johnny 7,

तुम्हारी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद, मैं आज बैंक सलाहकार से बात करूंगा और देखूंगा कि वह मेरी प्रश्नों का जवाब देता है।

अब तक मुझे ऐसा महसूस हो रहा है कि सलाह पर्याप्त नहीं मिल रही है, क्योंकि हमें केवल बातचीत के बाद ईमेल के माध्यम से गणनाएं मिली हैं, लेकिन उसने अब तक कोई सलाह नहीं दी / कोई टिप्पणी नहीं की? (जैसे कि बाउस्परवर्त के पीछे कौन-कौन सी मुश्किलें हैं आदि और हमें क्या ध्यान देना चाहिए?) क्या यह सामान्य है?

सादर,

- संपत्ति की कीमत: 600T€
- लोन राशि: 400T€
- खुद की पूंजी: 212T€ जिसमें 12T€ नोटरी के लिए शामिल है

क्या तुमने संपत्ति अधिग्रहण कर के बारे में सोचा है?

- हम आने वाले समय में विरासत आदि से कुछ ज्यादा रकम की उम्मीद कर रहे हैं (रकम और समय हम ठीक से नहीं बता सकते), जिसे हम कर्ज की चुकौती के लिए जमा कर सकते हैं और उम्मीद करते हैं कि हम जल्दी से घर का कर्ज चुका पाएंगे।

"थोड़ी ज्यादा रकम" और "आने वाले समय" का क्या मतलब है?
मैं पूछ रहा हूँ क्योंकि तुम्हारा वित्तपोषण उस अपेक्षित धनवर्षा से मेल नहीं खाता। अगर तुम्हें उदाहरण के लिए 10 वर्षों में पैसे मिलते हैं तो 35 वर्षों के लिए पूर्ण वित्तपोषण क्यों लेते हो।