टिल्गुंग्जुस्कस KFW 261 - अनुभव?

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यगण,

मुझे KFW 261 के बारे में आपकी अनुभव/सुझाव चाहिए, विशेष रूप से टिल्गुंग्सज़ुशूस (Tilgungszuschüssen) के संदर्भ में। हमारा योजना इस प्रकार है:
हम एक कर्न्सानेरुंग (मूल मर्मत) की आवश्यकता वाली डोपेलहाउसहेल्फ़े (BJ1930, 100 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र) खरीदना चाहते हैं और उसे KFW 55 या KFW 70 स्टैंडर्ड के अनुसार नवीनीकृत करके अतिरिक्त 100 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र के साथ एक ऐनबाउ (विस्तार) करना चाहते हैं। वित्तपोषण लगभग तैयार है। कुल योजना लगभग 930,000€ होगी, जो इस प्रकार बंटी हुई है:
पुराने भवन के साथ प्लॉट की खरीद कीमत (खरीद के अतिरिक्त खर्च सहित): 310,000€
पुराने संरचना की कर्न्सानेरुंग: 250,000€
ऐनबाउ और तहखाना: 370,000€

हमने पुराने भवन के लिए 2,500 €/वर्ग मीटर संधारण लागत का अनुमान लगाया है (सब कुछ, फाउंडेशन के अलावा, हटाना और पूरी तरह से नया बनाना) और ऐनबाउ के लिए 3,000 €/वर्ग मीटर, साथ ही तहखाना के लिए 70,000€ (40 वर्ग मीटर, केवल उपयोग हेतु तहखाना, स्टोरेज और लकड़ी की कार्यशाला के लिए, आवासीय तहखाना नहीं।)। बाहरी क्षेत्र ठीक हैं और फिलहाल बड़े स्तर पर इसमें हस्तक्षेप नहीं किया जाएगा।

930,000€ में से हम निश्चित रूप से 500,000€ का ऋण लेना चाहते हैं। 25 वर्षों की अवधि में 2,500€ की किस्त हम निश्चित रूप से वहन कर सकते हैं, बाकी 430,000€ हमारी अपनी पूंजी है।

अब असली सवाल: हम KFW 261 ऋण के तहत ऋण राशि का एक हिस्सा लेना चाहते हैं और निश्चित रूप से टिल्गुंग्सज़ुशूस का भी उपयोग करना चाहते हैं।
संभव है कि दो आवास इकाइयां बनें, जिससे हम दोगुनी ऋण राशि ले सकें (कृपया मुझे सुधारें यदि मैं गलत हूं, मैं पिछले 3 दिनों से इस विषय में पढ़ रहा हूं और बहुत कुछ मेरे लिए नया है)। KFW 70 स्टैंडर्ड के संधारण के लिए वर्तमान में 120,000€ हैं, तो दो आवास इकाइयों के लिए यह 240,000€ होगा, सही?
टिल्गुंग्सज़ुशूस के साथ यह कैसे काम करता है? KFW के सूचना पत्र में लिखा है कि Zuschüsse ऋण राशि पर दिए जाते हैं। KFW 70 NH संधारण के लिए (SerSan/WPB) 40 प्रतिशत पॉइंट मिलना चाहिए। लेकिन ये 40% टिल्गुंग्सज़ुशूस किस पर मान्य होंगे? 120,000€ के ऋण पर (और फिर दो आवास इकाइयों पर 240,000€)? तो हमें 96,000€ वापस मिलेंगे?!?
या क्या प्रत्येक योग्य उपाय की लागत की अलग-अलग जाँच होती है और उस पर 40% Zuschuss दिया जाता है? (सरल शब्दों में: नए खिड़की 15k, उस पर 40% Zuschuss, यानी हमें खिड़कियों के लिए 6k मिलेंगे)। या यह कैसे काम करता है?
क्या होगा अगर 120,000€ ऋण मिला और उसमें से सभी खर्चे योग्य नहीं हैं?
मेरी अगली सप्ताह ऊर्जा सलाहकार से बैठक है, लेकिन मैं पूरी तरह से बिना तैयारी के नहीं जाना चाहता।
हमें KFW55 NH या 70 NH पर जाना चाहिए, यह भी स्पष्ट नहीं है। कहते हैं कि 55 NH पाना कठिन होगा? और उसकी अतिरिक्त लागत इतनी ज्यादा है कि यह आर्थिक रूप से फायदे का सौदा नहीं होगा और KFW 70 NH पर जाना बेहतर होगा?
मैं पहले से ही आपकी सहायता के लिए धन्यवाद देता हूं!

हैमबर्ग से सप्रेम नमस्कार

और मैं कुछ और सवाल जोड़ता हूँ... कृपया माफ़ करना अगर यह गलत जगह पर हो या शुरुआती स्तर पर लगे। मुझे लगा कि इसके लिए अलग थ्रेड बनाना सही नहीं होगा?

मैं सोच रहा हूँ कि पूरा प्रोजेक्ट (फाइनेंसिंग + सुधार + विस्तार) सबसे अच्छे तरीके से या KFW वित्तीय सहायता के कारण कैसे शुरू करना चाहिए?
किस क्रम में क्या होना चाहिए, खासकर फाइनेंसिंग के संदर्भ में?
सबसे पहले हम एक प्रमाणित ऊर्जा परामर्शदाता खोजते हैं (कहाँ सबसे अच्छा?) जो फिर क्या करता है और क्या बनाता है? शायद वह KFW के लिए एक सुधार योजना बनाता है और कुल लागत की गणना करता है?
फिर वित्त पोषण तय किया जाता है।
पैसे आने के बाद, हम किसे काम पर रखते हैं?
एक आर्किटेक्ट, जो हमारे लिए योजना (संरचनात्मक, डिज़ाइन, लागत विवरण) बनाता है और फिर वह मेहनती कामों के लिए ठेकेदारों को निर्देश देता है? या हम एक सामान्य ठेकेदार (GU) लेते हैं?
आप लोग इसे कैसे संभालते हैं, या आप हमें क्या सलाह देंगे?
हम तीन छोटे बच्चों के साथ नौकरीपेशा हैं और लगभग कोई स्वकार्य नहीं कर सकते। हालांकि हमारे जानकारों में एक इलेक्ट्रीशियन है और एक व्यक्ति है जो हमारे बाथरूम लगाकर देगा। हम इन कामों को जानकारों से करवाना चाहेंगे।
सब कुछ पूरा होने के बाद क्या होता है? क्या ऊर्जा परामर्शदाता "समापन परीक्षण" करता है और KFW को सभी दस्तावेज़ देता है ताकि हम ऋण छूट प्राप्त कर सकें? या कौन हमें प्रमाणित करता है कि हमारा घर KFW70 मानक पर है?
मैं कुछ बिंदुओं पर वास्तव में थोड़ा असमंजस में हूँ।

KfW Zuschüsse आपको सभी कार्यों के पूर्ण होने और KfW मानदंडों की पुष्टि के बाद मिलते हैं। Zuschuss सीधे आपके Darlehenskonto में आता है।

आप 40% कैसे प्राप्त करते हैं?
Effizienzhaus 70 Nachhaltigkeits-Klasse में आपको प्रत्येक Wohneinheit पर अधिकतम 150,000 Euro Kreditbetrag में से 15% यानी 22,500 Euro तक मिलता है।

KfW70 EE आपके लिए संभवतः बेहतर है, क्योंकि आप इसे 10% WPB Bonus के साथ संयोजित कर सकते हैं और इस प्रकार 25% तक पहुँच सकते हैं।

कोई आधिकारिक सलाह नहीं...

आगे की प्रक्रिया के लिए: एक ऊर्जा सलाहकार आपको ऊर्जा से जुड़े पहलुओं पर मार्गदर्शन देगा, लेकिन इस तरह की परियोजना के लिए आपको वैसे भी एक आर्किटेक्ट की जरूरत होगी। मैं तो इसी से शुरू करूँगा, क्योंकि ऊर्जा सलाहकार को भी गणनाओं के लिए जानकारी चाहिए होगी।
अगर यह बिल्कुल स्पष्ट नहीं है कि क्या किया जाना है (कौन से क्षेत्र, मात्रा, संरचना इत्यादि), तो ऊर्जा सलाहकार ज्यादा कुछ नहीं कर पाएगा। एक अच्छे आर्किटेक्ट को खोजें, जिसने ऐसी परियोजनाएं कई बार की हों, और एक लंबी प्रक्रिया के लिए तैयार हो जाइए...
मैं यह यह कह रहा हूँ क्योंकि मेरे चार बच्चे हैं, मेरा फुलटाइम काम है और मेरी पत्नी का पार्टटाइम काम है।
इसमें बहुत-बहुत समय लगेगा और आपकी अन्य जिम्मेदारियों को देखते हुए यह शायद थोड़ा लंबा खिंच सकता है।
फिर भी: जितनी बेहतर योजना होगी, परियोजना का परिणाम उतना ही बेहतर होगा।

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद!
तो फिर पहले वास्तुकार के पास जाना होगा? फिर एक ऊर्जा सलाहकार ढूंढना होगा, जो योजना की मदद से एक पुनर्निर्माण मार्गदर्शिका तैयार करे?
तो, जो निर्माण योजना के अनुसार संभव है और जो हम करना चाहते हैं, हम ठीक से जानते हैं। लकड़ी के फ्रेम निर्माण में एक घनाकार विस्तार मौजूदा भवन से जुड़ा होगा, दो मंजिला। नीचे प्रवेश द्वार और बैठक कक्ष होंगे और ऊपर दो बच्चों के कमरे और एक छोटा बाथरूम होगा।
हम समय की दृष्टि से भी थोड़े दबाव में हैं। हम यह घर (जो एक दलाल के माध्यम से बेचा जा रहा है) जल्द ही खरीदना चाहते हैं। हमारा खरीद प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है। अब हमें जल्दी से फाइनेंसिंग पूरी करनी होगी ताकि यह कहीं और न चला जाए। लेकिन फाइनेंसिंग के लिए हमें एक पुनर्निर्माण मार्गदर्शिका और केएफडब्ल्यू (KFW) की वित्तीय सहायता की सहमति की ज़रूरत होती है। और अब हम इस स्थिति में हैं। अगर हम पहले वास्तुकार से योजना बनवाएं (ऐसा करने में कितना समय लगता है?) और फिर ऊर्जा सलाहकार के बारे में सोचें, तो हो सकता है कि घर कहीं और बेच दिया जाए। यह मेरी अब की चिंता है।

मैंने KFW की सूचना पत्र को इस प्रकार समझा है:
15 % Kfw 70NH
10 % WPB बोनस
15 % SerSan