किफायती ऋण के माध्यम से ऋण चरण में बाउज़्पार अनुबंध का निपटान करें

नमस्ते,

एक परामर्श सत्र में कहा गया था कि यदि भविष्य में 10 वर्षों में भवन ऋण अनुबंध ऋण चरण में जाता है और तब ब्याज दरें आज निर्धारित की गई दरों से कम हैं, तो आप आसानी से कम ब्याज दर वाले ऋण को ले सकते हैं और उससे भवन ऋण अनुबंध का ऋण पूरी तरह से चुका सकते हैं।

क्या किसी ने यहाँ ऐसा कभी किया है? यदि बैंक, जो नया ऋण जारी कर रही है, वही नहीं है जहाँ भवन ऋण अनुबंध है, तो क्या फिर आधार पुस्तिका में भी बदलाव नहीं करना होगा?

हाँ, यह किया जा सकता है। सामान्यतः आपके पास एक बाउसपर्दारलेन (अर्थात् डारलेन्सफेज़ में) 100% विशेष पुनर्भुगतान अधिकार होता है। फिर चाहे वह पुनर्भुगतान स्व-पूंजी द्वारा हो या बाहरी ऋण द्वारा, इसका कोई फर्क नहीं पड़ता।

और हाँ, नया बैंक बाउसपारकासे के मूलधन हिस्से को खुशी-खुशी लेना चाहेगा, कम से कम वह हिस्सा जो उन्हें अपने नए ऋण के लिए आवश्यक होगा।

अर्थात, उसके बाद केवल संपत्ति बंधक/नोटरी शुल्क संपत्ति बंधक के नामांतरण के लिए लागू होंगे।