पुरानी इमारतों का नवीनीकरण, हमारे सामने क्या है

नमस्ते,

हम एक एकल परिवार के घर को खरीदने वाले हैं।

यहाँ कुछ जानकारी दी गई है:

निर्माण वर्ष: 1957
रहने का क्षेत्रफल: 130 वर्ग मीटर / तहखाना सहित
जमीन का क्षेत्रफल: 830 वर्ग मीटर
कीमत: 85000€

गैस हीटर 2005 का
गैराज
खिड़कियाँ 1980 की
डबल दीवारें
3 तार वाले केबल बिना FI के
मिट्टी की छत की टाइलें / कोई इन्सुलेशन नहीं

शुरुआत के लिए इतना काफी होगा।

कमरों की व्यवस्था हमें बहुत पसंद है।

- ऊपर केवल एक गैर-संरचनात्मक दीवार को तोड़ना है, ताकि एक बड़ा बाथरूम बनाया जा सके।
- नीचे एक गेस्ट टॉयलेट है। उसे भी नवीनीकृत करना है।
- अंदर सब कुछ पूरी तरह से हटाना होगा, मतलब कालीन और वॉलपेपर।
- फर्श लकड़ी के हैं जिन्हें हम कम से कम बैठक कक्ष में सैंडिंग और मरम्मत करना चाहते हैं।
- ऊपर के कमरों में हम फर्श को बस ऊपर से रंगने का सोच रहे हैं।
- खिड़कियों को बदलना होगा।
- नई रसोई (कनेक्शन लगाना)
- फोम इंसुलेशन या WDVS

इलेक्ट्रिक वितरण लगभग 1980 का है लेकिन 3 तार वाला है, बिना FI के। सवाल यह है कि जब दीवारें खुली हों तो इलेक्ट्रिक वितरण पूरी तरह से नया बनाया जाए या नहीं।

पाइप जस्ती हैं और एजेंट के अनुसार उन्हें बदलने की जरूरत नहीं है।

हमारे पास कल एक निर्माण निरीक्षक रहेगा, जो पूरे घर को अच्छी तरह जांचेगा।

हमने अभी केवल अनुमानित तौर पर नवीनीकरण के लिए 70000€ का बजट रखा है।
हमारा मूल घर मौजूद है और हम इसे अंदर से नया बनाएंगे।

आपके पास ऐसे नवीनीकरणों का क्या अनुभव है, और क्या ऐसी चीजें हैं जिनके बारे में हम अभी तक नहीं सोच पाए हैं, कहां समस्याएं आ सकती हैं?

हम एजेंट के साथ इस बात पर सहमत हैं कि वह हमारे लिए घर रिजर्व कर देगा। निरीक्षक की लागत हम स्वीकार कर लेंगे। अगर सब सही मिला तो हमें अच्छा लगेगा, और यदि वह कहे कि खरीदना ठीक नहीं है, तो उसने हमें गलत खरीद से बचा लिया। इसके अलावा वह हमें लगभग बताएगा कि किन खर्चों की उम्मीद करनी चाहिए।

क्या आपके पास 50 के दशक के घरों की निर्माण सामग्री या उनकी टिकाऊपन के संबंध में कोई सामान्य अनुभव है?

सधन्यवाद

सॉरी, लेकिन आपके यहाँ Bodenrichtwert या qm-Preis क्या है? इसे जाने बिना, दिए गए मूल्यों के आधार पर मैं उस घर की कीमत 0 मानूंगा और इसलिए पुनर्निर्माण लागत बहुत अधिक होगी...

तो ग्राम के नए आवासीय क्षेत्र में, प्रति वर्ग मीटर की कीमत 52€ है।

ठीक है, बिना देखे मैं भी नवीनीकरण के लिए कहीं अधिक लागत का अनुमान लगाता हूं। क्या छत अभी भी पहली है??? केवल यहीं ही जल्द ही एक मध्यम 5-अंकीय राशि देय हो सकती है।
बिजली का काम मैं नया कराता अगर दीवारें वैसे भी खुली हों। अगर आप खुद करते हैं और सामग्री इंटरनेट से मंगवाते हैं तो आप शायद, उसानुसार, लगभग 5000.-€ में कर सकते हैं, ऊपर की कोई सीमा नहीं, विषय KNX।
अगर पानी की पाइपलाइनों में हमेशा पानी रहता था, तो वे अधिक संभावना है कि वास्तव में अभी भी ठीक हों, इस बारे में विशेषज्ञ शायद अधिक बता सके।
लेकिन यहां एक दीवार निकालो, वहां बाथरूम, खिड़कियां और फर्श नए आदि।
70k शायद न्यूनतम राशि है, अगर छत नया बनाना पड़े, तो निश्चित रूप से 100k से ऊपर।

हाँ, छत दुर्भाग्यवश अभी भी पहली ही है। रसोई और बाथरूम के लिए भी हम लगभग 25k की गणना कर रहे हैं। तब 70000 शायद थोड़े कम आंका गया है। हालांकि एजेंट ने कहा कि केवल अंदर से इन्सुलेशन करना होगा। लेकिन मैं यहाँ भी इंतजार कर रहा हूँ कि आकलनकर्ता क्या कहता है।

यह पूरी बात बहुत आकर्षक है, क्योंकि यह अभी भी एक नए निर्माण से सस्ता होगा। सवाल यह है कि क्या वर्षों में यह फायदेमंद रहेगा, क्योंकि बीच-बीच में हमेशा कुछ न कुछ करना पड़ता है।

छत के विषय में:

पूरा घर नई स्थिति में लाने की जरूरत नहीं है।

यहाँ भी अच्छी बचत की जा सकती है।

छत को स्वयं ढकना, छज्जा बनाने वाले से छत की किरणें जांचवाना और झिल्ली लगवाना, फिर छत को स्वयं फिर से ढकना। संभवतः "पुरानी" टाइलों के साथ।