पुनर्निर्माण लागत

सभी को नमस्ते!

मैं यहाँ पहले भी हमेशा बहुत ही कुशल लोगों को पाया हूँ और उम्मीद करता हूँ कि इस बार भी आप मुझे सलाह और विचारों के साथ मदद कर सकेंगे। पहले मामला एक बहुत महंगे प्रॉपर्टी का था, लेकिन इस बार योजना अलग है।

मूल हालत वास्तव में क्लासिक है। दादी अब अपने घर में नहीं रह सकतीं, इसलिए कोशिश है कि यह परिवार के अंदर ही रहे। ज़मीन पूरी तरह से सपाट और आयताकार है, कुल लगभग 1150 वर्ग मीटर। इसमें से लगभग 850 वर्ग मीटर आरपीच (300€/साल) पर है और बाकी का हिस्सा घर का अपना है। घर कंक्रीट का ठोस निर्माण है, निर्माण वर्ष 1963/1964। दो मंजिला (साथ में एक छोटा, नहीं विकसित किया गया अटारी), पूरी तरह से तहखाने वाला। रहने का क्षेत्र लगभग 120 वर्ग मीटर है दो मंजिलों पर।

एक मूल्यांकन कराया गया था, घर का मूल्य (रिनोवेशन की जरूरत, उम्र में कटौती, स्थिति, आदि सहित) 80,000€ आंका गया - पर मूल संरचना पूरी तरह ठीक है। बस लगभग सब कुछ करना होगा... मतलब: बिजली, नल-संरचना, आंशिक नई कमरे की योजना, नई खिड़कियाँ/दरवाजे, नया छप्पर, आदि।

हमारे लिए अब कई सवाल खड़े होते हैं। एक तो क्योंकि परिवार में है, प्रस्ताव बहुत अच्छा है। जगह बहुत अच्छी है, घर जीवन स्थिति के अनुकूल है और बढ़ाया जा सकता है। खुले बाजार में वर्तमान बाजार की स्थिति में निश्चित रूप से अधिक मूल्य मिल सकता है। परंतु इतना कुछ करना होगा कि हम खर्चा आसानी से अनुमान नहीं लगा सकते।

प्रश्न 1: क्या 150,000€ से नवीकरण और विस्तार संभव है? जैसा कि कहा गया है, हमें बहुत कुछ करना होगा। बिजली, नल-संरचना, नई दीवारें, आंतरिक सज्जा को हम छोटे मुद्दे मानते हैं। बड़े खर्च निश्चित रूप से नया छप्पर नए छप्पर के तख़्ते और विकसित योग्य अटारी के साथ (हम अटारी का विकास भी दूसरे मंजिल में करना चाहते हैं ताकि रहने की जगह बढ़े), हीटिंग नई हीटरों के साथ (या जो भी हो - देखिए प्रश्न 2), नई खिड़कियाँ/मुख्य द्वार/दरवाजे और ऐसे अन्य बड़े बदलाव होंगे।

मेरी आकलन इस प्रकार होगी:

नई हीटिंग सहित हीटर (या जो भी हो): 15,000€ तक
नई खिड़कियाँ/दरवाजे सहित स्थापना: 20,000€ तक
फासाद डेमिंग: 10,000€ तक
नया छप्पर, छप्पर का तख़्ता, इन्सुलेशन, विकास: 40,000€ तक
कमरे के विभाजन में परिवर्तन: 10,000€ तक
नई बिजली प्रणाली सहित स्मार्ट होम की तैयारी: 10,000€ तक
नई संधारण व्यवस्था (1x गेस्ट WC, 1x बाथरूम): 15,000€ तक
नई रसोई: 10,000€ तक
नया आंतरिक निर्माण अन्य: 20,000€ तक
बाहरी कार्य में परिवर्तन: 20,000€ तक

क्या मैं कोई चीज़ पूरी तरह भूल रहा हूँ? क्या कोई बिंदु बहुत ज्यादा या बहुत कम आंका गया है? मुझे पता है कि ऐसी सामान्य बातें आसानी से नहीं कही जा सकतीं - पर क्या मेरी समझ हकीकत से बहुत दूर है?

प्रश्न 2: आज के समय में ऊर्जा के संदर्भ में पुराने घर की सही तरह मरम्मत कैसे करें? यह घर जैसा कहा गया है मासिव है और छप्पर तक पूरी तरह कंक्रीट का बना है। बाहरी दीवारें 24 सेमी मोटी हैं, तहखाने में लगभग 30 सेमी। आपके अनुसार कौन सी हीटिंग प्रणाली संतोषजनक होगी जो अगले 50 साल तक चलेगी? हीटर असल में पुराने हो गए हैं, है ना? पर क्या पुराने घर को और कोई विकल्प से गर्म किया जा सकता है? आप कौन से अन्य विकल्प (हवा/ऊर्जा एक्सचेंजर, भूमिगत गर्मी, आदि) लेना चाहेंगे यदि यह आपका घर होता?

हम निश्चित रूप से कुछ काम स्वयं कर सकते हैं, अन्यथा ज्यादातर मामलों (खासतौर पर आंतरिक सज्जा, बिजली और नल-संरचना के लिए) हमारे पास एक बहुत अच्छा कारीगर है, जिसने मेरी माता-पिता और भाइयों के घरों में अच्छे से काम किया है। उसकी कीमत करीब 35€/घंटा है। खिड़कियाँ, फासाद, छप्पर हम स्वयं शायद नहीं कर सकते। बाहर का काम भी आंशिक रूप से विशेषज्ञ हाथों में जाना चाहिए - क्योंकि लगभग 200-300 वर्ग मीटर डामर है, जिसे हटाना होगा...

मैं आपके विचारों और सुझावों का इंतजार कर रहा हूँ। :-)

यदि आप नवीनीकरण कर रहे हैं और साथ ही ऊर्जा संबंधी उपाय भी कर रहे हैं, तो एक विशेषज्ञ को साथ लें। वह a) आपको हीटिंग के बारे में सही सलाह दे सकता है या उपायों का मूल्यांकन कर सकता है (और आवश्यक हीटिंग क्षमता भी गणना कर सकता है) और b) KfW से संबंधित विषयों के लिए भी उपलब्ध हो सकता है। हो सकता है कि इन सभी ऊर्जा सुधार उपायों में एक फ्लोर हीटिंग, जो एक छोटी एयर-टू-वाटर हीट पंप (Panasonic Geisha) से गर्म होती हो, एक विकल्प हो। अन्यथा कीमतें बहुत ज्यादा या बहुत कम हो सकती हैं। एक बाथरूम भी जल्दी से T€ 25 तक खर्च कर सकता है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं।
पानी/गंदे पानी की पाइपलाइनें? अंदरूनी पुताई को नवीनीकृत करना (जिसमें काफी खोलना भी होगा)? फ्लोर? बेसमेंट की छत का इन्सुलेशन? स्मार्ट होम की तैयारी का क्या मतलब है (KNX तैयार करना और फिर उसे लागू न करना दोगुना काम और संबंधित दोगुनी लागत होती है)?

फासाद 10,000 तक? इसके साथ तुम ज्यादा दूर नहीं जा पाओगे। तुलना के लिए: सबसे सस्ता प्रस्ताव जो मुझे मिला था, वह बेसमेंट की 3 दीवारों के लिए था (WDVS 16 सेमी + प्लास्टर और रंग) जो 8,000 यूरो में था। सबसे सस्ता प्रस्ताव ऊपर के फ्लोर के लिए था जो 17,000 यूरो में था (6 सेमी मिनरल वूल, प्लास्टिक की फासाद कवरिंग)। घर का माप 9.70 x 10.40 है। प्लस एक जोड़ा गया हिस्सा, जिसे पुनर्निर्मित नहीं किया गया था।
हीटिंग 15,000 भी बहुत अधिक सोचा गया है। यह इस पर निर्भर करता है कि क्या डाला जाना है। हमारे पेलेट बॉयलर की कीमत बफर और इंस्टालेशन सहित 6,000 थी, लेकिन इसे हाथ से भरा जाता है जैसे कि चूल्हा।
पुराने भवन में फर्श गर्मी संभव है, हम भी ऐसा करते हैं, लेकिन तब फर्श में इंसुलेशन लगाना होगा, यह भी उन चीज़ों में से एक है जो मैं पुराने भवन में जरूर करना चाहूंगा, भले ही इसके लिए, हमारे यहाँ की तरह, स्ट्रिच को निकालना पड़े।
जब तक तुमने व्यक्तिगत आइटमों के लिए कोई प्रस्ताव नहीं मांगे, तब तक तुम @ TE द्वारा बताए गए आंकड़े सिर्फ इच्छाएं हैं। असलियत से मेल खाती है या नहीं, यह प्रस्तावों के आधार पर ही पता चलेगा। हम 60,000 में आए थे, लेकिन बहुत अधिक स्व-श्रम के साथ, बिना नवीनीकरण के और बिना बाथरूम, नई रसोई, बिजली के। इसमें केवल ऊर्जा संबंधी संरचना (इंसुलेशन, खिड़कियां, मुख्य द्वार, हीटिंग, एयर कंडीशनिंग) शामिल थी।

क्या घर स्वामित्व पर है या पक्के पट्टे पर?
पक्के पट्टे की अवधि कितनी बची है और ब्याज दर क्या है?

मैंने पहले ही सोचा था कि शायद यह मुखौटा एक समस्या बन सकता है... ऊपरी मंज़िल पूरी तरह से छत के नीचे है, इसलिए वह पहले से ही छत के साथ इंसुलेटेड होगी। इसके लिए मुखौटे को तहखाने के एक हिस्से को भी ढकना होगा - हालाँकि नीचे अब और इंसुलेशन की जरूरत नहीं होगी। घर का आधार क्षेत्रफल वास्तव में छोटा है (लगभग 8.50 * 9 मी), इसलिए मैं अनुमान लगाता हूँ कि मुखौटा संभव होना चाहिए।

तहखाने की छत को इंसुलेट करना एक अच्छा सुझाव है, इसे मैंने अभी तक ध्यान में नहीं रखा था।

बाथरूम के बारे में मुझे लगता है कि हम अधिक देखभाल-मुक्त हैं। मुझे फर्श तक गिरी हुई शावर पसंद है (जहां तक तकनीकी रूप से संभव हो), अर्थात् शायद हमें वास्तव में कोई शावर ट्रे नहीं चाहिए। मेरी पत्नी संभवतः फिर से एक बाथटब चाहती है, लेकिन वहां भी कुछ खास नहीं। अतिथि शौचालय (वर्तमान में 1.45 वर्ग मीटर) में वैसे भी ज्यादा कुछ संभव नहीं होगा।

हम निश्चित रूप से पेशेवरों को घर में लाएंगे, कारीगरों के साथ पहली निरीक्षण गुरुवार को है। मुझे पानी की पाइपलाइन और नलियां अभी तक नहीं पता हैं, यह बाद में पता चलेगा। दीवार और छत का प्लास्टर प्रायः ठीक लग रहा है, लेकिन मुझे यह कंक्रीट जैसा अनुभव अभी भी ठीक नहीं लगता। इसलिए शायद रिगिप्स लगाया जाए या कोई जिप्सम प्लास्टर कुछ और। देखते हैं पेशेवर इस बारे में क्या सोचते हैं। ;-)

घर पट्टे पर है, अनुबंध अभी भी 48 वर्षों के लिए लगभग 300€/वर्ष काम कर रहा है। खरीद प्रस्ताव 71000 के लिए मौजूद है।

कौन सा ब्याज दर मतलब है?