माता-पिता के घर का नवीनीकरण और विस्तार

नमस्ते,

मैं अपनी Freundin के साथ मिलकर अपने Elternhaus का umbauen bzw. ausbauen करने का सोच रहा हूँ।
हम शादीशुदा नहीं हैं और पहले gemeinsam Wohnung में जाना चाहेंगे और फिर irgendwann शादी करेंगे, उसके बाद hoffentlich बच्चे आएंगे।
घर (हॉल सहित, क्योंकि Landwirtschaft है) को umbauen से पहले Grundbuch में मेरे नाम पर लिखा जाएगा।
मेरे Eltern को Wohnrecht मिलेगा और वे Erdgeschoss में रहेंगे, 1.OG और 2.OG को हम पूरी तरह umbauen और sanieren करेंगे। इसका मतलब है, Dach को हटाना होगा (जो वैसे भी erneuert होना था), Kniestock को बढ़ाना, दीवारें बदलना, पूरी इमारत की Isolierung और neue Fenster लगाना। एक Komplettpaket। उसके बाद हमारे लिए लगभग 140-160qm की जगह होगी।

मेरा सवाल है, क्या कोई ungefähr खर्च का अंदाजा लगा सकता है, भले ही मुझे पता है कि यह मुश्किल है। साथ ही, कौन-कौन सी समस्याएँ आ सकती हैं। घर सिर्फ मेरे नाम पर Grundbuch में लिखा जाएगा, लेकिन Finanzierung दोनों के नाम पर होगी।
मुझे पता है कि यह सवाल जरूर आएगा, "क्या तुम वाकई अपने Eltern के साथ एक ही घर में रहना चाहते हो?"। समस्या बस यह है कि अगर मैं नया घर बनाऊं तो मुझे langfristig दो घर संभालने होंगे।
वैकल्पिक रूप से, मेरे Schwiegereltern के साथ Ausbau करना भी संभव है, लेकिन सिद्धांत में वही समस्याएँ आएंगी।

इसके अलावा, Grundstück पर 70 के दशक की एक Grundschuld भी दर्ज है, लगभग 50,000€ की।
क्या Grundschuld को löschen कराना और बाद में नई दर्ज कराना sinnvoll होगा?
या लागत के कारण Grundschuld को बने रहने देना, उसे abzutreten और anzupassen करना बेहतर होगा?

पहले से ही धन्यवाद।

यह एक बहुत महंगी मरम्मत लगती है, क्योंकि सब कुछ करना पड़ता है और घर के स्वरूप को भी बदलना पड़ता है। इसके लिए आपको निश्चित रूप से एक निर्माण अनुमति की जरूरत होगी। इसका मतलब है, पहले इसे किसी विशेषज्ञ से दिखाएं। जैसे कि आर्किटेक्ट, सिविल इंजीनियर या कोई और। और खर्च का अनुमान लगवाएं। मेरे लिए तो यह लगभग ऐसा लगता है कि पूरी झोंपड़ी को तोड़कर नया बनाना सस्ता पड़ेगा। लेकिन मैं उस स्थिति में नहीं रहूंगा कि कर्ज़ के कागजात में नाम हो, लेकिन जमीन की रजिस्ट्री में नहीं। इसका मतलब है आपको खुद कर्ज़ लेना है, लेकिन सुरक्षा या कोई मूल्य नहीं। तो रिश्ता बहुत मजबूत होना चाहिए। और मरम्मत के दौरान रिश्ता जैसे इम्तिहान में पड़ता है। क्या यह योजना है कि शादी के बाद घर का नाम बदला जाएगा? मैं जमीन के ऋण को मिटवाना चाहूंगा, क्योंकि यह बैंक से जुड़ा होता है। आप बैंक के साथ रहना जरूरी नहीं चाहते हैं, है ना? यह कोई आसान मामला नहीं है। मैं निश्चित रूप से बिना किसी विशेषज्ञ के इसे नहीं करूँगा।

यह स्पष्ट है कि एक निर्माण अनुमति की आवश्यकता होती है। यह बिना इसे किए चर्चा में भी नहीं था। जैसे ही एक वास्तुकार को भी शामिल करना है।
लागत अनुमान, निरीक्षण आदि मैं तभी करवाना चाहता हूँ जब वास्तव में यह फिर से लिखा जाए।

घर को तोड़कर नया बनाना शायद सैद्धांतिक रूप से संभव हो, लेकिन व्यावहारिक रूप से नहीं। एक तो, क्योंकि यह घर मेरे पिता ने बनाया था और वे निश्चित रूप से इसके लिए सहमत नहीं होंगे। दूसरा, क्योंकि भूतल में, यानी मेरे माता-पिता के भविष्य के अपार्टमेंट में भी नवीनीकरण पूरी तरह से बेकार हो जाएगा।
यह घर 1974 में बनाया गया था, इसलिए छत की मरम्मत और खिड़की जैसी सामान्य कार्य सिर्फ समय की मांग हैं और मेरे विचार में इस दौरान ही एक ऊष्मा संरक्षण भी किया जाना चाहिए। फिर भी इसे तोड़ना बहुत नुकसान होगा।
और यदि आप वैसे भी पुनर्निर्माण कर रहे हैं, तो इसे वैसे ही अनुकूलित किया जाना चाहिए जैसा हम चाहते हैं। 1st और 2nd फ्लोर उसके बाद निश्चित रूप से नए निर्माण की स्थिति में होंगे।
मुझे पांच साल में फिर से पुनर्निर्माण करने की इच्छा नहीं है।

यदि कोई शादीशुदा है, तो मेरी पत्नी को निश्चित रूप से भूमि अभिलेख में दर्ज किया जा सकता है। इससे पहले मुझे यह केवल मुश्किल लगता है, क्योंकि कोई "अनजान" व्यक्ति घर या आंगन में हिस्सा प्राप्त कर जाएगा।
मूल रूप से हम इस बात पर सहमत हैं क्योंकि वह मुझसे कुछ भी "लेना" नहीं चाहती। चूंकि हम दोनों ग्रामीण क्षेत्र से आते हैं, इसलिए यह कुछ लोगों के लिए निश्चित रूप से कल्पना करना कठिन हो सकता है।

भूमि ऋण के संबंध में। मेरी जानकारी के अनुसार इसे किसी अन्य बैंक को हस्तांतरित करना भी संभव है। भूमि ऋण को तब स्वाभाविक रूप से उचित रूप से समायोजित किया जाना चाहिए।

मैं भी गाँव से हूँ।
शादी के बाद नाम बदलवाने का फायदा यह है कि आपको केवल नोटरी फीस देनी होती है और कोई टैक्स नहीं।
बिना शादी के प्रमाण पत्र के यह बहुत महंगा पड़ता, क्योंकि इसे या तो आधिकारिक तौर पर बेचना होगा या गिफ्ट करना होगा। दोनों ही मामलों में आपकी दोस्त पर टैक्स लगेगा।
बिक्री पर, संघीय राज्य के अनुसार, जमीन के रिकॉर्ड में हिस्से के अनुसार बिक्री राशि का 5 से 6 प्रतिशत तक टैक्स लगता है। लेकिन सावधानी बरतें, अगर यह कम कीमत पर बेचा गया तो कर विभाग बाकी रकम को उपहार के रूप में देख सकता है। और अगर रिश्ता नहीं है तो उपहार देना टैक्स की दृष्टि से बहुत महंगा होता है।
हमने भी अपना घर पूरी तरह से पुनर्निर्मित किया है। यह बहुत काम है। और आमतौर पर यह लाभकारी होता है। अब हमारा घर लगभग नए निर्माण के मानक जैसा है। केवल नींव की दीवारें और छत की ढांचा 1962 की हैं।
मैं ग्राउंड मॉर्टगेज को हटवा दूंगा और फिर ऋण लेने के समय नई एंट्री करवा दूंगा।

अगर तुम भी गाँव से हो, तो तुम्हें जरूर पता होगा कि सभी संबंधित लोगों और एक टोपी को मिलाना कितना मुश्किल है। कोई बुरा मत मानो

जो मुझे अब थोड़ा उलझन में डाल रहा है, उससे पहले तुमने कहा था कि झोपड़ी को शायद तोड़ देना बेहतर होगा। अब तुमने लिखा है कि तुमने अपना घर भी पूरी तरह से बदल दिया है।

यह स्पष्ट है कि बहुत काम आएगा। दूसरी तरफ, एक ढहाना और फिर से बनाना भी शायद कम काम वाला नहीं होगा।

खर्चों के बारे में मैं बिना किसी विशेषज्ञ से बात किए लगभग 2,50,000€ का अनुमान लगाता हूँ...
एक नया निर्माण निश्चित रूप से सस्ता नहीं होगा।

भूमि बंधक के संबंध में मुझे लगता है कि इसे मिटवाना और फिर से दर्ज करवाना सबसे साफ समाधान है। सिवाय इसके कि अगर यह वित्तीय रूप से बड़ा फ़र्क पड़ता हो, यह मैं अभी तक सचमुच नहीं पता लगा सका।

पहली पोस्ट में यह एक पूरी तरह से पुनर्निर्माण जैसा लगा और इसके लिए यह गणना करनी पड़ती है कि आर्थिक रूप से क्या अधिक उचित है। पर जैसा तुम कहते हो, कभी-कभी अन्य कारक भी भूमिका निभाते हैं। लेकिन इस बजट के साथ कुछ न कुछ जरूर किया जा सकता है। अगर मूल ऋण 70 के दशक का है, तो आपको वास्तव में संबंधित बैंक से उसकी रद्दीकरण का प्रमाण पत्र मिलना चाहिए। और उसे हटवाना ज्यादा खर्चीला नहीं होता। और मूल ऋण के पंजीकरण की लागत हमेशा राशि की राशि के अनुसार होती है।

PS: नोटरी की लागत इंटरनेट पर कहीं भी गणना की जा सकती है। नोटरी की लागत कानूनी रूप से निर्धारित होती है। यहां आप लगभग खुद ही हिसाब लगा सकते हैं कि इसकी कीमत कितनी होगी।