पट्टा अनुबंध की समाप्ति के बाद पंजीकृत अग्रिम क्रय अधिकार

नमस्ते, हम एक जमीन खरीदना चाहते हैं। हमारी पहले ही नोटरी के साथ एक अपॉइंटमेंट था जहां उन्होंने हमें बताया कि भू-कोश में पूर्व किरायेदारों का एक पूर्व खरीद अधिकार दर्ज है। विक्रेता महिला को इसके बारे में कथित तौर पर कुछ पता नहीं था, उन्हें यह जमीन सालों पहले उपहार में मिली थी। पट्टा अनुबंध 2014 में समाप्त हो गया था और किरायेदारों ने जमीन खाली कर दी थी। पड़ोसियों से हमें पता चला है कि किरायेदार उस समय जमीन खरीदना चाहते थे और इसलिए न्यायालयीन विवाद हुए थे। तो विक्रेता महिला को वास्तव में पूर्व खरीद अधिकार के बारे में पता होना चाहिए था क्योंकि यही विवादों का कारण होगा। खैर, यदि उन्होंने तीन साल पहले - पट्टा अनुबंध समाप्त होने के समय - किरायेदारों से कहा था "मैं अभी बेच नहीं रही हूँ", तो क्या पूर्व किरायेदारों को वह पूर्व खरीद अधिकार हटाने के लिए बाध्य किया जाता है? और यह व्यवहार में कैसे होता है? मैं आपके उत्तरों का बेसब्री से इंतजार कर रहा हूँ, अग्रिम धन्यवाद!

खरीद के अधिकारधारी को नोटरी द्वारा पत्र भेजा जाएगा और उसे नोटरी के सामने अस्वीकृति पर हस्ताक्षर करना होगा, फिर आगे बढ़ा जाएगा :)

वैसे भी, अगर उसने तीन साल पहले - पट्टे के अनुबंध की समाप्ति के समय - पट्टेदारों से कहा था "मैं इस समय बिक्री नहीं कर रही हूँ", तो क्या पूर्व पट्टेदारों को पूर्वक्रय अधिकार को मिटाने का दायित्व है?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि पूर्वक्रय अधिकार कैसे अस्तित्व में आया और वह भूमि रिकॉर्ड में कैसे वर्णित है। यदि केवल यह लिखा है कि श्रीमती एक्स या श्री वाई को पूर्वक्रय अधिकार प्रदान किया गया है, पट्टे के संबंध, समय सीमा या अन्य शर्तों का उल्लेख नहीं है और अन्य प्रमाणीकरण योग्य समझौते या अनुबंध जो इस अधिकार को समाप्त करते हैं, मौजूद नहीं हैं, तो पूर्वक्रय अधिकार बना रहता है।

और यह व्यावहारिक रूप से कैसे होता है?

नोटरी ने इसके बारे में क्या कहा कि आगे क्या होगा? मैं इसे इस तरह जानता हूँ: यदि आप विक्रेता के साथ सहमत हैं और नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तो नोटरी पूर्वक्रय अधिकारधारी से पूछता है कि क्या वह इन शर्तों पर अनुबंध में शामिल होगा। अगर हाँ, तो आप बाहर होंगे, अगर नहीं, तो इवोन को देखें।