भूमि ऋण दर्ज करें और बाद में बढ़ाएं/बदलें?

नमस्ते सभी को,

हम जल्द ही एक ज़मीन खरीदना चाहते हैं और उसका एक छोटा हिस्सा फाइनेंस करना होगा।

वापसी 2 या 3 वर्षों में पूरी हो जाएगी। उस जमीन का उपयोग बाद में घर बनाने के लिए इक्विटी के रूप में भी किया जाएगा, साथ ही अन्य पूंजी के साथ। हालांकि, मुझे यह तय नहीं हो पा रहा है कि इस फाइनेंसिंग को ज़मीन की बंधक (Grundschuld) के माध्यम से करना समझदारी होगी या संभवतः उच्च ब्याज वाले सामान्य लोन लेना।

अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो ज़मीन खरीदते समय मुझे एक बार बंधक दर्ज़ करने का खर्च वहन करना होगा (लगभग 900 € नोटरी और लैंड रजिस्ट्री के लिए) और बाद में घर फाइनेंसिंग के समय इसे बढ़ाना होगा, जिसके लिए फिर से लगभग 2,000 € खर्च होंगे (नेट पर गणना के अनुसार)। या क्या मौजूदा बंधक को बाद में बढ़ाना सस्ता होगा?

मेरे ऊपर दिए गए हिसाब से बंधक फाइनेंसिंग का ब्याज लाभ अब महत्वहीन होगा, क्योंकि बिना मौजूद बंधक के बाद की कुल दर्ज़ राशि से मैं ज्यादा बचत करूंगा। अगर मैं किसी अन्य बैंक से घर की फाइनेंसिंग करना चाहूं, तो संभवतः मैं बंधक रद्द कराने का खर्च भी बचा लूंगा। हालांकि, यह स्थिति काफी असंभव लगती है।

क्या मैं इसे सही देख रहा हूँ या मेरी सोच में कोई गलती है?

सादर
क्रिस

गुणसंपत्ति की विलोपन तब नहीं होगी, क्योंकि यदि यह अब मूल्यवान नहीं है, तो इसे कम लागत में स्थानांतरित किया जाएगा। गुणसंपत्ति के खर्च आपको बचाने में सक्षम नहीं होंगे, या अतिरिक्त खर्च उत्पन्न नहीं होंगे। दर्ज और भुगतान की गई गुणसंपत्तियां फिर आगे की जरूरत के लिए अनुपात में उपयोग की जाएंगी और नए दर्ज किए जाने वाले गुणसंपत्ति की आवश्यकता को कम करेंगी।

यह किस राशि के बारे में है और आप वापसी/परिशोधन की राशि कैसे देखते हैं?

नमस्ते, एक विकल्प बंधक ऋण हस्तांतरण है। आम तौर पर बैंक आपस में ऐसा करते हैं। वे इसे करने के लिए बाध्य नहीं हैं। इसका मतलब है कि अगर आप अगला ऋण बाहर से फाइनेंस करते हैं तो आप हटाने और पुनः पंजीकरण का जोखिम वहन करते हैं। फाइनेंस करने वाली बैंक केवल हटाने की अनुमति जारी करने के लिए बाध्य है। फाइनेंस की जाने वाली राशि कितनी है? सस्ते किस्तों वाले ऋण भी उपलब्ध हैं।

एक सामान्यतः दर्ज की जाने वाली बिना पत्र के भूमि ऋण की स्थानांतरण जो संपत्ति की वित्तपोषण के लिए है, उसे बैंको के बीच 99.9% स्वीकार किया जाएगा।

मिटाने के दायित्व का जोखिम मैं लगभग शून्य मानता हूँ, उसी के अनुसार वह जोखिम भी कि दर्ज बिना पत्र के भूमि ऋण को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता या किया जा सकता है, यदि यह और अधिक मूल्यवान नहीं है!

क्या आप बैंक को सुरक्षा के अलावा कुछ और दे सकते हैं? LVPolice? बॉन्ड्स? परिपक्वता वाली बचत योजना?
तो ब्याज में बड़ा अंतर आ जाएगा। हमारे मामले में उदाहरण के तौर पर एनुटी लोन अवैतनिक संपत्ति द्वारा सुरक्षित, 1.25%। उपभोक्ता ऋण अंत-विभाजन, एक LV पॉलिसी का मौन असाइनमेंट, 1.75%। इस तरह हमने अपना घर फाइनेंस किया। 50/50। यह LV संरचना इस साल भी आ रही है और हमारे कर्ज का आधा हिस्सा चुकाएगी।
क्या आपके पास भी कुछ ऐसा है? तो इसे जमीन के लिए लें और इसे बिना बाधा के छोड़ दें। फिर यह आपके नाम ही होगा। और आप जानते हैं, होना चाहिए बेहतर है बजाय जरूरत पड़ने के।
अगर आपके पास ऐसा कुछ नहीं है, और हम 20-30 हजार यूरो की ऋण आवश्यकता की बात कर रहे हैं, तो बैंक से बात करें कि उन्हें और क्या सोच में आता है। आपने जो नोटरी और कोर्ट फीस बताई है, मैं उसे ज्यादा समझता हूँ, ये आप कहाँ से लाए? करण

कई उत्तरों के लिए धन्यवाद।

निम्नलिखित अनुमान:

खरीद मूल्य: 55k
दर्ज़ की जाने वाली बंधक ऋण: 20k

कुल लागत: 1,271.44 यूरो

इसमें KV की प्रमाणित प्रति पहले से ही शामिल है।

अब हम उसके बाद घर की फाइनेंसिंग करेंगे। बंधक ऋण को नया करना होगा। नई बंधक ऋण, लगभग अनुमानित 250k
पुराना बंधक ऋण 20k

नई दर्ज और रद्द करने की लागत: 1,607.14 यूरो
हस्तांतरण की लागत: 180.83 यूरो

जहाँ तक हस्तांतरण का सवाल है, यह तभी काम करेगा जब मैं कोई दूसरी बैंक चुनूं?

अब अगर मेरे पास संपत्ति पर कोई बंधक ऋण नहीं है, तो हिसाब इस प्रकार होगा:

संपत्ति खरीद: कुल लागत: 973.44 यूरो
बंधक ऋण घर फाइनेंसिंग: कुल लागत: 1,489.98 यूरो

लगभग 416 यूरो की बचत

वास्तविक निर्माण लागत और बंधक दर्ज करने में ज़ाहिर तौर पर खर्च अधिक होगा।

अब आते हैं असली बकवास पर:

बंधक ऋण के साथ संपत्ति फाइनेंसिंग एक नियमित निर्माण फाइनेंसिंग के माध्यम से होनी चाहिए। लगभग 20k के इतने छोटे राशि पर ब्याज मजाकिया रूप से सच में ज्यादा होता है। बैंक पैसे कमाना चाहते हैं...जैसे पोस्टबैंक 2.79%। 5 साल की अवधि, कोई विशेष किस्त नहीं, अधिकतम 5% किस्त? अंततः 5k यूरो ब्याज..lol।

सरल किस्त ऋण, 3.7%, 3 साल में चुका दिया, या उससे पहले, ब्याज लगभग 1.6k।

मेरी गृह बैंक इस छोटी बंधक ऋण के साथ संपत्ति फाइनेंसिंग को सामान्यतः अस्वीकार कर देती है, क्योंकि राशि बहुत कम है। इसलिए हम इसे बस एक किस्त ऋण के माध्यम से कर लेंगे और बस।

कोई न कोई शायद हँसेगा कि मैं कुछ यूरो के लिए इतने झंझट क्यों करता हूँ। लेकिन यह एक छोटा अवकाश है , कुछ भी नहीं से कुछ नहीं होता।