पुनर्वित्त पोषण - कर संबंधी विचार?

हैलो,

हम अभी अपना एकल परिवार वाला घर पूरा करने में लगे हुए हैं (यह दिसंबर/जनवरी तक पूरा होना चाहिए)।

फाइनेंसिंग के दौरान हमने एक हिस्सा वेरिएबल फाइनेंस किया है, जिसे हमारी ETW की बिक्री से क्लोज़ किया जाना था, जिसमें हम अभी रहते हैं।

हमें सलाह दी गई थी कि फ्लैट को कच्चे निर्माण के पूरा होने के बाद ही विज्ञापित करें। बाद में यह निर्णय सही नहीं लगा; गर्मियों से यह बिक्री पर है, लेकिन समझदारी से इस समय इसमें कम दिलचस्पी है।

अब मेरे पास यह विचार है: ETW पर 2017 से लगभग 10 साल का एक लोन चल रहा है, जिसमें 1.45% ब्याज है। अगर हम फ्लैट को रख सकें और योजना के अनुसार अंतर्कालीन फाइनेंसिंग को लंबी अवधि में स्ट्रक्चर कर सकें (ETW को गिरवी रखकर, आदर्श रूप से भी 10 साल ताकि दोनों लोन एक साथ खत्म हों और पुनः वित्तपोषित हो सकें), तो क्या फ्लैट किराए पर देने पर ETW के ऊपर चल रहे दोनों लोन के ब्याज को Werbungskosten (विज्ञापन खर्च) के रूप में डिडक्ट किया जा सकता है? शर्तों के बारे में हम जल्द ही दोनों बैंक से बात करेंगे, जो संभावित हैं। लेकिन नए लोन का ब्याज हिस्सा अपेक्षाकृत अधिक होगा, इसलिए इसे Werbungskosten के रूप में दिखाना बहुत अच्छा होगा।

मैं जरूर किसी टैक्स कंसल्टेंट से पूछूंगा, लेकिन दोस्तों से इसके विपरीत सलाह मिली है कि इसे Werbungskosten के रूप में सेट करना सही नहीं है... लोन के उपयोग का इससे कितना संबंध है?

अगर किसी को पहले से अनुभव है या जानकारी है, तो मैं सुझाव के लिए आभारी रहूंगा।

क्या तब दोनों के ब्याज, जो Eigentumswohnung के लिए लिए गए ऋण पर हैं, यदि Wohnung किराये पर दी गई हो तो Werbungskosten के रूप में घटाए जा सकते हैं?

क्या आप जानते हैं कि Werbungskosten क्या होते हैं? Werbungskosten आपकी कार्य गतिविधि पर निर्भर करते हैं, यानी वह सभी खर्चे जो आप अपनी नौकरी के लिए करते हैं और जिनकी आपको आवश्यकता होती है।
इनका आपके रहने की सुविधा या उसके वित्तपोषण या खर्चों से कोई लेना-देना नहीं है (जब तक कि घर और कार्यस्थल के बीच आने-जाने के खर्च को छोड़ दें)।

तुम जानते तो हो कि Werbungskosten क्या होते हैं? Werbungskosten तुम्हारी काम की गतिविधि पर निर्भर करती हैं, यानी तुम्हारे काम के लिए जो भी खर्चे होते हैं और ज़रूरत होती है।

सही है, और इस मामले में "गतिविधि" एक संपत्ति (यानी मालिकाना अपार्टमेंट) को किराए पर देना है। मेरी समझ के अनुसार। किराए से होने वाली आय पर मुझे टैक्स देना होता है, इसलिए इस गतिविधि के खर्चे (ब्याज, लेकिन कर्ज़ की मूल धन राशि नहीं) Werbungskosten के रूप में दर्ज किए जा सकते हैं। हो सकता है कि मैंने कुछ गलत समझा हो :-)

सही है, और इस मामले में "गतिविधि" एक संपत्ति का किराया देना है

नहीं।
यह किसी पेशे या अस्वतंत्र गतिविधि का निष्पादन नहीं है। आपको कहीं न कहीं नौकरी करनी ही होगी।

फिर भी, एक किराए पर दिए गए संपत्ति की ब्याज लागत को उस किराए पर दिए गए संपत्ति से प्राप्त आय के खिलाफ लागत के रूप में माना जा सकता है।

फिर भी, एक किराए पर दिए गए संपत्ति की ब्याज लागत को उस संपत्ति से होने वाली आय के खिलाफ खर्च के रूप में माना जा सकता है।

यहाँ बात व्यावसायिक खर्चों की हो रही है..., और इसलिए TE को नई (घर की स्व-मालिकाना उपयोग के लिए) फाइनेंसिंग से बहुत उम्मीदें हैं, क्योंकि ब्याज अधिक हैं।
उसका किराए पर देने के लिए ब्याज मूल रूप से घटाया जा सकता है, हालांकि किराया भी कर योग्य है।