फ्रेंकन क्षेत्र की निर्माण कंपनियों के लिए सिफारिशें

सबको नमस्ते!
शायद मेरी सीमित जानकारी देखकर आप जल्दी समझ जाएंगे कि हम अपने निर्माण प्रोजेक्ट के शुरुआती阶段 में हैं...
दुर्भाग्यवश, मेरी खोजबीन में अब तक मुझे मेरे/हमारे लिए कोई खास उपयोगी जानकारी नहीं मिली है, इसलिए मैं आपसे सामान्य जानकारी या सुझाव मांगना चाहता हूँ, (अगर संभव हो तो आपके अनुभवों के आधार पर), जब एक अच्छे बिल्डर के चयन की बात हो।
निम्नलिखित शर्तें हैं:
- भूमि पहले से उपलब्ध है, 520 वर्ग मीटर
- एकल परिवार का घर चाबी लेकर तैयार चाहिए (लगभग 120 से 170 वर्ग मीटर के बीच)
- मजबूत निर्माण शैली (पत्थर पर पत्थर या मजबूत पूर्वनिर्मित भागों जैसे कि Dennert Massivhaus)
- सटेडाच, 1.5 मंज़िलें
- तहखाना हाँ
- मूल्य सीमा (घर): अधिकतम 275,000 €
- निर्माण स्थल: नूर्नबर्ग के पास
शायद अभी भी कई जानकारी गायब हैं... कृपया इसे माफ़ करें। लाभकारी होगा यदि कोई केंद्रीय संपर्क व्यक्ति हो (लेकिन यह सबसे महत्वपूर्ण मापदंड नहीं है)। महत्वपूर्ण बात यह है - हैरानी की बात नहीं - कि घर निर्माण ठीक ठाक चले।
मैं आपकी जानकारी/सिफारिशों का बड़ा आभार मानूंगा।
सादर, लुकास

- जायदाद पहले से मौजूद 520 वर्ग मीटर
- सिंगल फैमिली हाउस चाभी देने के लिए तैयार चाहिए (लगभग 120 से 170 वर्ग मीटर के बीच)

यदि जायदाद पहले से मौजूद है, तो आपको शायद एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर की जरूरत होगी। एक बिल्डर वह होता है जो नए निर्मित बिक्री के लिए तैयार ज़मीन के साथ सौदा करता है।

मान लेते हैं कि यह एक नए आवास क्षेत्र में है, तो उस ज़मीन के लिए एक विकास योजना लागू होगी। आपको इसे पता करना चाहिए, क्योंकि उसमें ऐसी चीजें शामिल होती हैं जैसे कि ज़मीन का कितना हिस्सा विकसित किया जा सकता है (दशमलव मान के रूप में "भूमि क्षेत्र संख्या" और आरेख के रूप में "निर्माण खिड़की"), छत का प्रकार, झुकाव और ऊंचाई आदि।

इसके बाद आप एक कमरों की योजना बनाते हैं (कमरों की सूची और उनके आकार) और प्रश्नावली भरते हैं (यहाँ योजना खंड के शीर्ष पर है)। वहां आप डिजाइन पर चर्चा करते हैं (आप अभी एक ऐसे खंड में हैं जहाँ कंपनियों के नाम से चर्चा होती है, जो मॉडरेट की जाती है, जिससे चर्चा धीमी हो जाती है)।

पहले से ही बहुत धन्यवाद....हम हालांकि किसी नवनिर्मित क्षेत्र में निर्माण नहीं कर रहे हैं, लेकिन शायद इससे कोई फर्क नहीं पड़ेगा।
मेरी बात वास्तव में कंपनियों के नामों के बारे में है (निर्माण कंपनियों की सिफारिशें)। शुभकामनाएँ

हम भले ही किसी नए निर्माण क्षेत्र में निर्माण नहीं कर रहे हैं, लेकिन शायद इससे कोई फर्क नहीं पड़ेगा।

हाँ, यह हो सकता है। लगभग 1960 के आसपास यह फैशन में आया कि निर्माण क्षेत्रों को जानबूझकर विकसित किया जाए और इस दौरान निर्माण योजनाएं बनाईं जाएं। "नए निर्माण क्षेत्र" से मेरा मतलब केवल उन स्थानों से नहीं था जो कल तक घास के मैदान थे। जिस भूखंड की निर्माण जितना पुराना होगा, उतनी ही संभावना है कि वहाँ कोई निर्माण योजना नहीं होगी; तब §34 लागू होगा, जो "समावेशन आदेश" के माध्यम से अनुपचारिक भाषा में कहें तो "आस-पास के भवनों को मार्गदर्शक रूपरेखा बनाता है"।

मुझे वास्तव में नाम के हिसाब से कंपनियों (निर्माण कंपनियों के लिए सिफारिशें) की बात करनी है।

इस पहलू के लिए आप यहां सही हैं। लेकिन इसके साथ-साथ, उदाहरण के लिए, योजना अनुभाग में अपनी घर की योजनाएं प्रस्तुत करना भी फायदेमंद होता है। थोड़ा धैर्य रखने और कभी-कभी कान बंद करके सुनने की भी आवश्यकता होती है, लेकिन फिर आपको अच्छे सुझाव मिलते हैं (खासकर उन जगहों के लिए, जिनकी कठिनाई आपको खुद भी अब तक महसूस नहीं हुई हो)।

यदि यह वास्तव में एक GU होना चाहिए। एक प्रसिद्ध GU है Büttner Massivhaus GmbH जो Plech में है। उनका एक अच्छा नाम है, वे ठोस निर्माण करते हैं। यदि आप उनके पास एक अच्छा Grundriss पाते हैं, तो निश्चित रूप से एक उम्मीदवार। अन्यथा, Langenzenn में Sammet एक अच्छा, उचित मूल्य वाला GU है, जो पूरी तरह से विज्ञापन से परहेज करता है और लगभग केवल सिफारिश के माध्यम से अपने निर्माणकर्ताओं तक पहुंचता है। तेज़ी से, साफ-सुथरा और ठोस निर्माण करता है।
यदि आप पहले ही पूछ रहे हैं: Keller सहित 275k? भूल जाइए, यहाँ बिना Keller के भी यह सीमा के करीब है, खासकर 120qm से 170qm तक की काफी फैली हुई Wunschwohnfläche के साथ। Ausbauhaus के रूप में संभव है, लेकिन schlüsselfertig के लिए मेरी राय में कोई मौका नहीं।
केवल एक मोटा अनुमान: 150qm, Keller सहित, बहुत ही आशावादी अनुमान, साधारण भवन संरचना (कोई Vor- und Rücksprünge नहीं) और साधारण से मध्यम Ausstattung के साथ, कोई Kontrollierte-Wohnraumlüftung नहीं, कोई Garage/Stellplatz नहीं:
- लगभग 160k Rohbau सहित Erdarbeiten
- लगभग 45k Heizung, Fußbodenheizung, Sanitär, Sanitärgegenstände (Kontrollierte-Wohnraumlüftung के बिना)
- लगभग 15k Fassade / Dämmung
- लगभग 15k Bodenbeläge/Fliesen
- लगभग 12k Maler
- लगभग 10k Treppen
- लगभग 20k Elektro
- लगभग 15k Dach (Zimmerer, Dachdecker)
- लगभग 20k Fenster / Haustür
- लगभग 10k innere Erschließung (Kanal, Wasser, Strom, Telekom, संभवत: Gas, Bestandseinmesung)
- 8k Pflasterarbeiten/Terrasse
- 1k Bodengutachten
- 1k Baugenehmigung और अन्य कागजी कार्य
...
और अभी भी कई छोटे काम बाकी हैं और Garage/Carport भी शामिल नहीं है। यदि मैंने गणना में गलती नहीं की है, तो लगभग 330k, ध्यान दें कि यह अधिकतर आशावादी गणना है। Keller का अनुमान आप मोटे तौर पर 80k लगा सकते हैं (Erdarbeiten, Innenausbau सहित), ताकि आपको Keller की लागत का अंदाजा हो सके।

275k मुझे वर्तमान स्थिति (यहाँ नीचे) में अवास्तविक लगते हैं, बेहतर होगा कि आप यह राशि 75k से 100k तक बढ़ाएँ। एक GU भी जादू नहीं कर सकता, वहाँ भी कैटलॉग में लिखी चीज़ों से अधिक कीमतें आएंगी। इसलिए पहले Bauleistungsbeschreibung को ध्यान से पढ़ें और तुलना करें। यह बिल्कुल न समझें कि कुछ तो शामिल होगा (जैसे Sockelputz, Regenrinnen की Entwässerung, Hausanschlüsse)। यदि उसमें कुछ नहीं लिखा है, तो वह शामिल नहीं है, लेकिन निश्चित रूप से अतिरिक्त कीमत पर जोड़ा जा सकता है।

मेरे विचार से बड़े जोखिम वाले कारक हैं: Erdarbeiten, innere Erschließung, Elektroausstattung, Fliesen/Bodenbeläge, Sanitärgegenstände। इसके अलावा, जैसा कि 11ant ने भी लिखा था, यह सुनिश्चित करें कि फ्रेमवर्क की शर्तें स्पष्ट हों (कि वास्तव में क्या निर्माण किया जा सकता है)।

275k€ अधिकतम राशि जो आप हमारे यहाँ नूर्नबर्ग में पा सकते हैं, वह बिना तहखाने के भूल जाइए। माफ़ करें, कोई मौका नहीं। लेकिन ताकि आप बिना सुझाव के न रहें, तो इसे अस्टोरी में आज़माएं। वे नॉयश्टाड्ट/ऐश में हैं। उनका विक्रेता काफी अच्छा है
इसके अलावा फ्रैंकन मासिवबाउ या केएमएच भी हैं। वे सिर्फ आपका बेहतरीन चाहते हैं