मौजूदा संपत्ति-फाइनेंसिंग के बावजूद फिर से निर्माण करना

सभी को नमस्ते!

स्थिति कुछ इस प्रकार है:

हमने लगभग 5 साल पहले एक घर खरीदा था। अब हम 5 साल के बाद बेचने और विभिन्न कारणों से नया घर बनाने की योजना बना रहे हैं। उस समय खरीद मूल्य 250,000 यूरो था साथ में अन्य खर्च भी थे। स्थानीय बैंक और संपत्ति दलाल के अनुसार अनुमानित मूल्य 310,000 यूरो है। अगले 5 वर्षों में बढ़ने की संभावना है क्योंकि यह एक उत्कृष्ट स्थान है।

5 वर्षों में बकाया राशि 150,000 होगी। हमारी योजना है कि 5 वर्षों में लाभ के साथ बेचें, और 10 वर्षों के बाद अग्रिम भुगतान शुल्क भी नहीं देना होगा।

हमारा प्रश्न यह है कि इस तरह की प्रक्रिया कैसे होती है, या व्यावहारिक रूप से यह कैसे चलता है? क्या नए ऋण मिलेंगे? अक्सर घर पहले बेचा जाता है ताकि आवश्यकतानुसार जमीन खरीदी जा सके। मैंने आंशिक वित्तपोषण के बारे में सुना है। क्या किसी के पास अनुभव है?

दूसरा प्रश्न: मैं 5 वर्षों में लगभग 40 का हो जाऊंगा। मेरी पत्नी 37 की होगी। बच्चों की उम्र उस समय 13 वर्ष होगी। क्या आप उस उम्र में इस तरह की योजना शुरू करेंगे? मैं 55 वर्ष की उम्र में सेवानिवृत्त हो जाऊंगा। अगर हम घर अच्छी कीमत पर बेच पाते हैं, तो बकाया ऋण घटाकर 170,000 यूरो का लाभ होगा, साथ में 20,000 यूरो बचत भी होगी। यह एक अच्छी शुरुआत नहीं होगी?

मैं ईमानदार और रचनात्मक विचारों की उम्मीद करता हूं।

इस संदर्भ में, अनेक शुभकामनाएं और पहले से ही धन्यवाद।

स्पष्ट है कि प्रारंभिक स्थिति पहले तो खराब नहीं है, क्योंकि आपने सही पहचाना है कि आपके पास लगभग 150,000€ स्वदेशी पूंजी है। लेकिन मैं अधिक अभी नहीं मानूंगा, क्योंकि आपको एक साल की दोहरी आर्थिक बोझ, मध्यवर्ती वित्तपोषण आदि भी सहन करना होगा, साथ ही यह अनिश्चित है कि क्या 5 वर्षों में संपत्ति उतनी ही कीमत देगी, जब वह और 5 साल पुरानी ("ज्यादा इस्तेमाल की हुई") हो जाएगी। यह कुछ नकारात्मक नहीं कहा गया है।

रोचक बात यह है कि आपका नया निर्माण कितना खर्च होगा और क्या आप 15 वर्षों में सेवानिवृत्ति तक यह नया निर्माण पूरी तरह चुका पाएंगे। क्या यह संभव है? मूल्य वृद्धि का भी ध्यान रखें।

मध्यवर्ती वित्तपोषण आदि कोई समस्या नहीं है, लेकिन इस संबंध में यहां अन्य विशेषज्ञ हैं, जो इसे बेहतर समझा सकते हैं।

नमस्ते, आप एक वस्तु परिवर्तन का अनुरोध भी कर सकते हैं जो पूर्ववर्ती शुल्क से सस्ता है।

क्या आप पाँच वर्षों में निर्माण करना चाहते हैं? या अभी तुरंत? मुझे यह ठीक से समझ नहीं आया।
आपको "ओवरलैप" का प्रबंध करना होगा, जब पुराना घर अभी तक नहीं बिका हो और नया अभी तक तैयार नहीं हुआ हो। बीच में किराये के मकान में भी जाना... इसके लिए मेरी शायद इच्छा नहीं होगी।

हैलो, सबसे पहले आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद!

हम फिर पांच साल में नया निर्माण करना चाहेंगे। हाँ, लेकिन इसे सबसे अच्छा कैसे किया जाए? आदर्श होगा अगर नया घर तैयार हो जाए, और हम पुराना घर उसी समय बेच सकें या इसे नए मालिकों के साथ इसी तरह समन्वयित कर सकें।

नमस्ते,

आपके पास कई विकल्प हैं:

1) आप तुरंत निर्माण शुरू करते हैं!
पूर्व-समय भुगतान क्षतिपूर्ति न देने के लिए, आप पुराने क्रेडिट को नए घर पर ले जाते हैं (जो फिर 5 साल तक चलेगा) और अगर कुछ कमी हो तो आप नए क्रेडिट में जोड़ सकते हैं (बेहतर होगा कि इसमें भी केवल 5 साल की ब्याज अवधि हो, ताकि आप एक साथ अगली फाइनेंसिंग कर सकें)।
खर्चों को कवर करने के लिए (यानी जब तक आपको पुराने घर के पैसे मिलें और आप निर्माण कर सकें = अंतरिम वित्तपोषण, जो आपकी हाउस बैंक आपको प्रदान करती है। पुराने घर की बिक्री के साथ इसे वापस चुकाया जाएगा)।

यहाँ फायदा:
- नया घर तुरंत
- कोई पूर्व-समय भुगतान क्षतिपूर्ति नहीं
- सस्ती निर्माण लागत! (5 साल में ये बढ़ सकती है!)
- सस्ती जमीन की कीमतें (5 साल में ये कहीं ज्यादा होंगी... बड़े शहरों में जमीन की कीमतें सालाना 10-15% बढ़ती हैं!!!!)

नुकसान:
- संभवतः ब्याज में वृद्धि होगी, अगर बाद में आप अगली फाइनेंसिंग करते हैं!

शायद आप अपनी हाउस बैंक से एक समझौता कर सकते हैं = वे पूर्व-समय भुगतान क्षतिपूर्ति नहीं लेंगे, और आप थोड़ा अधिक ब्याज भुगतान करेंगे, लेकिन तुरंत 15 साल के लिए!

2) आप 5 साल में निर्माण करते हैं!

फायदा:
- कोई पूर्व-समय भुगतान नहीं = सभी बैंक विकल्प उपलब्ध हैं
- घर निर्माण में नई तकनीक का उपयोग होगा

नुकसान:
- अधिक निर्माण लागत (वर्तमान में कारीगर हर साल 5% बढ़ा देते हैं, और ये हर साल होता है!!!)
- अधिक जमीन की कीमतें (ऊपर देखें, स्थान के अनुसार जमीन 5 साल में आज के मुकाबले 50% या इससे अधिक महंगी हो सकती है!)
- संभवतः आज की तुलना में अधिक ब्याज दरें!!!
- यह पता नहीं कि आपके घर की कीमत 5 साल में कितनी बढ़ेगी

अब मैं सलाह दूंगा कि आप इन सभी फायदों और नुकसान को सोच-समझकर निर्णय लें।

पीएस। अगर बैंक/आपके मकान के दलाल वर्तमान में आपके घर को 310,000 यूरो आंकते हैं, तो आप इसे तुरंत 330,000-350,000 यूरो में बेचने की कोशिश कर सकते हैं।
यानी अगले 1-3 वर्षों की कीमत वृद्धि को तुरंत ध्यान में रखते हुए!