वास्तविक वित्तपोषण या लागत योजना

नमस्ते सभी को,

मेरे 4 सदस्यीय परिवार को एक एकल परिवार वाला मकान बनाना है। हमारे पास एक कुत्ता भी है, परिवार नियोजन पूरा हो चुका है।

हमारी मासिक नेट आय 3231€ है। इसमें मैंने 13वां और 14वां माह का वेतन (गारंटीड) और 5000€+ सकल वार्षिक बोनस (गारंटीड नहीं) को शामिल नहीं किया है। मेरी पत्नी इस समय स्कूल कर रही है और संभवतः जल्दी ही काम भी कर सकती है। हमारे मामूली जीवनशैली को देखते हुए, मुझे मासिक 1000€ + अतिरिक्त खर्च यथार्थ और दीर्घकालिक लगता है (क्या आपको भी ऐसा लग रहा है?)। मैं यह भी मानता हूँ कि अगले 5 वर्षों में मेरी आय काफी बढ़ेगी, क्योंकि मैं एक आंशिककालीन मास्टर डिग्री की अंतिम प्रक्रिया में हूँ। हमारे पास कोई ऋण नहीं है, गाड़ी पूरी तरह से भुगतान हो चुकी है और अभी 3 साल की वारंटी बची है। परिवार से वित्तीय सहायता की उम्मीद नहीं है।

हमारे पास 40,000€ नकद पूंजी है (जिसमें से मैं 20,000€ खुलासा नहीं करना चाहता) + 20,000€ आपातकालीन फंड जो सीमित रूप से तरल है। हमारे पास कोई निर्माण स्थल नहीं है। बैंक शायद मुझे लगभग 350,000€ ऋण देगा। कुल बजट सीमा के रूप में हमने 300,000€ निर्धारित किया है। प्रारंभ में मैं 80,000€ पर निर्माण स्थल का अनुमान लगाकर था। अब मेरी राय में 100,000€ + खरीद के अतिरिक्त खर्च (7,500€) एक यथार्थवादी मूल्य है। योजना बद्ध निर्माण-पश्चात खर्चे 25,000€ घटाने के बाद मकान के लिए 167,500€ बचते हैं। मुझे पता है कि यह बहुत कम है और हमें काफी काम खुद करना होगा।

हालांकि मैं स्वयं कोई कारीगर नहीं हूँ (लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि मैं हाथ का काम नहीं कर सकता), हमारे परिवार में कई कारीगर हैं। इसके अलावा, मैं एक बड़े क्लब में सक्रिय हूँ, जहां ऊपर बताई गई 20,000€ से छूटे पैसे से बहुत कुछ किया जा सकता है। मैं खुद निम्न काम कर सकता हूँ:

- मिट्टी निकालना (परिवार - बैगर चालक और सड़क निर्माण मास्टर)
- मिट्टी का निपटान (परिवार - अन्य निजी भूखंडों पर)
- अंदरूनी कपड़े कशीदाकशी (परिवार - दो बढ़ई मास्टर)
- अंदरूनी बढ़ईगीरी कार्य (परिवार - दो बढ़ई मास्टर)
- बाहरी सजावट और फर्श बिछाना (परिवार - सड़क निर्माण मास्टर)
- बाहरी सजावट (परिवार - माली)
- फर्श की चादरें फ़र्श टाइल्स को छोड़कर (परिवार)
- सैनिटरी प्रतिष्ठापन (परिवार)
- रसोईघर (परिवार - दो बढ़ई मास्टर)
- इलेक्ट्रिकल इंस्टालेशन (आमतौर पर परिवार - इलेक्ट्रिशियन मास्टर, पर स्वीकृति में कठिनाई हो सकती है)
- रंगाई और टेपिंग कार्य (परिवार / क्लब)
- छत (क्लब - दो छत बनाने वाले)
- टाइल्स बिछाना (क्लब - टाइल लगाने वाले)

परिवार में मैं भी शामिल हूँ और यह दर्शाने के लिए है कि कोई मजदूरी शुल्क नहीं लगेगा।

हम क्या चाहते हैं?

लगभग 140qm शुद्ध क्षेत्रफल (3 बेडरूम, बाथरूम, टूलेट ग्राउंड फ्लोर, खुली रसोई/लिविंग/डाइनिंग रूम, छोटा कार्यालय)
तहखाना
फर्श/दीवार हीटिंग (गैस, आदर्श रूप से वॉटर पंप के लिए तैयार)
नियंत्रित हवा आवागमन
रोलब्लाइंड
Kfw 70
लिविंग रूम में अतिरिक्त खिड़कियां

वैकल्पिक (संभावित रूप से धन की कमी के कारण असंभव):

दरवाज़े के बाहर गैराज और कारपोर्ट (बाद में जोड़ा जा सकता है)
गर्मी के लिए सोलर जल ताप

हम इनसे त्याग कर सकते हैं (या बाद में कर सकते हैं):

बाहरी सजावट
उच्च खिड़कियां (एरकर)
छज्जे
वॉटर पंप
डिजाइन पैकेजेस
तहखाने का विस्तार

आपकी राय क्या है? यथार्थपना? क्या किसी के पास ऐसी निर्माण कंपनी का सुझाव है जो हमारी आवश्यकताओं को पूरा करती हो?

पहले से बहुत धन्यवाद।

निर्माण लागत के मामले में यह अधिकतर अवास्तविक है, लेकिन यह अन्य लोग अधिक विस्तार से कह सकेंगे। मुझे लगता है कि आप संभवतः अपनी स्व-सेवाओं के बावजूद भी कहीं अधिक महंगा निर्माण करेंगे।

उत्तर के लिए धन्यवाद।

मुझे भी वहाँ सबसे बड़ी समस्याएँ होने का संदेह है। अब तक हमने केवल Bien-Zenker से 206008,- € की एक पेशकश ली है, हालांकि वे सबसे सस्ते में से एक नहीं माने जाते।

हैलो Haeusle_bauer,

इस सुंदर फोरम में आपका हार्दिक स्वागत है। :-)

सबसे पहले, मैं toxic से सहमत हूँ। मैं भी सोचता हूँ कि कीमत अवास्तविक है, खासकर आपकी इच्छा सूची (अंडरग्राउंड, नियंत्रित वेंटिलेशन...) के कारण। और Bien-Zenker के प्रस्ताव में भी निश्चित रूप से कुछ और खर्च जुड़ जाएगा।
अपनी खुद की मेहनत अच्छी है, लेकिन सबसे पहले आपको और आपके दोस्तों/परिवार को इसे पूरा करने के लिए समय भी चाहिए और सामग्री की लागत भी लगेगी। और ये कि छत बनाने वाले/कारपेंटर मास्टर/इलेक्ट्रीशियन आदि बिना वेतन के आपके घर पर काम करेंगे, इसे मैं भी संदेहास्पद मानता हूँ। आखिरकार यह काम एक सप्ताहांत में पूरा नहीं किया जा सकता।
निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के लिए आपको ज्यादा बजट बनाना चाहिए। इस फोरम में Bauexperte की सूची देखें। अगर अंत में "सिर्फ" 25,000 € की जरूरत पड़े, तो आप खुश हो सकते हैं।

मासिक खर्च के मामले में, केवल आप ही जान सकते हैं। अतिरिक्त खर्चों के लिए 300-400 € का हिसाब करें, साथ ही घर की मरम्मत/सुधार के लिए एक रिजर्व भी रखें, जो शुरुआत में जरूरी नहीं होगा, लेकिन जब जरूरत आएगी तो कुछ बचत होनी चाहिए। क्या आप चारों और एक कुत्ते के साथ 1,600 € तक के जीवन यापन खर्च पर टिक सकते हैं, यह आपको खुद तय करना होगा।

एक सुझाव के रूप में: आपने लिखा कि आपकी पत्नी जल्द ही काम पर जा सकती है। तो फिर उस समय का इंतजार क्यों नहीं करें और फिर दूसरी आय के साथ घर बनाने की परियोजना में कूद पड़ें?

हमारी नेट आय महीने के 3231€ है। इसमें मैंने 13वां और 14वां महीने का वेतन (गारंटीकृत) और सकल 5000€+ का वार्षिक बोनस (गैर गारंटीकृत) शामिल नहीं किया है। मेरी पत्नी अभी भी स्कूल कर रही है और संभवतः जल्द ही काम भी कर सकती है। हमारे अपेक्षाकृत साधारण जीवनशैली के कारण, मुझे मासिक 1000€ + अतिरिक्त खर्चे वास्तविक लगते हैं

हम्म, इसका मतलब है कि आप लोग चार लोग और एक कुत्ते के साथ लगभग 1500 यूरो प्रति माह से जी रहे हैं। मुझे यह अच्छा लगा! हमें ज्यादा चाहिए, लेकिन कुत्ते के बिना ;-) ... आप लोग केवल खुद ही जांच सकते हैं (अतिरिक्त खर्चों में क्या शामिल है, क्या आप GEZ का भुगतान करते हैं, क्या आपके पास फोन, इंटरनेट आदि हैं ...)। क्या बच्चे पहले से ही स्वतंत्र हैं (महीने के पास, संभवतः अपने वाहन, ...)। फिर भी, या खासकर इसलिए कि आप अपनी वित्तीय स्थिति को अच्छी तरह जानते हैं, मैं इस विषय को कुल मिलाकर यथार्थवादी मानता हूं। मैंने लागत का अनुमान और वित्तपोषण का मूल्यांकन नहीं किया है।

शुभ संध्या,

हम्म, इसका मतलब है कि आप चार लोग कुत्ते के साथ महीने में लगभग 1500 यूरो में रहते हैं।

महम ... क्या मैं देर रात को गणना नहीं कर सकता या तुम TEUR 1.5 पर कैसे आ रहे हो ... ?

शुभकामनाएं, Bauexperte