अर्ध-एकल निवासी भवन के लिए वास्तविक निर्माण लागत (भवन निर्माण प्रारंभ अलग)

नमस्ते आप सभी,

पिछले 10 वर्षों से मेरी पत्नी और मैं पढ़ाई के कारण वियतनाम से जर्मनी आए हैं। तब से हमारा सपना है कि जर्मनी में एक सपना घर हो।

हाल ही में हमने अपनी Gemeinde में Bebauungsplan के अनुसार लगभग 320 वर्ग मीटर (Grundflächenzahl 0,35 = लगभग 112 वर्ग मीटर) का एक भूखंड आरक्षित किया है। इस भूखंड पर केवल एक डबलहाउसहälfte बनाया जा सकता है। आज हमने दूसरी डबलहाउसहälfte के पड़ोसी से व्यक्तिगत रूप से मुलाकात की। मूल रूप से हमने कुछ बिंदुओं पर सहमति बनाई, जैसे कि सैटेलडाख, तहखाना के साथ और सामान्य डबलहाउसहälfte डिजाइन और KFW55-स्टैंडर्ड।

हालांकि मेरी.family[ची] चाहती है कि हम अपनी डबलहाउसहälfte 2021 से बनवाना शुरू करें। लेकिन पड़ोसी अपनी डबलहाउसहälfte 2022 से बनाना शुरू करेगा।

1) मेरा पहला सवाल है कि क्या डबलहाउसहälfte बनाने में जैसे कि छत बनाने में अलग-अलग निर्माण शुरूआत की वजह से कोई समस्या हो सकती है।

हम वास्तविक में जमीन खरीदने से पहले आपके अनुभवों से डबलहाउसहälfte के यथार्थवादी निर्माण लागत के बारे में जानना चाहते हैं।

भूखंड की कीमत 230 यूरो/वर्ग मीटर (कुल 73,600 यूरो) है और Gemeindes के Bauamt के अनुसार संभावित Erschließungsgebühr 65 यूरो/वर्ग मीटर (कुल 20,800 यूरो) लग सकता है।

हमारी योजना है कि आवासीय क्षेत्रफल (EG, OG) लगभग 160 वर्ग मीटर हो।

तहखाने में केवल तकनीकी कक्ष, धोने का कमरा और भंडारण कक्ष होंगे। हम शुरू में केवल कारपोर्ट बनाएंगे।

पहली粗 वित्तीय योजना के अनुसार, हम 460 हजार यूरो मान रहे हैं (स्वयं वित्तपोषण: 60 हजार यूरो और बाहरी वित्तपोषण 400 हजार यूरो)।

2) कृपया अपने अनुभवों के आधार पर इस योजना के लिए संभावित निर्माण लागत बताएं। क्या हमारी वित्त योजना निर्माण लागत को कवर कर पाएगी?

हम ओबेरबayern, Landkreis Eichstätt में रहते हैं।

बहुत धन्यवाद,

सादर

सुप्रभात,

दोपहल हाउस अलग-अलग वर्षों में बनाना आपको कई फायदे देता है।
जैसे कि एक साझा कंकाल निर्माण सस्ता होता है (केवल एक बार क्रेन आदि)।

आपको अतिरिक्त खर्चा होगा क्योंकि दूसरा बाद में बेसमेंट बनाएगा।

निर्माण कारणों से आपका 2021 का वर्ष तनावपूर्ण रहेगा... और 2022 में आप केवल पड़ोसी से परेशान होंगे।

कुल स्थिति के बारे में:
100,000 यूरो से अधिक भूखंड और अन्य खर्चे सहित
60,000 € बेसमेंट के लिए
160m2 × 2,200 € = 352,000 €

कुल मिलाकर यह पहले से ही 500,000 € से अधिक है। और यह किचन, निर्माण के अन्य खर्चों और बाहरी क्षेत्र के बिना है....

दुर्भाग्य से यह शायद संभव नहीं होगा।
इस आकार में नहीं।
बावेरिया में नहीं।

सुप्रभात ओस्नाब्रुके,

दूसरा व्यक्ति तहखाना बाद में बनाएगा इसलिए आप लोगों पर अतिरिक्त खर्च आएंगे।

क्या हमें उस स्थान पर फाउंडेशन की दीवार पहले से तैयार करनी चाहिए? क्योंकि पड़ोसी अपनी जोड़ीदार घर की आधी हिस्सेदारी तहखाने के साथ बाद में बनाएगा।

निर्माण के कारण आपका वर्ष 2021 तनावपूर्ण रहेगा... और 2022 में आप सिर्फ पड़ोसी से परेशान रहेंगे।

यह दुर्भाग्यपूर्ण रूप से सच है

समग्र स्थिति के बारे में:
जमीन के लिए 100,000 यूरो से अधिक, जिसमें अतिरिक्त खर्च शामिल हैं

यहां तक कि अगर जमीन की कीमत सिर्फ 74,000 यूरो हो और विकास खर्च 23,000 यूरो हो, तो क्या हमें आपकी गणना के अनुसार इस स्थान पर बहुत बचत नहीं करनी चाहिए और अतिरिक्त खर्च भी जोड़ना चाहिए?

हमने इसके लिए यह योजना बनाई है कि आर्किटेक्ट का काम किसी जान पहचान वाले से करवाएं। ग्राउंड प्लान बनाने और घर की ड्राइंग में 1,500 यूरो से ज्यादा खर्च नहीं आएगा।

आपका क्या विचार है अगर हम KfW 55-ऊर्जा दक्ष Anlagen और निर्माण उपायों को छोड़ दें? क्या आपकी दृष्टि से इससे काफी बचत हो सकती है?

सुप्रभात ओस्नाब्रुक,

क्या हमें इस जगह पर पहले से ही नींव की दीवार तैयार करनी चाहिए? क्योंकि पड़ोसी बाद में अपनी डुप्लेक्स हाउस की तहखाना के साथ बनाएगा।

यह दुर्भाग्यवश सच है।

भले ही जमीन की कीमत केवल 74,000 यूरो और विकास लागत 23,000 यूरो हो, क्या हमें आपकी गणना के अनुसार इस जगह पर ज्यादा बचत करने की जरूरत नहीं है और शायद कुछ अतिरिक्त खर्च भी होंगे?

हमारी योजना है कि हम आर्किटेक्ट का काम एक परिचित से कराएंगे। योजना बनाना और घर का चित्रण 1,500 यूरो से अधिक नहीं आएगा।

आप क्या सोचते हैं अगर हम KfW 55-ऊर्जा-कुशल उपकरण और निर्माण उपायों को छोड़ दें? क्या इससे आपकी नजर में काफी बचत हो सकती है?

अधिक बचत नहीं हो सकती। 2,200 यूरो प्रति वर्ग मीटर लगभग मानक कीमत है, ज्यादा बढ़ोतरी के बिना।

सवाल यह होगा कि आपकी आय क्या है? क्या आप संभवतः अपना बजट बढ़ा सकते हैं?

तेजी से प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।

हम दुर्भाग्यवश अपनी इक्विटी बढ़ा नहीं सकते, और केवल बाहरी पूंजी वृद्धि के बारे में पूछताछ कर सकते हैं।

हमने शुरू में सस्ते जमीन की कीमत से बहुत आशाएँ लगाईं।

मेरे पास एक और सवाल है, जब पड़ोसी बाद में अपनी डूप्लेक्स हाउस की निर्माण शुरू करता है तो कौन-कौन सी तकनीकी चुनौतियाँ और समस्याएँ होती हैं?

हम अपनी डूप्लेक्स हाउस को उसके बाद के निर्माण के पहले सुरक्षित करने के लिए कौन से निर्माण कार्य करने चाहिए (फाउंडेशन की दीवार और अन्य)?

क्या दोनों पक्षों के अलग-अलग निर्माण शुरू होने से निर्माण लागत में काफी वृद्धि होती है?

आपने लेकिन Grundstück पर Grunderwerbsteuer अभी तक नहीं शामिल की है, है ना? + Notar आदि। यहाँ एक विषय है जो ऊपर चिपकाया गया है Nebenkosten के विषय में। ज़रूर पढ़ें और पेंसिल से हिसाब लगाएं।