यूरिबोर फिक्स्ड इंटरेस्ट-स्वैप लोन के साथ रियल एस्टेट फाइनेंसिंग?

क्या मैं [Forum] से यूरिबोर पर फिक्स्ड ब्याज दर वाले स्वैप लोन के माध्यम से रियल एस्टेट फाइनेंसिंग के लिए राय / अनुभव पूछ सकता हूँ? अवधि 15 वर्ष है, स्थिर ब्याज दर, लगभग 7 अंकों की ऋण राशि। एक स्थानीय बैंक का प्रस्ताव (शर्तें [Volksbank] और [Sparkassenfiliale] दोनों के समान)।

मैंने [Zinsswaps] के संबंध में कई नकारात्मक खबरें पढ़ी हैं, क्या ऐसी कोई बातें हैं जिन पर मुझे विशेष रूप से ध्यान देना चाहिए? बहुत धन्यवाद।

क्या आपने कैप सहमति की है या यूरिबोर पर मार्जिन के साथ परिवर्ती ऋण लिया है?

यूरिबोर पर अतिरिक्त शुल्क, लेकिन मेरे लिए ऋणग्राही के रूप में ब्याज दर स्थिर होनी चाहिए (3,11%)।

ठीक है, अगर मैं तुम्हें सही समझता हूँ तो कैप (वर्ष प्रति अधिकतम ब्याज दर 15 वर्षों के लिए निर्धारित) 3.11% है और अगर यूरिबोर + ब्याज बढ़ोतरी उससे कम होती है तो ब्याज की गणना की जाती है। मैंने इन उत्पादों के बारे में अभी तक कुछ भी बुरा नहीं सुना है, बस यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ब्याज भी उचित तरीके से समायोजित हो।

जवाब में सवाल: यूरिबोर-फाइनेंसिंग + सूद स्वैप क्यों और "सामान्य" दीर्घकालिक रियल एस्टेट फाइनेंसिंग क्यों नहीं?
अगर स्वैप का वर्तमान मूल्य नकारात्मक हो तो क्या होता है? क्या तब आपको अतिरिक्त गारंटी देनी होगी?
अगर आप ऋण चुकाते हैं तो स्वैप का क्या होता है? आम तौर पर स्वैप बना रहता है और इसे जारी रखना पड़ता है, इसे नए ऋण पर स्थानांतरित किया जा सकता है या इसे भी चुकाना होगा (वर्तमान मूल्य समायोजन - ब्याज दर स्तर पर निर्भर)!
अगर यह एक विश्वसनीय ऋण संस्था है जिसमें सामान्य अनुबंध हैं, तो
a) आपकी ब्याज दर वास्तव में निश्चित है (इसी लिए आप स्वैप करते हैं और स्वैप के लिए भी भुगतान करते हैं!)
b) बैंक भी अनुबंध के बंधन में है और रद्द नहीं कर सकता
मैं ऐसे ऋण अक्सर व्यावसायिक रियल एस्टेट फाइनेंसिंग के क्षेत्र में जानता हूँ। वहां प्रोजेक्ट पूरे होने पर स्वैप अक्सर नए/अन्य परिवर्तनीय फाइनेंसिंग में स्थानांतरित कर दिए जाते हैं। निजी ग्राहक के लिए मुझे इसका सीधा फायदा नहीं दिखता, वहाँ (अधिकतर) पारंपरिक ऋण ब्याज निर्धारण के साथ सस्ते होते हैं - जब तक कि उन्हें मेरी बताई गई लचीलेपन की आवश्यकता न हो।

मैं उन चीज़ों से दूर रहता हूँ जिन्हें मैं समझ नहीं पाता। कभी-कभी उन चीज़ों से भी, जिन्हें मैं समझता हूँ, जैसे स्वैप। निजी वित्तपोषण में मैं इसमें कोई फायदा नहीं देखता।