यूरिबोर फिक्स्ड इंटरेस्ट-स्वैप लोन के साथ रियल एस्टेट फाइनेंसिंग?

  • Erstellt am 14/05/2013 11:03:20

Tom317

14/05/2013 20:38:45
  • #1
@lastdrop: यह भी मेरा ही अनुभव है, लेकिन शर्तें भी नियमित स्थिर ब्याज वाले बंधक ऋण जितनी अच्छी नहीं हैं; इसलिए मेरा यह सवाल इस फोरम में है। मुझे मिला जुला एहसास है और (बहुत बहुत दुख की बात है: मैं किसी भी बैंककर्मी पर भरोसा नहीं करता कि वे मेरी बातों को वास्तव में ध्यान में रखें)।

@nordanney: यह असहज और दिलचस्प लगता है। अतिरिक्त सुरक्षा के बारे में कोई जानकारी नहीं है, अगर ब्याज दर की दिशा हर उम्मीद के खिलाफ चली जाए, तो यह बहुत अच्छा बिंदु है क्योंकि हर बातचीत में बढ़ते यूरिबोर की संभावना मानी जाती थी (और अगर हम जापानी स्थिति में फंस जाएं तो क्या होगा?)।
मौजूदा स्वैप को समाप्त करने पर: पता नहीं, यह अब मेरी सूची में नंबर 1 है।
यह एक व्यावसायिक संपत्ति है और लीवरेज चुनौतीपूर्ण है (लगभग 70% से अधिक), लेकिन AAA किरायेदारों से अच्छी सुरक्षा है (15 साल के लिए तय)। क्या आपके पास और ऐसे सवाल हैं? यही मुझे चाहिए था, मुझे इस तरह के उपकरण का कोई अनुभव नहीं है। इनपुट के लिए बहुत धन्यवाद, बहुत मदद मिली।

सादर
टॉम317
 

lastdrop

14/05/2013 20:54:36
  • #2
रोकथाम पर नकारात्मक बाजार मूल्य को समायोजन भुगतान के माध्यम से चुकाना होगा। केवल जब अनुबंध को अंत तक पूरा किया जाता है, तब इस विषय को नजरअंदाज किया जा सकता है। चूंकि आजकल यह कभी नहीं पता चलता है, इसका मतलब है कि स्वैप एक ब्याज अटकल है। मैं इसे सहन नहीं करना चाहूंगा। आपके उद्यम की जोखिम मेरी दृष्टि में पर्याप्त प्रतीत होती है।
 
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