कठिन परिस्थितियों में अचल संपत्ति वित्तपोषण

नमस्ते,

मैंने इस फोरम में इसलिए प्रवेश किया क्योंकि मुझे संभावित रियल एस्टेट खरीद के लिए मदद और सलाह की आशा है।

मेरे बारे में: मैं काई हूँ, 40 वर्ष का, ओस्तवेस्टफालेन से हूँ। विवाहित और 2 बच्चे (8 और 5 वर्ष)।
मैं फर्नीचर उद्योग में एक कुशल कर्मचारी के रूप में काम करता हूँ, मेरी पत्नी कॉल सेंटर एजेंट है।
मेरी आय लगभग 2000€ है और मेरी पत्नी की लगभग 800€ प्रति माह है, इसके अलावा बाल भत्ता। कुल मिलाकर लगभग 3200€ घर का मासिक आय।
दोनों के कार्य अनुबंध अनिश्चितकालीन हैं।

मामले की समस्या: मैंने एक पूर्व स्वरोजगार के कारण दिवालियापन प्रक्रिया से गुजरना पड़ा, और शेष ऋण माफी अंतिम बार 23.6.20 को हुई।
मेरी पत्नी की शुफा रिपोर्ट साफ़ है।
महिलाओं की कार के लिए लगभग 160€ प्रति माह का एक ऋण चल रहा है, अन्य कोई देनदारियां नहीं हैं।
मेरे पास बचत योजना में लगभग 5000€ की पूंजी है।
फिलहाल हम 5 कमरे वाले किराये के मकान में रहते हैं, जिसमें बगीचा आदि है, जो दो परिवारों वाला घर है, किराया 390€ मासिक।
अगर मैं सामान्य गणना करता हूँ तो मैं लगभग 150,000€ के ऋण के लिए सक्षम हूँ, जो लगभग समान मासिक बोझ होगा। इसके लिए ग्रामीण ओस्तवेस्टफालेन में 50 से 70 के दशक के पुराने एकल परिवार वाले मकान मिल सकते हैं जो हमारे लिए उपयुक्त हैं।

क्या किसी के पास कोई सुझाव है कि मैं इन परिस्थितियों में रियल एस्टेट वित्तपोषण कैसे प्राप्त कर सकता हूँ? सामान्य एजेंट और बैंक दिवालियापन के कारण हिचकिचाते हैं। इंटरनेट पर शुफा के बावजूद ऋण प्रदान करने वाली वेबसाइटें मिलती हैं, लेकिन वे विश्वसनीय नहीं लगतीं और ब्याज अस्वाभाविक रूप से अधिक हैं।

सहायता के लिए अग्रिम धन्यवाद।

सादर, काई

हाय, सबसे पहले और स्वागत है।

अभी हम किराये पर 5 कमरे का फ्लैट बगीचे के साथ आदि में रहते हैं। 2 परिवार के घर में 390€ किम।

इन परिस्थितियों में आप संपत्ति में क्यों रूचि रखते हैं?
इतनी किराये पर मैं कभी नहीं निकलता। आपके पास पहले से ही एक बगीचा है, आपके पास पर्याप्त जगह है (या क्या सभी 5 कमरे केवल 10 m² के हैं)।
तो फिर बदलाव क्यों करें?

आम तौर पर दिग्गज दलाल और हाउस बैंक दिवालियापन प्रक्रिया की वजह से सतर्क रहते हैं। इंटरनेट पर शुफा के बावजूद वित्तपोषण के लिए भी साइटें मिलती हैं, लेकिन वे अविश्वसनीय लगती हैं या ब्याज दरें बहुत ज्यादा होती हैं।

1. इस पृष्ठभूमि के साथ हाउस बैंकों के साथ गहन बातचीत करें। नए ग्राहक के रूप में, शायद कोई आपको वित्तपोषण के लिए पसंद नहीं करेगा।
2. अगर आप धोखा नहीं खाना चाहते या अगली दिवालियापन में नहीं फंसना चाहते, तो बाकी सभी ऑफ़र से दूर रहें।

अगर मैं अब सामान्य गणना करूँ तो मैं लगभग 150,000€ के एक ऋण को समान मासिक भुगतान के लिए वहन कर सकता हूँ। इसके लिए यहाँ ग्रामीण ओस्टवेस्टफालेन में 50 के दशक से 70 के दशक का एक पुराना एकल परिवार घर मिलता है। इसलिए हमारे लिए ये आदर्श संपत्तियाँ हैं।

और फिर? इतने पुराने घरों में या तो €100k या उससे अधिक की मरम्मत का काम रुकावट में होता है। मरम्मत के पैसे कहाँ से आएंगे?

मेरी दृष्टि से उपलब्ध आय दुर्भाग्यवश पर्याप्त नहीं है।

नमस्ते

हाँ, फिर भी अपेक्षाकृत सस्ती किराया होने के बावजूद कोई अपना घर क्यों खरीदना चाहता है?
बस इसलिए कि तब वह पैसे के बदले लंबे समय तक संपत्ति बनाता है, हमारे बच्चों के लिए भी, बजाय इसके कि वह किसी और (हमारे मकान मालिक) की रिटायरमेंट सेविंग्स में पैसा लगाए।
इसके अलावा, तब घर में अकेले रहता है बिना किसी और के।
हमारा घर वास्तव में बड़ा नहीं है, लगभग 100 वर्ग मीटर है और पांचवां कमरा नीचे की मंजिल में हमारा स्टोरेज/ऑफिस रूम है, जो हमारे दरवाज़े के बगल में है।
साथ ही, जब कोई अपना घर होता है तो मैं ज़्यादा लचीला होता हूँ, जैसे कि अपनी कार्यशाला के लिए खुद का एक नया हिस्सा बनवाना।
अभी तो मुझे अपनी गेराज या बगीचे में ही काम करना पड़ता है जब मैं अपनी चीजें बनाता हूँ या हमारे कारों की मरम्मत करता हूँ आदि।

मुझे पता है कि इतने पैसों में कोई नया घर नहीं मिलेगा। अंततः यह हमारी माँगों का सवाल है। आमतौर पर हम ज्यादा मांगें नहीं रखते और थोड़ी पुरानी सुविधाओं के साथ भी रह सकते हैं। मैं और मेरे दोस्त और परिवार के सदस्‍य भी हाथों के काम में माहिर हैं, इसलिए मुझे घर में आने वाले किसी भी काम से डर नहीं लगता।
एकमात्र काम जो मैं खुद नहीं कर सकता वह है जैसे कि नई हीटिंग सिस्टम लगाना और पूरी बिजली की व्यवस्था बदलना।

मुझे विश्वास नहीं होता कि आय काफी नहीं होगी। कहा जाता है कि मासिक किस्त के लिए परिवार की आय का लगभग 1/3 हिस्सा सामान्य है। हमारे लिए यह 1000 यूरो से अधिक हो सकता है। लेकिन मैं इतना खर्च नहीं करना चाहता क्योंकि मैं भविष्य में छुट्टियों पर जाना पसंद करता हूँ और मरम्मत के लिए पैसे बचाकर रखना चाहता हूँ।
मैं महीने में 500-600 यूरो से ज्यादा खर्च नहीं करना चाहता। क्योंकि मुझे उसे खुद के लिए वहन करना आसान लगेगा।

सादर,
काई

क्या 390 € ठंडी किराया है? एक मकान का अक्सर एक फ्लैट की तुलना में कुछ अधिक अतिरिक्त खर्च होता है।

सबसे पहले यह महत्वपूर्ण है कि आप एक नजर डालें कि 150000 यूरो तक के ऐसे मकान किस स्थिति में होते हैं। और यह न भूलें कि संपत्ति कर और संभवतः एक दلال भी जुड़ेंगे।