क्रम के बारे में प्रश्न

नमस्ते प्रिय फोरम,

मैं अब कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और खुद को जानकारी दे रहा हूँ, क्योंकि मेरा दोस्त और मैं भी घर बनाना चाहते हैं।
हमारी स्थिति इस प्रकार है:
मेरे माता-पिता के पास काफी जमीन है और वे हमें उसका एक हिस्सा देना या तोहफा में देना चाहते हैं। उस हिस्से को मापा जाएगा। लेकिन हमें अभी यह पता नहीं है कि उस जमीन पर वास्तव में निर्माण किया जा सकता है या नहीं। जिम्मेदार निर्माण विभाग से पूछताछ करने पर अब तक केवल यह बताया गया है कि योजना पर चर्चा करने के लिए कोई नियुक्ति नहीं की जाती, बल्कि योजना बनाने वाले द्वारा एक पूर्व-अनुमति अनुरोध प्रस्तुत किया जा सकता है, ताकि इसे जांचा जा सके। फोन पर मौखिक रूप से हमें एक संक्षिप्त नज़र में फ्लुर्स्ट्यूकप्लान देख कर केवल यह बताया गया कि पहली नज़र में कोई ऐसी बात नहीं दिखती जो अनुमति में बाधा हो।

अब हमें ठीक से पता नहीं है कि हमें किस क्रम में आगे बढ़ना चाहिए।
क्या पहले योजना बनाने वाले के पास जाना चाहिए और संभवतः सकारात्मक पूर्व-अनुमति मिलने पर मापन कराना चाहिए, या क्या मापन पहले किया जाना चाहिए? और घर के लिए जानकारी कितनी सटीक होनी चाहिए? हम अभी योजना बनाने की शुरुआत में हैं और इसलिए अभी कोई सटीक नक्शा या इसके जैसा नहीं दे सकते।

वैसे योजना बनाने वाला केवल पूर्व-अनुमति के लिए काम करेगा। जब यह मिल जाएगी, तो हम विभिन्न घर निर्माण कंपनियों के साथ पहली बातचीत करना चाहेंगे, उसके बाद जब हम बैंक से वित्तीय सीमा के बारे में पुष्टि कर लेंगे।
क्या यह सही क्रम है या आप इसे अलग तरीके से करेंगे? हम इस मामले में अभी बहुत अनिश्चित हैं।

सप्रेम, क्रिस्सी1508

हेलो Chrissy,

अजीब निर्माण विभाग है आपके यहाँ... ;)

मैं आपको सुझाव दूंगा कि सबसे पहले अपनी गृह बैंक के साथ एक बैठक करें, विषय के साथ "हम क्या संभाल सकते हैं?"।

इस बातचीत में, जिसमें आपको अभी योजना बन रहे घर के दस्तावेज प्रस्तुत करने की जरूरत नहीं है, आपका भरोसेमंद बैंकर यह गणना करेगा कि आप कितना किस्त चुका सकते हैं और इससे कितनी ऋण राशि संभव है। हालांकि, यह सहायक होगा यदि आप इस बातचीत के लिए अपनी आय और खर्चों की सूची लेकर जा सकें।

इस जानकारी (संभावित ऋण राशि + अपनी पूँजी) के साथ, आप विभिन्न घर बनाने वाली कंपनियों से संपर्क कर सकते हैं ताकि वे आपके लिए पहला प्रस्ताव तैयार कर सकें। इन बैठकों के लिए मैं एक "इच्छा सूची" तैयार करने की सलाह दूंगा, जिसमें आपके घर में क्या-क्या होना चाहिए (कहाँ-कहाँ कमरे हों, आकार, हीटिंग तकनीक आदि)। यह भी सहायक होगा यदि आपके पास पहले से ही एक निर्माण योजना हो या निर्माण विभाग से सूचना मिली हो कि §34 (आस-पास की बिल्डिंग के अनुसार) के तहत निर्माण की अनुमति है।

मैं इस अग्रिम अनुरोध के लिए अतिरिक्त योजनाकार रखने से बचने की सलाह दूंगा।

सादर,

Dirk

नमस्ते,

अब तक हमें यह नहीं पता कि क्या उस ज़मीन पर बिल्डिंग बनाना वैध होगा या नहीं। संबंधित निर्माण विभाग से पूछताछ में अब तक केवल यही प्रतिक्रिया मिली है कि इस परियोजना को चर्चा के लिए कोई अपॉइंटमेंट नहीं दिया जाता, बल्कि केवल एक प्लानर द्वारा एक निर्माण पूर्व-प्रश्न भेजा जा सकता है ताकि इसे जांचा जा सके। फोन पर मौखिक रूप से हमें फ्लर प्लान पर एक नजर डालने के बाद बताया गया कि पहली नजर में कोई ऐसी बात नहीं दिखती जो अनुमति में बाधा बन सके।

यह उतना कम आम नहीं है जितना कुछ लोग सोचते हैं; वर्तमान निर्माण उछालन के चलते यह और बढ़ गया है। दूसरी ओर - मेरी दृष्टि से - यह समझ में आता है; फोन पर इस मुद्दे को ठीक से समझाना मुश्किल है।

लेकिन - तुम्हारा निर्माण विभाग भी सार्वजनिक परामर्श समय रखता है; संभवतः मंगलवार और/या गुरुवार। अपने माता-पिता का कैटलॉगर हिस्सा और थोड़ा समय लेकर निर्माण विभाग जाओ। व्यक्तिगत बातचीत में यह स्पष्ट हो जाएगा कि क्या ज़मीन का विभाजन और बाद में निर्माण संभव है या नहीं। और याद रखो - सामने वाला व्यक्ति वैसे ही व्यवहार का हकदार है जैसा तुम खुद अपने लिए चाहते हो।

यदि बातचीत के अंत में मनचाहा परिणाम निकलता है, तो जैसे डॉ ने बताया है वैसे ही आगे बढ़ो।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

आप मोटे तौर पर प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल के लिए लगभग EUR 1,500.00 का अनुमान लगा सकते हैं।

यदि आप हीटिंग सिस्टम के रूप में एक हीट पंप लगाना चाहते हैं, तो आपको फ्लोर हीटिंग भी लगानी चाहिए। ये दोनों घटक लगभग आदर्श रूप से एक साथ मेल खाते हैं। "सामान्य" हीटर के मामले में, आपको या तो वॉरम लूप तापमान बढ़ाना होगा (जिससे हीट पंप आर्थिक रूप से अक्षम हो जाता है) या विशेष (महंगे) हीटर (जिनकी सतह अधिक होती है) लगाने होंगे।

चिमनी के साथ एक भट्टी एक अच्छी बात है, लेकिन इसकी लागत काफी होती है और यह फर्श योजना की रूपरेखा की लचीलापन को सीमित करता है, क्योंकि यह सभी मंजिलों में "फिट" होना चाहिए। इससे सस्ता और लगभग बिना किसी प्रतिबंध के, एक "स्टेनलेस स्टील स्परगल" संभव है, जो घर की बाहरी दीवार पर चलता है। हालांकि, इसके लिए आपको इसकी देखावट पसंद करनी होगी।

मेरे लिए, एक ठोस घर में बिना WDVS के मोनोलिथिक दीवार संरचना ही मान्य होगी, क्योंकि मैं स्टायरोफोम आदि का समर्थक नहीं हूँ।

लकड़ी के फ्रेम संरचना में एक पूर्वनिर्मित घर आपके लिए विकल्प नहीं है? इसके द्वारा आप समान इन्सुलेशन मान प्राप्त कर सकते हैं, कम दीवार मोटाई के साथ (=> समान फर्श क्षेत्र में अधिक आवासीय क्षेत्र)।

तुम्हारी जगह मैं यह सवाल कि तहखाना होना चाहिए या नहीं, तब तक टाल दूंगा जब तक कि जमीन की रिपोर्ट न आ जाए। जमीन की स्थिति के अनुसार, तहखाना जरूरी नहीं कि फाउंडेशन प्लेट से महंगा हो, यदि उपयुक्त नींव लागत आए।

शुभकामनाएं,

डिर्क

अरे ओके, धन्यवाद डिर्क, आगे की जानकारी के लिए। :-)
क्या 1500 €/म² केवल कच्चे निर्माण के लिए ही लागू है?
अरे, Edelstahlspargel क्या होता है?? (*ग़लत सवाल*)
मुझे लगता है कि मेरा दोस्त ठोस निर्माण पर ही ज़ोर देता है, क्योंकि वह खासकर ध्वनि संरक्षण को बहुत महत्व देता है और ठोस दीवारों में (भीतर KSS लगाया जाना चाहिए) यह लकड़ी के फ्रेम निर्माण की तुलना में बेहतर होता है, है ना?
बड़ी ज़मीन क्षेत्रफल कोई समस्या नहीं है, क्योंकि ज़मीन काफी बड़ी है। या यह सुझाव ज़्यादा खर्च के बारे में था?
ठीक है, तो यदि Keller उसी कीमत पर आता है जितना Bodenplatte, तो ढाल वाली ज़मीन पर Keller होना समझदारी हो सकती है। फिर हमें कीमत का अंतर Bodenwerte के आधार पर कौन बताएगा, आर्किटेक्ट?
मुझे लगता है, मेरे सवाल कम होने की बजाय बढ़ते जा रहे हैं। ;-)

सप्रेम
क्रिसी

नमस्ते,

क्या कोई कृपया मेरी पहली मोटी लागत अनुमान में मदद कर सकता है?
बनाना है सैक्सनी में मिटलसैक्सनी जिले में।
इच्छित है एक एकल परिवार का घर लगभग 120 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ, सैटल रूफ के साथ, बिना बेसमेंट या गैराज/कारपोर्ट और बिना गोबन, एरकर या ऐसे किसी अन्य तत्व के।
फुटफ्लोर हीटिंग अच्छी होगी लेकिन अनिवार्य नहीं, लेकिन एक चिमनी जरूर चाहिए और खुला रसोई-लिविंग क्षेत्र। इसके अलावा हम चाहेंगे एक हाउसहोल्ड रूम (हीटिंग तकनीक के लिए भी) और एक गेस्ट WC सम्भवत: सीधे शावर के साथ नीचे मंजिल पर और ऊपर मंजिल पर बाथरूम, बेडरूम और दो बच्चों के कमरे।

डिर्क ने आपको प्रति वर्ग मीटर € 1,500.00 बताया है; मेरे अनुभव के अनुसार आपके क्षेत्र में यह राशि कम हो सकती है। "अभी", व्यावसायिक क्षेत्र पहले से ही "बी" और "सी" श्रेणी के क्षेत्र की ओर बढ़ रहे हैं; इसलिए यह समय की बात है कि निजी क्षेत्र के भवन मूल्य भी उसी के अनुरूप बढ़ेंगे।

मैं अनुमान लगाना चाहता हूं कि ऊपर दिए गए इच्‍छाओं को TEUR 170 (Kfw 70) के साथ पूरा किया जा सकता है। साथ ही भूमि की लागत, निर्माण के अतिरिक्त खर्च, चिमनी और चिमनी के चूल्हे की लागत, पेंटर और फर्श की मरम्मत के खर्च, बाहरी क्षेत्र और अतिरिक्त खर्चों के लिए रिजर्व भी जोड़ें।

हम पोरोटन ईंटों के साथ मजबूत निर्माण करना चाहेंगे बिना अतिरिक्त WDVS के, यानी मोटी दीवारें (36 सेमी?)। क्या तब नियंत्रित आवास वेंटिलेशन से बचा जा सकता है?

"कर सकते" हो बहुत कुछ, पर क्या यह उचित है, वह बिल्कुल अलग बात है। मेरी हाल की सलाह है कि गैराज छोड़ना बेहतर है बजाय वेंटिलेशन सिस्टम के बिना रहना ;)

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ