वित्त पोषण प्रस्ताव के बारे में प्रश्न

हैलो सभी को!

हम भी एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं और अब हम अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले हैं।
निर्माण परियोजना BW में है, पिन कोड 72459।
यह एक स्वतंत्र एक-परिवार वाला घर होगा जिसमें तहखाना, गैरेज और कारपोर्ट शामिल होंगे।
घर की कीमत में सभी काम (पेंटर आदि सहित), हमारी विशेष इच्छाएँ (2 क्षैतिज निर्माण, 1 गाबे, बड़े खिड़कियाँ, दिखने वाली लकड़ी की बीम की छत, उपयोग योग्य अटारी, एयर/एयर हीट पंप के साथ केंद्रीय वेंटिलेशन और द्वि-स्तर ताप पुनःप्राप्ति, ...) शामिल हैं।
चूंकि हम खुद कारीगर नहीं हैं और परिवार में भी कोई नहीं है, इसलिए घर चाबी-तैयार बनाया जाएगा।
घर की कीमत 386,500,-- € है, जो निर्माण के अतिरिक्त खर्चों (जैसे अनुमति, स्थिरता परीक्षण, खुदाई, कनेक्शन) से अलग है।
हम कुल कीमत 466,000,- € मान रहे हैं, जमीन पहले ही पूरी तरह से चुका दी गई है।
स्वयं की पूंजी के रूप में हमारे पास जमीन (50,000 €) के साथ 30,000 € नकद और एक चल रहा निर्माण बचत अनुबंध है जिसमें 50,000 € हैं।
व्यावसायिक रूप से मेरी साथी और मैं दोनों स्थायी कर्मचारी हैं, वर्तमान नेट वेतन 3500 € प्रति महीना है।

वित्तपोषण के लिए हमने अब 485,000 € की राशि निर्धारित की है, मासिक किस्त पहले प्रस्ताव में 1393 € है, जो हमारी अधिकतम सीमा भी होगी जो हमने सोची थी।
विवरण:
घर बैंक में मिश्रित वित्तपोषण
नाम, ऋण राशि, ब्याज दर, ब्याज अवधि, प्रभावी ब्याज दर, ब्याज अवधि के बाद शेष राशि, किस्त
1 Vorsorgedarlehen, 90,000€, 2.5%, 25 साल, 2.53%, 58,779€, 262.50€
2 Bausparvertrag mit Riester, 80,000€, 1.45%, अंत तक, 1.52%, -- , 313.61€
3 Bausparvertrag mit Riester, 80,000€, 1.45%, अंत तक, 1.52%, -- , 313.61€
4 L-Bank KFW 55, 50,000€, 0.75%, 10 साल, 0.75%, 35,692€, 159.92€
5 Bankdarlehen, 110,000€, 1.75%, 10 साल, 1.76%, 85,975€, 343.75€

10 वर्षों में हमें KfW और बैंक ऋण का पुन: पुनर्विचार करना होगा।
25 वर्षों में शेष राशि जो 1 (Vorsorgedarlehen) से है, उसका पुन: पुनर्विचार होगा।
दोनों Bausparvertrag निश्चित हैं, उम्मीद है कि इसमें कोई बदलाव नहीं होगा।

आप इस वित्तपोषण के बारे में क्या विचार रखते हैं?

प्रत्येक 3500 € या कुल मिलाकर!? तो 485 हजार € महीने में 5% वार्षिकी पर 2000 € होंगे - ज्यादा कुछ बच नहीं पाएगा।

कर्ज़ की कुल राशि 410TEUR है। क्या इसमें कुछ कमी नहीं है?

चल रहे भवन बचत अनुबंध को कैसे शामिल किया जाएगा?

आपकी उम्र क्या है?
क्या आपके बच्चे हैं?
क्या आप बच्चे पैदा करने की योजना बना रहे हैं?
शुद्ध आय कैसे विभाजित होती है और प्रत्येक सकल आय कितनी है?
मासिक वेतन/वर्ष कितने हैं?
आप रिएस्टरिंग में क्या लाभ देखते हैं?
वोरसॉरगेदारलेहेन क्या है?
भवन बचत अनुबंधों के लिए पूर्व वित्तपोषण कर्ज़ कहां हैं?
BVS के लिए जमा पर ब्याज दर क्या है?

प्रश्नों का प्रश्न...

कम से कम यह प्रस्ताव बिल्कुल भी गलत नहीं है, लेकिन मेरी नजर में यह अभी भी आदर्श नहीं है।

नमस्ते,
भले ही आप इसे पढ़ना न चाहें, मुझे उम्मीद है कि आपने अपने फैक्ट्री हाउस निर्माता की एयर/एयर हीट पंप के बारे में अच्छी तरह से जानकारी जुटाई है (नेट पर कई अनुभव रिपोर्ट उपलब्ध हैं) और साथ ही सकर्ट हाउस निर्माता (श्श्लुसेलफेरटीग) से भी बातचीत की है। आपका घर कितनी रहने योग्य जगह का है, ताकि कीमत को बेहतर तरीके से समझा जा सके?
मैं रीस्टर के बाद की कराधान को लेकर आलोचनात्मक हूँ। क्या आपने L-बैंक से जानकारी ली है? यदि आपके बच्चे हैं, या योजना बना रहे हैं, तो वहाँ से भी बहुत अच्छे शर्तों पर पूरी तरह से वित्तपोषण करने का विकल्प उपलब्ध है।

नमस्ते सभी को!

सबसे पहले योगदानों के लिए बहुत धन्यवाद।
अच्छा, मैं और अधिक विवरण लाता हूँ ताकि यह और स्पष्ट हो।


उनकी आय: 2500€ सकल/महीना
उनकी आय: 3500€ सकल/महीना प्लस कंपनी की कार व्यक्तिगत उपयोग के साथ
प्रति वर्ष 12 वेतन


वित्तपोषण राशि 410,000 € होगी - सही, मैंने पहली पोस्ट में उत्साह में यह गलत लिखा था ... माफ करें।

आपकी उम्र क्या है?
वह: 23
वह: 28

क्या आपके बच्चे हैं?
नहीं

क्या आप बच्चे बनाने की योजना बना रहे हैं?
हाँ

नेट आय कैसे वितरित होती है और संबंधित सकल आय कितनी है?
वर्ष में कितने महीनों के वेतन?
ऊपर देखें

रिएस्टर योजना में आप कौन से फायदे देखते हैं?
रिएस्टर अनुबंध के अनुसार ऋण चुकौती के लिए राज्य से अनुदान और बाद में बच्चों के लिए अनुदान

वोरसोर्गेधरेलन क्या है?
यह R+V का एक प्रस्ताव है
यह प्रस्ताव स्थानीय वोल्क्सबैंक से आता है, जो अब कुल वित्तपोषण में विभिन्न प्रदाताओं को सूचीबद्ध करता है।

बाउस्पार अनुबंधों के लिए अग्रिम वित्तपोषण ऋण कहाँ हैं?
BVS की जमा पर ब्याज दर क्या है?
आगामी वित्तपोषण बाउस्पार अनुबंध:
यह प्रभावी रूप से 1.52% है।
जमा ब्याज दर 0.1% है।
किस्त इस प्रकार है: प्रति 216.94 € बचत और प्रति 96.67 € उधार ब्याज।


हमारा निर्माण ठेकेदार उसी जिले से आता है जहाँ हमारा निर्माण स्थल है, उसके पास उपयुक्त अनुभव है और वह जलवायु को जानता है।
इसके अलावा उसने हमारे क्षेत्र/जिले में लकड़ी के फ्रेम निर्माण और एयर-टू-एयर हीट पंप के साथ कई परियोजनाएं पूरी की हैं।
हमने 2 निर्माणाधीन घरों और पहले से ही एक बनाए गए घर को साथ में देखा। निर्मित गृहस्वामियों से भी हमने व्यक्तिगत रूप से बात की, और अनुमानित मान वास्तविक उपभोग मानों से मेल खाते हैं।
तीनों घरों में भी अच्छी गर्माहट थी। इन्सुलेशन आदि उपयुक्त रूप से समायोजित है और लगभग एक KfW-44/40 घर है ...
रहने का क्षेत्रफल (तहखाने के बिना) 162 वर्ग मीटर है (185 वर्ग मीटर आधार क्षेत्र, छत के झुकाव को घटाकर)।

मुझे डर है कि क्रेडिट राशि बहुत अधिक है। खासकर जब आप बच्चे चाहते हैं और फिर केवल एक साथी काम कर सकता है।
जब तक दोनों काम करते हैं, तब तक यह संभव हो सकता है। लेकिन अगर केवल एक ही काम करता है, तो बोझ बहुत अधिक हो जाता है। जीवन यापन की लागत और अन्य खर्च भी अभी आ जाते हैं। और ये कम नहीं हैं।

अगर मुख्य आयकर्ता की शुद्ध आय 2500 मान ली जाए, तो केवल किस्त की 부담 उस स्थिति में जब वह अकेला काम करता है, 50% से अधिक हो जाती है। और मुझे यह बहुत अधिक लगती है।

मैं इस क्रेडिट राशि को लेकर पहले तो चिंता करता।