निर्माण योजना के साथ बिना विकसित जमीन पूरी खरीद कीमत पर खरीदें?

मॉइन, मॉइन सभी को, मैं यहाँ फोरम में नया हूँ और मेरे पास तुरंत एक सवाल है।

हमने S-H में एक ज़मीन आरक्षित की है, जिसे हम खरीदना पसंद करेंगे। एक निर्माण योजना का मसौदा है, जिसे जनवरी में अंतिम रूप दिया जाना है। निर्माण व्यवसाय के लिए ज़मीनें पहले ही एक दलाल के माध्यम से एक इन्फ्रास्ट्रक्चर कंपनी द्वारा प्रदान की जा रही हैं। इन्फ्रास्ट्रक्चर कार्य निर्माण योजना के अंतिम रूप देने के बाद शुरू होने वाले हैं।

अब मेरा सवाल है: क्या यह सामान्य है कि खरीदार को एक विकसित ज़मीन के लिए अग्रिम में 100% खरीद मूल्य देना पड़ता है, जबकि उसके पास कोई सुरक्षा नहीं होती, जैसे कि यदि इन्फ्रास्ट्रक्चर कंपनी दिवालिया हो जाती है? या क्या भुगतान प्रगति के अनुसार किस्तों में किया जाता है?

यह इन्फ्रास्ट्रक्चर कंपनी एक "2-मैन" GmbH प्रतीत होती है, जो केवल वाणिज्य पंजीकरण और वेबसाइटों पर दिखाई देती है, जहाँ कंपनियों की सूची होती है।

आपका अनुभव क्या है?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ,
राइनर

जमीन खरीद के लिए आवश्यक नोटरी अनुबंध तुम्हें इसके लिए सुरक्षित रखना चाहिए। नोटरी तुम्हें सलाह देने के लिए बाध्य है। या तो निर्माण प्रगति के अनुसार भुगतान या अग्रिम में एक गारंटी।

आमतौर पर ऐसा होता है कि विकास कर्ता योजना बनाने वाली नगरपालिका के पास एक समापन गारंटी पेश करता है, ताकि दोनों, खरीदार और नगरपालिका, इस बात का आश्वासन पा सकें कि विकास कार्य पूरा होगा। यदि कंपनी दिवालिया हो जाती है, तो नगरपालिका काम पूरा कर देती है। ऐसा कोई भी भूखंड खरीदा जा सकता है, यहां भी ऐसा ही था। विकास कर्ता, मालिक, विक्रेता [eine Tochter der Volksbank] थी, हम पहले ही खरीद चुके थे, तब वहां लगभग खेत था। के।

ठीक है, धन्यवाद। मैं जमानत की राशि के बारे में जानकारी लूंगा।
सादर,
राइनर

जनवरी में अंतिम रूप से मंजूर किए जाने वाला एक Entwurf नामक निर्माण योजना है। निर्माण व्यवसाय के लिए ज़मीनें पहले से ही एक दलाल के माध्यम से एक विकास कंपनी द्वारा प्रस्तावित की जा रही हैं।

भले ही मैं कार्स्टन की गारंटी के संबंध में सहमत हूँ: यहां कौन wer प्रस्ताव देता है, यह मुझे हिचकिचाने पर मजबूर करता है। और एक गैर-वैध निर्माण योजना अभी भी हानिकारक रूप से बदल सकती है।

पूर्व में विकसित ज़मीन की 100% खरीद मूल्य का भुगतान करना।

भूमि मालिक को विकास लागत के पुनर्वितरण में यह राहत नहीं मिलती कि उसने इसे पहले के मालिक को पहले ही चुका दिया था। मैं भी गारंटी के मामले में मदद नहीं देखता, बल्कि केवल एक एडवोकेट खाते की जरूरत है इस तरह की "विशेष संपत्ति" के लिए। लेकिन यह भी बकवास है कि यह आइटम विक्रेता के माध्यम से चलता है: इससे मुझे लगता है कि वह अनावश्यक रूप से मूल्य वर्धित कर (Mehrwertsteuer) और आप अनावश्यक रूप से संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) का भुगतान करेंगे।

विकास कंपनी ऐसा लगता है कि एक "2-मैन" GmbH है, जो केवल वाणिज्यिक रजिस्टर और वेबसाइटों पर दिखती है जहाँ कंपनियों की सूची होती है।

पूरी समीक्षा में, मैं धोखाधड़ी की संदेह को पूरी तरह से खारिज नहीं कर सकता। "Gomopa" के साथ उन व्यक्तियों के नाम को सर्च इंजन में डालो। ऐसी कंपनी सूची वेबसाइटें अक्सर अतिरिक्त व्यक्तियों और कंपनियों के संबंध भी दिखाती हैं।

मेरे पास ही एक शहर में वास्तव में एक विकासकर्ता दिवालिया हो गया था, जिसमें संभावित दिवालियापन धोखाधड़ी की कुछ गंध भी थी। इसलिए यहां पूर्व में सुरक्षा सुनिश्चित करना बेहद महत्वपूर्ण है। जमीन के खरीदारों को अंत में विकास के लिए दोगुना भुगतान करना पड़ा।