पुराना घर खरीदना + नवीनीकरण: फायदे और नुकसान??

नमस्ते फोरम सदस्यों,

मेरा सवाल घर खरीदने से संबंधित है और सीधे तौर पर केवल घर बनाने से नहीं...इसलिए यह गलत श्रेणी में हो सकता है।

मैं सोच रहा हूँ कि 1-2 साल में एक छोटा, पुराना + बहुत सस्ता घर जमीन सहित (कीमत लगभग 10,000-50,000€) खरीदूं और इसे ठीक से मरम्मत करूं और आंशिक रूप से बढ़ाऊं (विंटर गार्डन आदि के साथ विस्तार करूं)। मैं इसके बारे में काफी नकारात्मक बातें सुनता हूँ कि सस्ता घर खरीदना (अगर उदाहरण के लिए बहुत ज्यादा मरम्मत की जरूरत हो) कैसा होता है...छिपे हुए फफूंदी, लीके हुए दीवार/छत आदि की समस्याएँ। आमतौर पर विज्ञापन में घर की कोई खराबी लिखी होती है, लेकिन यह कैसे पता चले कि कुछ छुपाया नहीं गया? (जैसा कि आप देख सकते हैं मेरा ज्ञान सीमित है---) क्या मरम्मत (बिना विस्तार के) की कीमत समान आकार/स्थान आदि के "बिना मरम्मत के जरूरत वाले" घर खरीदने से ज्यादा होगी? सीधे पूछूं तो, क्या यह सच में समझदारी है या किसी ने ऐसा किया है?

शायद इसे सामान्यीकृत नहीं किया जा सकता, लेकिन क्या यहाँ किसी को "बहुत ज्यादा मरम्मत वाली से लेकर मरम्मत वाली" घरों का अनुभव है? आपके अनुसार इसके फायदे और नुकसान क्या हैं?

मुझे आशा है कोई मेरी मदद कर सकेगा....पहले से धन्यवाद।

प्रो:

शायद इच्छित स्थान, ज़मीन का आकार, कम स्व-संपत्ति की आवश्यकता।

कांट्रा:

आमतौर पर सब कुछ बहुत लचीला नहीं होता, यह और वह वैसे ही रहना चाहिए, संरक्षण आदि।
शायद बहुत छोटा, नमी, ऊर्जा की दृष्टि से एक दुःस्वप्न आदि।

और [B]सुधार के बाद कुल मिलाकर निश्चित रूप से बिल्डिंग की तुलना में उतना ही महंगा...[/B]

वह मूल्य जो आपने सोचा है, निश्चित रूप से इस प्रकार निर्धारित किया जा सकता है: ज़मीन का मूल्य घटाकर तोड़फोड़ की लागत!
प्रो का नाम मायक्राफ्ट ने पहले ही लिया है। अन्यथा मैं यह काम करने की जहमत नहीं उठाता, क्योंकि पूरी तरह से पुनर्निर्माण की लागत वास्तव में नए निर्माण की लागत (अक्सर उससे भी अधिक) के बराबर होगी।
एक "सिर्फ" मरम्मत की ज़रूरत वाले घर को मैं अक्सर इस तरह जानता हूँ कि उसकी संरचना अभी भी अधिक या कम मूल निर्माण वर्ष के अनुरूप होती है। अगर संरचना अच्छी है, तो शायद मरम्मत उचित हो सकती है (जैसे यहां हमारे रूर क्षेत्र में 20वीं सदी की शुरुआत की पुरानी विला)। तब आपको स्पष्ट रूप से अधिक भुगतान करना होगा...

हाई,
सवाल तो ये भी है कि एक घर से वास्तव में क्या उम्मीद की जाती है। हमारे यहां (सैक्सन / सैक्सन-आन्हाल्ट) बहुत सारे घर युद्धोत्तर काल के हैं। उस समय बनाने के लिए कुछ भी उपलब्ध नहीं था। तो क्या किया गया? जो कुछ भी था, सब कुछ मिलाकर बना दिया गया। छतों में ट्रैम्बलर के रूप में रेलवे नींवें लगी हुई हैं और विभिन्न प्रकार की ईंटें इस्तेमाल की गई हैं। इसके अलावा पुराने DDR के झोपड़े हैं, खैर - ये मज़बूत हो सकते हैं, लेकिन सामान्यतः इनका सौंदर्य पुरस्कार नहीं मिलता। एक और प्रकार हैं पुराने जमाने के किसानों के मिट्टी के झोपड़े। ये टेढ़े-मेढ़े, नमी वाले और कम ऊंची छत वाले होते हैं। ऐसे घर भी "पुराने जमाने के" या "आरामदायक" हो सकते हैं, जो लोग इस तरह की चीज़ें पसंद करते हैं। इनमें पुराने फैचवर्क हाउस भी आते हैं - कभी-कभी वहां कोई सौदा भी मिल जाता है।
लेकिन जो सबसे ज्यादा फायदेमंद होगा, वो देश के पुराने विला और कुटीर होते हैं। आप इन्हें इस तरह से पहचान सकते हैं कि वहां किसान मिट्टी को कहीं-कहीं नहीं मिलाता। वहां असली निर्माण विशेषज्ञों का काम होता था - विंडो सीधी होती हैं, फ़्लोर प्लान तार्किक होता है, सीढ़ियाँ, कमरे, दीवारें योजनाबद्ध और सही अनुपात में होती हैं। कुछ भाग्य के साथ, किसी ने छत को कम से कम पानी से बचा कर रखा होता है, ताकि सब कुछ पूरी तरह से खराब न हो। हमने अपनी खोज में कुछ रत्न भी देखे हैं। लेकिन झोपड़े अक्सर बहुत बड़े होते हैं (कम से कम हमारे लिए) - लगभग 200 से 300 वर्ग मीटर के आसपास। आपको ये कभी-कभी बहुत सस्ते मिल सकते हैं, लेकिन पुनर्निर्माण हमेशा नए निर्माण से ज्यादा महंगा होता है। इसके बदले आप एक शानदार घर पाते हैं। ज्यादातर पूरा तहखाना, छत, विशाल जमीन, अक्सर शानदार सीढ़ियाँ और पुराने लकड़ी के दरवाज़े, ऊँची छतें, बड़े कमरे आदि। लेकिन इसे चलाना भी पड़ता है (गर्मी?) और निश्चित रूप से इसका खर्च भी उठाना पड़ता है।

कहो: तो मैं चाहता हूँ कि घर की कटिंग समझदारी से हो और छतें बिल्कुल भी बहुत नीची न हों (कम से कम एक स्टैंडर्ड अपार्टमेंट जितनी ऊँची... मुझे लगता है वह लगभग 2.5 मीटर होती हैं?) जहाँ तक सुंदरता की बात है, निश्चित रूप से अंदर और बाहर रंग से और "छेद भरने" से (अगर कुछ टूट-फूट गई हो, मतलब वाकई में छेद नहीं, वरना तो लीकेज हो जाता) इसे ठीक किया जा सकता है...
दिलचस्प है जो तुम बता रहे हो कि वहाँ क्या बनाया गया था आदि... मैंने उस तक इतनी दूर तक सोचा भी नहीं था... अर्थात् प्रत्येक घर की "इतिहास" क्या है। इसलिए यह महत्वपूर्ण होगा कि मैं इस पर ध्यान दूँ।
वे जो विला और पुराने हवेली हैं, जिनके बारे में तुमने बात की... वे किस कीमत श्रेणी में हैं? मतलब जो तुमने देखे हैं।
अंत में आप किस प्रकार के घर के लिए फैसला किए? घर की स्थिति कैसी थी आदि?

ग्रुंडएरबस्टेर (भूमि खरीद कर लगे टैक्स) + ग्रुंडस्टेर (भूमि कर) संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करता है। इसका मतलब तो यह है कि यदि मैं 50,000€ की संपत्ति खरीदता हूँ बजाय 150,000€ की... तो ये दोनों कर काफी अलग होंगे... इसलिए यह सस्ते घरों के लिए एक फायदा होगा, खासकर ग्रुंडस्टेर के लिए, जिसे तो जीवन भर हर साल चुकाना पड़ता है। या फिर ऐसा है कि जैसे ही मैं घर की मरम्मत / रेनोवेशन करता हूँ, तो ग्रुंडस्टेर बदल जाता है, मतलब सीधे कहा जाए तो अपने मूल्य में वृद्धि करने पर? या फिर ग्रुंडस्टेर हमेशा एक सा रहता है?

तुम्हें ऐसा क्यों लगता है कि तुम्हें कोई वित्त पोषण की जरूरत नहीं है? तुम एक ऐसे घर की बात कर रहे हो, जिसमें अच्छे-खासे 100000 से 250000 और आसानी से खर्च किए जा सकते हैं... ऐसा घर अक्सर अपने खरीदारों के लिए एक ऐसा गड्ढा होता है जिसका कोई अंत नहीं होता, बैंक तब अंततः सहयोग करना बंद कर देती है जब मामूली-छोटी-छोटी राशियों की बात आती है... और कोई तो आखिरकार उसमें रहना भी चाहता है।
भूमि अधिग्रहण कर कुछ अलग होता है आधार कर से, यह एक नए निर्माण के लिए बराबर होगी।