चल रहे ऋणों के साथ एक फ्लैट की खरीद

नमस्ते,

मैं अपनी वृद्धावस्था की सुरक्षा और अपने कार्यस्थल की निकटता के कारण एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट खरीदना चाहता हूँ।

यह संपत्ति 189,000€ की है, अतिरिक्त खर्च लगभग 25,000€ हैं जो खुद की पूंजी से वित्तपोषित होंगे। कोई हाउसमनी नहीं है। यह संपत्ति बहुत अच्छी स्थिति में है (निर्माण वर्ष 1991) और इसे नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है। जो काम करने होंगे (दीवारें रंगना आदि), वे मैं स्वयं करूंगा। इसलिए पूरी 189,000€ का ही वित्तपोषण करना है।

अब मेरी मुख्य जानकारी:
30 वर्ष का
सरकारी कर्मचारी
नेट वेतन 2500€
अविवाहित, कोई बच्चे नहीं
शुफा स्कोर दुर्भाग्यवश केवल 95%

वाहन ऋण 260€/महीना, अवधि अभी 6 वर्ष बाकी
आयोजित ऋण 80€/महीना, अवधि 7 महीने
स्वास्थ्य बीमा 240€

इतनी बड़ी खर्चें हैं।

इस समय मेरे पास एक प्रस्ताव है जिसमें मुझे लगभग 800€ भुगतान करना होगा, ब्याज दर बैंक ऋण पर 2.12% और KFW ऋण पर 1.29% है। बैंक ऋण की ब्याज दर 18 वर्षों तक स्थिर रहती है।

शौक, खाद्य सामग्री, गृह ऋण किस्त, बिजली आदि सभी खर्चों के बाद, मेरे पास गणनात्मक रूप से हर महीने 800€ बचते हैं।

मुझे चल रहे वाहन ऋण और मेरे शुफा स्कोर को लेकर चिंता हो रही है, क्या आप मेरी उम्मीदों को यथार्थवादी मानते हैं?

धन्यवाद

हैलो, ETW में हाउसगेल्ड क्यों नहीं होता? [Nebenkosten] और [Rückstellungen] घर की दादी द्वारा भुगतान किए जाते हैं? रेटेनक्रेडिट अभी भी 7 महीने चल रहे हैं, तो फिर सिरदर्द क्यों? अन्यथा, तुम्हें यह आकलन करना होगा कि क्या तुम्हें 18 साल तक 800€ की किस्तों के अलावा [Nebenkosten] का भुगतान करने का भरोसा है। संभवतः कुछ शेष ऋण रह जाएगा या यह एक [Volltilger Darlehen] है? तुम वर्तमान में [warmmiete] के लिए कितना भुगतान कर रहे हो? अगर यह ETW के अनुरूप है तो यह ठीक है। मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से [Nettoeinkommen] से वित्त पोषण बहुत अधिक है।

मैं खुद ही अतिरिक्त खर्चे भरता हूँ। वाहन ऋण अभी 6 साल और बचा है।

माइंज में वर्तमान में वार्ममाइएटा 400€ है ([wird geteilt, eigentlich 800€]) और इसके साथ वाहन पार्किंग के लिए 110€। मैं 800€ का भरोसा कर सकता हूँ, खासकर क्योंकि मेरा नेट वेतन अनुभव स्तरों, पदोन्नति आदि के कारण बढ़ेगा। शेष ऋण 18 साल के बैंक ऋण के बाद 45,000€ है और 10 साल के KfW ऋण के बाद 30,000€ है।

संपादन: कोई हाउस एडमिनिस्ट्रेशन या हाउसकीपिंग नहीं है। किसी भी मरम्मत, नवीनीकरण आदि के मामले में, भवन के दूसरे मालिक के साथ मिलकर समाधान खोजा जाता है। इसलिए कोई निश्चित मासिक हाउसगेल्ड नहीं है।

अपने स्वार्थ में, वहाँ कुछ बनाना चाहिए। जब तक बड़े रिपेयरिंग चल रहे धन से भुगतान किए जा सकते हैं। मुझे लगता है कि आप हीटिंग सिस्टम मिस्त्री नहीं हैं।

मैं नहीं, लेकिन मेरा दोस्त :)
रहने तक की बचत की जाएगी, लगभग 4000€। अन्यथा मेरा इरादा था कि टैक्स रिटर्न और इंश्योरेंस रिफंड (लगभग 1500€ सालाना) का पैसा अलग रखा जाए।

WEG के नियमों को ध्यान में रखे बिना एक ETW खरीदना मेरे लिए एक No Go होगा।
नवीनीकरण/मरम्मत/बीमा के विषय/सामूहिक बिजली/संचय आदि।
अगर आप नई खिड़कियां चाहते हैं या नया अपार्टमेंट का दरवाजा, तो स्वामित्व समुदाय को इसे मंजूरी देनी होगी (वैसे यह सब सामूहिक संपत्ति के लिए लागू होता है)। और ये सब आपके यहां नहीं है? अविश्वसनीय - दूर रहें।