ट्रैफिक क्षेत्र के साथ निर्माण के लिए जमीन की खरीद

क्या यह नहीं है कि शहर बस खरीद-विक्री समझौते में शामिल हो जाता है? यानी खरीदार और विक्रेता नोटरी के सामने अनुबंधित होते हैं। फिर शहर यह तय करता है कि क्या वह उस कीमत पर खरीदेगा, जो खरीद-विक्री समझौते में तय की गई है। इसलिए न तो विक्रेता के लिए कम पैसे मिलने चाहिए और न ही खरीदार के लिए ज्यादा खर्च होना चाहिए। खरीदार को तो उम्मीद है कि शहर के नोटरी शुल्क नहीं चुकाने होंगे।
विपरीत में विक्रेता को क्या है, मैं समझ नहीं पा रहा हूँ। शायद यह कि उन्हें नहीं पता कि पूरी प्रक्रिया कैसे होती है?

अगर TE समुदाय में है,

यहां किसी को किसी को कुछ बताने की जरूरत नहीं है। यदि समुदाय को पूर्व खरीद का अधिकार है तो खरीद के बाद सूचना दी जाती है। फिर वह प्रवेश करता है या एक पत्र प्रदान करता है कि वह नहीं खरीदना चाहता। फिर नोटरी को वह चाहिए।

अगर उसे खरीदने का पूर्वाधिकार है, तो खरीद के बाद उसे सूचित किया जाएगा।

खरीदने के बाद? - फिर तो यह फर्क पड़ेगा कि क्या हमने उसे बताया था कि समय पर आना है।

§ 28 निर्माण अधिनियम - प्रक्रिया और मुआवजा
(1) विक्रेता को खरीद अनुबंध की सामग्री को तुरंत नगरपालिका को सूचित करना होगा; विक्रेता की सूचना की जगह खरीदार की सूचना लेगी। जमीन रजिस्ट्रार कार्यालय केवल तभी खरीदार को मालिक के रूप में रजिस्टर में दर्ज कर सकता है जब उसे पूर्व खरीद अधिकार के न प्रयोग या अनुपस्थिति का प्रमाण प्रस्तुत किया गया हो। यदि पूर्व खरीद अधिकार नहीं है या उसका उपयोग नहीं किया जाता है, तो नगरपालिका को किसी पक्ष की आवेदन पर तुरंत इसका प्रमाण पत्र जारी करना होगा। यह प्रमाण पत्र पूर्व खरीद अधिकार के उपयोग से त्याग के रूप में माना जाएगा।

वैसे इसमें यह भी लिखा है कि नगरपालिका सभी अधिकारों, कर्तव्यों और लागतों सहित खरीद अनुबंध में प्रवेश करती है और निर्दिष्ट मूल्य पर मुआवजा देना होगा। जब तक यह स्पष्ट न हो कि खरीद मूल्य बाजार मूल्य से काफी अधिक है। यहाँ "काफी" के बारे में व्याख्या की गुंजाइश प्रतीत होती है।

क्या यह सच नहीं है कि शहर बस बिक्री अनुबंध (KV) में शामिल हो जाता है? अर्थात खरीदार और विक्रेता नोटरी के सामने अनुबंधित होते हैं। फिर शहर यह तय करता है कि क्या वह उस कीमत पर खरीदेगा, जो KV में सहमति हुई है।

बिल्कुल ऐसा ही होता है। शहर प्रमाणित अनुबंध में प्रमाणित मूल्य के साथ शामिल हो जाता है।

नोटरी खरीदारी की तारीख के बाद कहता है। लेकिन भूमि रिकॉर्ड में नाम दर्ज करने से पहले। नोटरी को एक निष्पक्षता प्रमाण पत्र लेना पड़ता है। इस तरह से शहर को किसी न किसी तरह से तारीख मिल जाती है। लेकिन क्या इससे पूरा खरीद अनुबंध रद्द हो जाएगा और उसके बाद एक नई तारीख आएगी, संभवतः अधिक खर्च के साथ, मुझे नहीं पता।