खरीद-ध्वस्तीकरण-नव निर्माण प्रक्रिया + समय सारिणी संभव है?

नमस्ते सभी,

निम्नलिखित स्थिति पर मैं अपनी कमी अनुभव के कारण आपकी राय जानना चाहता हूँ:

हम एक एकल परिवार के लिए नया मकान बनाना चाहते हैं। इसके लिए हमने पहले से एक पुराना (बहुत पुराना) मकान और जमीन खरीदी है, यानी हम नोटरी पर गए थे और केवल दो सप्ताह पहले खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं। पैसे अभी तक नहीं दिए गए हैं और जो मैंने पढ़ा है उसके अनुसार, भू-सूची में नामांतरण में भी कई महीने लगेंगे।
साथ ही, हमने एक निर्माण कंपनी (क्षेत्रीय जनरल कांट्रेक्टर) के साथ योजना बनाने का आदेश भी दिया है और नए निर्माण के लिए पहली योजनाएं प्राप्त की हैं। वहाँ उन्होंने हमें बताया कि उच्च व्यस्तता के कारण संभावित निर्माण आरंभ दिसंबर 2021 हो सकता है, जो हमारे लिए पूरी तरह स्वीकार्य है।
वित्तपोषण के लिए हमने Baufi24, [URL_INTERNA=https://www.hausbau-forum.de/threads/dr-klein-erfahrungen-bei-vermittlung-kredit-von-bank-genehmigt.29957/

डॉ. क्लेन[/URL_INTERNA] और दो "साधारण" बैंकों से बातचीत की है, लेकिन प्रतिक्रिया लगभग यही रही कि "मूल रूप से पर्याप्त स्वामित्व पूंजी/पुराने मकान/जमीन के खरीद पर संपत्ति ऋण के कारण वित्तपोषण कोई समस्या नहीं होना चाहिए, लेकिन बिना अनुमोदित निर्माण अनुबंध/योजना के फिलहाल कोई ऋण नहीं मिलेगा (शब्दावली के मामले में पूरी तरह निश्चित नहीं)।"

अब कुछ (शायद अनुभव की कमी के कारण) प्रश्न हैं:


[*]वित्तपोषण के लिए संपत्ति ऋण कैसे काम करता है? खरीद मूल्य लगभग 230 हजार यूरो था, जिसे हमने अग्रिम वारिस से नकद भुगतान किया है। नया निर्माण लगभग 520 हजार यूरो कुल लागत होगा (निर्माण के अतिरिक्त खर्च सहित), यानी कुल 750 हजार यूरो। हम 230 हजार यूरो को संपत्ति ऋण/स्वामित्व पूंजी के तौर पर बाकी 520 हजार यूरो के वित्तपोषण के लिए दर्ज करना चाहते हैं। क्या यह पुरानी इमारत के ध्वस्त होने के बावजूद संभव होगा? बैंक सैद्धांतिक रूप से कह सकता है: "आपने पुराने मकान का मूल्य नष्ट कर दिया है, इसलिए हम केवल जमीन का मूल्य मानेंगे, जो अब 230 हजार नहीं बल्कि 100 हजार यूरो होगा।"

[*]हमारा समयबद्ध योजना लगभग इस प्रकार थी, लेकिन मैं नहीं जानता कि प्रक्रियाएं कितनी लंबी होंगी, इसलिए आपकी प्रतिक्रिया की सराहना करूंगा:

[LIST]
[*]नोटरी हस्ताक्षर – मार्च के अंत
[*]भू-सूची नामांतरण – अधिकतम 6 महीने बाद → सितंबर के अंत
[*]ध्वस्त – लगभग अक्टूबर
[*]निर्माण योजना के अनुमोदन और हस्ताक्षर होते ही वित्तपोषण सुनिश्चित करना – लगभग अक्टूबर
[*]निर्माण आरंभ – लगभग दिसंबर

आपके उत्तरों के लिए पहले से धन्यवाद!

क्या आपके पास एक कंपनी है जो इंटीरियम और ध्वस्तिकरण करती है?

हाँ, हमारे पास पहले से ही लगभग 30 हजार यूरो के लिए एक ध्वस्तीकरण का प्रस्ताव है (Abriss + Entsorgung)। दो अन्य ध्वस्तीकरण कंपनियों से भी पूछताछ की गई है, जिनकी प्रतिक्रिया का हम अभी इंतजार कर रहे हैं।

और एक तारीख? वह हमारा टर्निंग पॉइंट था।
देखो [angebot] में कि किन [Schadstoffklassen] के लिए डिस्पोज़ल शामिल है।

नियत समय नहीं, लेकिन जिसके पास ठोस प्रस्ताव था, उसे अक्टूबर के करीब योजना अनुसार ध्वस्त करने में कोई आपत्ति नहीं थी। मैंने बाकी दो कंपनियों से बात की थी, वहां मुझे बताया गया कि तब तक अभी थोड़ा समय है। इसलिए मैं उम्मीद करता हूँ कि अक्टूबर का समय कोई समस्या नहीं होगा।
जहरीले पदार्थों की श्रेणियों का मुद्दा अच्छा है, वह एक ठोस प्रस्ताव में विस्तार से नहीं था (लेकिन वह भी पिता की ओर से थोड़ा दूर का संबंधी है)।

मैं इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूँ।

लेकिन जैसा मैं जानता हूँ, बैंक निर्धारित करती है कि कौन सी राशि बैंक के लिए ग्रुंडशुल्ड के रूप में दर्ज की जाएगी। इसका मतलब है कि ग्रुंडबुक में बैंक एक निश्चित राशि के साथ दर्ज होती है। और अगर आप ऋण का भुगतान नहीं कर पाते हैं और घर बिक जाता है, तो बैंक को उस राशि को प्राप्त करने का अधिकार होता है।
अगर दूसरी बैंक भी वित्त पोषण में शामिल है, तो दूसरी बैंक के लिए भी एक ग्रुंडशुल्ड दर्ज किया जाएगा।

मुझे नहीं पता कि बैंक खरीद मूल्य को अपनी इक्विटी के रूप में स्वीकार करती है या नहीं। अगर घर तोड़ा जाता है, तो मेरा अनुमान है कि संभवतः केवल ज़मीन को इक्विटी के रूप में स्वीकार किया जाएगा।