खरीद निर्णय डुप्लेक्स हाउस 160 वर्गमीटर का, 1954 का, अंतिम नवीनीकरण 1974

सभी को नमस्कार,

हम (आप 36, वह 37, बेटा 1) के पास 1954 में बनी एक डॉपेलहाउसहाफ्ट खरीदने का मौका है, जिसकी आखिरी मरम्मत 1974 में हुई थी।
(BW, कार्ल्सरूहे के आसपास) 165 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ 607 वर्ग मीटर के भूखंड पर डॉपेलहाउसहाफ्ट। हमारे लिए यह स्थान (बच्चों के लिए स्कूल, डॉक्टर, खरीदारी के विकल्प, स्टेशन के पास आदि) बहुत अच्छा है। बोरीस के अनुसार भूखंड मूल्य 570 यूरो प्रति वर्ग मीटर है। विज्ञापन के अनुसार खरीद मूल्य 498k है।
विक्रेता से बात में वह स्वेच्छा से कीमत 480k तक नीचे ले आया है।
a) आप इसका वास्तविक मूल्य कैसे आकलन करते हैं?
कई इच्छुक व्यक्तियों ने देखा था, लेकिन उनकी फाइनेंसिंग विफल हो गई।

हम अगली निरीक्षण में घर को एक विशेषज्ञ और बेहतर होगा तो ऊर्जा सलाहकार के साथ देखना चाहेंगे।
b) इस तरह का कोई विशेषज्ञ कहां मिलेगा?

हमारी मासिक नेट आय लगभग 5800 यूरो है, बोनस/विशेष भुगतान के बिना।
यह अगले वर्षों में संभवतः काफी बढ़ेगी (निकट भविष्य में 1k नेट)।
इस घर के लिए हमारे पास लगभग 270k की अपनी पूंजी है।
अधिकतम मासिक किश्त हमारे लिए 2500 यूरो होगी।
यदि वेतन बढ़ता है, तो मैं इसका कुछ हिस्सा अतिरिक्त किस्तों में देने के लिए उपयोग करूँगा।

आज हमने घर को कम अपेक्षाओं के साथ देखा।
संयोगवश हमने पड़ोसी से मुलाकात की जो दूसरी डॉपेलहाउसहाफ्ट में रहते हैं, और हमारे बीच बहुत दोस्ताना बातचीत हुई।
हम उनके आधुनिक डॉपेलहाउसहाफ्ट को देख सके। हमें वह बहुत पसंद आया और उसने इस संपत्ति के संभावित विकल्प दिखाए।

यह डॉपेलहाउसहाफ्ट दो परिवार के लिए इस्तेमाल हुआ करता था। नीचे विक्रेता के दादा-दादी और ऊपर उसके माता-पिता।
हाल ही में विक्रेता के पिता अकेले इस घर में रहते थे।
यह घर नाइटस्टोरेज हीटिंग से गर्म होता है और विक्रेता के अनुसार पिछला खपत लगभग 10,000KWh था।
लेकिन पुराने व्यक्ति (विक्रेता के अनुसार) बहुत बचत करते थे और केवल पहली मंजिल और अटारी का उपयोग करते थे।

तहखाना बिना हीटिंग के और बिना इन्सुलेशन का है।
घर की स्थिति (हमारी सामान्य राय) उम्र के हिसाब से ठीक है।
खिड़कियाँ (प्लास्टिक, दोहरी काँच वाली) भी ठीक थीं।
लेकिन वास्तव में इसकी गहराई से मरम्मत करनी होगी।

घर की आधार योजना काफी चौकोर और व्यावहारिक है। हमारे इच्छानुसार हम कुछ दीवारें (योजना के अनुसार सबको छोड़कर एक, जो सहारा नहीं देती) हिला सकते हैं। हमारी इच्छा / कल्पना है:

सबकुछ (फर्श, दीवारें, बिजली, खिड़कियाँ आदि) नया करना।
रसोईघर की खिड़कियाँ बढ़ाना या शीशे के दरवाज़ों से बदलना।
टेरेस रसोई के सामने है।
टेरेस भी नया बनाना होगा।

हीटिंग:
सब नया। सभी मंजिलों में हीट पंप + फ़ुटबोडेनहीटुंग।
तहखाना बिना हीटिंग का रहेगा और घर के खिलाफ इन्सुलेशन होगा।

छत:
छत पूरी तरह से नवीनीकरण, टाइल, इन्सुलेशन और सौर ऊर्जा संयंत्र।

अटारी:
मरम्मत, आवश्यकता अनुसार दो कमरों में विभाजित, अतिरिक्त छत खिड़कियाँ।

पहली मंजिल:
बाथरूम बढ़ाना (पहले रसोई कम करना), नया।
पहली रसोई को शयनकक्ष में बदलना।
पहले के बैठक और भोजन कक्ष के बीच दीवार लगाना ताकि दो बच्चों के कमरे बन सकें।
दो अतिरिक्त खिड़कियाँ लगाना।

मंजिल ज़मीन:
बैठक और भोजन कक्ष के बीच दीवार हटाना।
दो अतिरिक्त खिड़कियाँ लगाना।
नया बाथरूम।
स्वीडिश स्टोव / चिमनी जोड़ना।

इच्छाएँ / विचार:
आवश्यकता हो तो रसोई की दीवार (सहारा देने वाली) हिलाना या हटाना।
मुख द्वार / गार्डरॉब + बाथरूम अभी घर के पीछे हैं।
हमारा विचार इसे घर के एक साइड में रखना है। इससे ज़मीन मंजिल की योजना पूरी तरह बदल जाएगी।
क्या इसे मंजूरी मिलेगी यह संदेह है। इस इलाके के एक घर के लिए इसी तरह की योजना अस्वीकृत हो चुकी है। वहां मुख्य द्वार पीछे से घर के सामने ले जाने को कहा गया था।

विशेष इच्छा:
रसोई की खिड़कियाँ बढ़ाने के बजाय एक दरार कर के टेरेस की जगह विंटर गार्डन बनाना।
यह संभवतया बहुत महंगा होगा, इसलिए केवल एक सपना / इच्छा है।

c) हम इस मरम्मत की लागत बिना अनुभव के लगभग 300k मान रहे हैं। यह अनुमान कितना यथार्थवादी है?
हम क्या भूल गए हैं/देख नहीं पाए?

d) हमें कोई जानकारी नहीं है कि कंकाल गिराकर नया निर्माण करने में कितना खर्च आएगा?
क्या यह वित्तीय रूप से अधिक समझदारी होगी?

डॉपेलहाउसहाफ्ट के निकट एक सहायक भवन भी है (गैराज, सूअर का खेत (अप्रयुक्त), मुर्गी का खेत, कार्यशाला)।
गैराज को हम साइकिल, बागवानी के उपकरण आदि के लिए इस्तेमाल करना चाहेंगे।
बाकी हिस्से में हम कुछ दीवारें हटाकर इसे छतदार खाने की जगह + बगीचे में किचन के रूप में इस्तेमाल करना चाहेंगे।
अंतिम भाग एक छोटी कार्यशाला होगी। अटारी में हम स्वीडिश स्टोव / चिमनी के लिए लकड़ी का भंडारण बनाएंगे।

डॉपेलहाउसहाफ्ट के पास हमारी योजना दो कारों के लिए कारपोर्ट बनाना है जिसमें उच्च शक्ति बिजली कनेक्शन हो।
अगर संभव हो तो वहां से भी घर का प्रवेश द्वार होगा।

हम दोनों अधिक तकनीकी कुशल नहीं हैं, लेकिन हमारे दोस्त के बीच कारीगर हैं।
इसलिए सरल स्वयं किया गया काम संभव होगा।

आपकी मदद और सुझाव के लिए धन्यवाद।
नील्स

नए निर्माण की लागत हर हालत में ज्यादा होगी। आप शायद फासाद इन्सुलेशन को भूल गए हैं। हालांकि, यह भी देखना होगा कि यह आर्थिक रूप से सही है या नहीं।
300k के साथ आप अच्छी मरम्मत कर सकते हैं। सवाल यह है कि किस किस्त के साथ यह संभव है।
480k + खरीद संबंधित खर्च = 530k + 300k मरम्मत = कुल 830k। लगभग 270k की अपनी पूंजी के साथ वित्तीय आवश्यकता लगभग 550k होगी। यह वर्तमान ब्याज दरों पर 6k शुद्ध आय के साथ काफी कठिन है।

संयोगवश हम दूसरे डुप्लेक्स के पड़ोसियों से मिल पाए और एक बहुत ही मैत्रीपूर्ण बातचीत हुई। हम उनकी आधुनिककृत डुप्लेक्स हाउस की यात्रा कर सके। यह हमें बहुत पसंद आया और इस भवन में छिपी संभावनाओं को दिखाया। [...] घर की आधार योजना बहुत चौकोर और व्यावहारिक है। हमारी इच्छा के लिए हम कुछ दीवारें (योजना के अनुसार एक को छोड़कर सभी गैर-भारवाहक दीवारें) स्थानांतरित करना चाहेंगे।

अच्छी पड़ोसीता के लिए बधाई हो, भले ही यह मुलाकात केवल संयोगवश ही हुई हो। ऐसा लगता है कि इसकी निर्माण सामग्री को बेहतर तरीके से समझने की काफी संभावना है (उस समय की निर्माण फाइलें और योजनाएं या पुनर्निर्माण के दस्तावेज), और संभवतः आप उनके वास्तुकार को फिर से चुनेंगे। जो मुझे तत्काल कम पसंद आता है, वह है उस समय की एक बीस साल पुरानी घर की मरम्मत। 1954 में भी पूरी तरह से नकली मलबा उपयोग नहीं किया जाता था, इसलिए ऐसी मरम्मत की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए थी। उस समय आधुनिक ताप व्यवस्था न होने की जानकारी कुछ मरम्मत के पिछड़ने का संकेत देती है। क्या उस समय मुख्य रूप से सिर्फ पुराने प्रकार की पीवीसी खिड़कियां ही लगाई गई थीं? आपके पुनर्विन्यास की इच्छाओं को मैं कुछ मासूम समझता हूँ। कमजोर दीवारों को गैर-भारवाहक समझना अक्सर गलत होता है। शायद आप मूल योजनाएं और यदि संभव हो तो खंड चित्र भी साझा करें (स्रोत ऊपर देखें)। मेरी पठन-सिफारिश आपको आपके योजना के संबंध में दो "साथियों" से जोड़ेगी, अर्थात् और । लेकिन हमारे पास यहाँ 1954/57/60 की कई मरम्मतें भी हैं, जो डुप्लेक्स से संबंधित नहीं हैं (मौसम अभी इतना अच्छा है कि मैं अब सभी आपको न खोजकर दिखा नहीं सकता); लेकिन मैंने हाल ही में पाया कि इस मंच की स्मृति में एक वारिस है ;-) ...