जमीन जिसकी कीमत भूमि के मानक मूल्य से काफी अधिक है

सबको नमस्ते,

हम वर्तमान में राइन-मेन क्षेत्र में जमीन की सक्रियता से तलाश कर रहे हैं।
असल में हम हाल ही में एक निजी जमीन पर मिले हैं।
यह जमीन शायद थोड़े समय से लिस्टेड है, जो कि इस क्षेत्र के लिए थोड़ा अधिक मूल्य होने के कारण है।

लेकिन इसकी मापें आदर्श हैं (20 मी x 40 मी), दक्षिण/पश्चिम दिशा में, क्षेत्र में किटा और प्राथमिक स्कूल है (अन्यथा ज्यादा कुछ नहीं)।

यह कीमत, फ्रैंकफर्ट से 45 मिनट से भी कम दूरी पर लगभग 800 वर्ग मीटर के लिए लगभग 230,000 यूरो, असामान्य नहीं है।
लेकिन प्रति वर्ग मीटर 295 यूरो की कीमत, इस क्षेत्र के वर्तमान Bodenrichtwert के मुकाबले लगभग 100 यूरो ज्यादा है (190 यूरो)।

अंततः, निश्चित रूप से मांग और आपूर्ति तय करती हैं, लेकिन मेरे लिए दो प्रश्न हैं जो मुझे बहुत रुचिकर लगते हैं:

- क्या यह सामान्य है कि कीमत Bodenrichtwert से इस तरह से बहुत अधिक भिन्न होती है?
- क्या जब खरीद मूल्य इतनी अधिक भिन्न हो तो वित्तपोषण में समस्या आ सकती है?

सादर,
DeMoehn

- क्या यह आम है कि कीमत भूमि मूल्यांकित मूल्य से (इतनी) अधिक भिन्न हो? - यदि खरीद मूल्य इतनी अधिक भिन्न हो तो क्या वित्तपोषण में समस्या हो सकती है?

हाँ, यह बहुत बार होता है। भूमि मूल्यांकित मूल्य एक "पुराना" आंकड़ा है। नहीं, यह वित्तपोषण से स्वतंत्र है, वे बाजार मूल्य को देखते हैं।

कृपया वहां बैंक से पूछें कि वे मूल्य को कैसे आंकते हैं। हाँ, भूमि का मूल्य पूर्व में चुकाए गए दामों से बनता है, जिन्हें नोटरी ग्राउंडएक्विजिशन टैक्स के लिए रिपोर्ट करते हैं और जिन्हें सांख्यिकीय रूप से विश्लेषित किया जाता है। अब यह जानना जरूरी है कि प्रॉपर्टी खरीद में अक्सर नकद भुगतान होता है, मतलब मान लीजिए जमीन की कीमत 150 है, लेकिन अनुबंध में 120 लिखा होता है और 30 इस तरह से दिए जाते हैं ताकि ग्राउंडएक्विजिशन टैक्स बचाया जा सके। यह सांख्यिकी को प्रभावित करता है। और यदि क्षेत्र में प्रस्ताव की कमी के कारण लंबा समय तक कोई सौदा नहीं हुआ और अब कोई सौदा होता है, तो कीमत थोड़ी बढ़ सकती है। बैंक से बात करें कि वे इसे कैसे देखते हैं... कार्स्टन

भूमि मूल्य आमतौर पर अद्यतन नहीं होते हैं, क्योंकि अधिकांश नगर केवल हर 2 वर्षों में 31.12 की स्थिति के अनुसार इन्हें प्रकाशित करते हैं। क्या वहां संयोग से कोई अपेक्षाकृत नवीन आवासीय क्षेत्र है, जहाँ आप प्रति वर्ग मीटर कीमत की तुलना कर सकें?

तेजी से जवाब देने के लिए बहुत धन्यवाद।

मुझे पहले से ही लगा था कि यह काफी आम बात है।
हालाँकि, अब तक हमारे पास "भाग्य" था, एक बार एक एजेंट ने वास्तव में ज़मीन के मूल्य (Bodenrichtwert) की मांग की और एक बार "सिर्फ" वर्तमान ज़मीन के मूल्य से 30% अधिक मांगा। हालांकि, इन क्षेत्रों (मेरी हाल की समीक्षा के अनुसार) में अधिक भूखण्ड बेचे गए हैं, इसलिए संभव है कि BRW अधिक वर्तमान हो।

के पास पास में कोई नया निर्माण क्षेत्र या ऐसा कुछ नहीं है, आखिरी नया निर्माण क्षेत्र कम से कम 3-4 साल पुराना है। वर्तमान BRW 01.01.2018 का है।

मुझे लगता है कि अगला कदम बैंक सलाहकार से पूछना होगा।
विक्रेता वास्तव में (कुछ हजार यूरो को छोड़कर) दाम पर बातचीत करने को तैयार नहीं है और मैं वर्तमान स्थिति में कीमत भी चुका दूंगा... सवाल यह है कि बैंक इसे कैसे देखता है।

भूमि मूल्य के अलावा, हमारे गाँव में विकास कार्य के लिए प्रति वर्ग मीटर 87.5€ खर्च होता है ... यह मेरी जानकारी के अनुसार भूमि मूल्य में शामिल नहीं होता।