भूमि खरीद - सट्टा कर

सभी ज्ञानधारकों को नमस्ते ;),

मेरी Freundin और मैं वर्तमान में एक उपयुक्त Grundstück खोजने की कोशिश कर रहे हैं और हमें लगता है कि हमें वह मिल भी गया है। यह अधिकतर हमारी सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है, लेकिन ऐसे Glücksgriffen में हमेशा एक हिचकी होती है ;). यहाँ उसका नाम है Spekulationssteuer।

सबसे पहले तथ्यों के बारे में।
यह "कई Grundstück" हैं।
1. 2850m² Mischgebiet (55€ Richtwert von Spekulationfrist betroffen, दो लकड़ी के हॉल के साथ >30 Jahre पुराना)
2. 6950m² Gründland (Spekulationfrist से प्रभावित, एक बड़े औरतदाखाला लकड़ी के Unterstand के साथ >30 Jahre पुराना)
3. 1950m² Gründland

हम खरीद की राशि 120.000€ पर सहमत हो गए हैं। लेकिन खरीद को पूरा करना अभी कठिन है क्योंकि Grundstück का मालिक 2011 में Verwandten से कुल लगभग 120.000€ में एक अन्य Grundstück (764m², जिसमें renovierungsbedürftigen Haus शामिल है, मालिक के अनुसार उसमें पहले से 200.000€ के Renovierungsarbeiten हो चुके हैं) के साथ Grundstück खरीदा था।

अब जो सवाल सामने आता है वह यह है कि मालिक द्वारा खरीदी गई 120.000€ की कीमत कैसे वितरित की जाती है। फिलहाल हम इस सवाल का जवाब नहीं दे पा रहे हैं। बावजूद इसके, मालिक के लिए एक महत्वपूर्ण राशि Gewinn के रूप में रहेगी जिस पर वह Steuer भी देना होगा। यह वह स्पष्ट रूप से पसंद नहीं करता।

संलग्न Makler ने प्रस्ताव दिया है कि Mischgebiet के लगभग 680m² + 1950m² Gründland जो Spekulationsfrist से प्रभावित नहीं हैं, सीधे खरीद लिए जाएं और बाकी को पहले पचाय (पैचा) पर लिया जाए, साथ ही Spekulationsfrist 2021 के समाप्त होने के बाद हमारे लिए एक Vorverkaufsrecht रखा जाए। इससे मालिक को केवल एक "छोटा" हिस्सा Steuer देना होगा और हम घर की Planung सीधे शुरू कर सकते हैं।

हमें जो अब कुछ अजीब लग रहा है वह यह है कि मालिक बाकी Grundstück की Kaufpreis को 2011 में अपनी इच्छा अनुसार तय कर सकता है।

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं? क्या कुछ सुझाव हैं कि हम यहाँ कैसे आगे बढ़ सकते हैं?
LG

कोई प्राथमिक खरीद अधिकार नहीं, क्योंकि तब आपको उसकी शर्तें स्वीकार करनी होंगी। अपने लिए एक निश्चित कीमत पर नोटरीकृत खरीद विकल्प प्राप्त करें।

यह विकल्प तो तब भी सट्टा कर से प्रभावित होना चाहिए, क्योंकि खरीदने का मामला अब निर्धारित किया जा रहा है। या मैं इसे गलत देख रहा हूँ? Lg

मेरी राय में नहीं, क्योंकि यह केवल आपके लिए एक विकल्प है। कि बिकेगा या नहीं या कब, यह अभी तय नहीं हुआ है। खरीद अनुबंध आप तभी करेंगे जब आप विकल्प का उपयोग करेंगे - तब ही इसे प्रमाणित किया जाएगा।

तो जब आप वर्तमान में केवल एक पट्टा अनुबंध प्राप्त कर रहे हैं तो आप फिर ग्रुंडशुल्ड कैसे दर्ज करते हैं?

तब आप मूलधन सुरक्षा कैसे दर्ज कराते हैं जब आपको वर्तमान में केवल पट्टे का अनुबंध मिलता है?

हम 680m² को पहली बार में ही सीधे खरीदते हैं। उसी पर मूलधन सुरक्षा भी होगी।
सादर