जमीन की नीलामी - क्या कोई आश्चर्य हो सकते हैं?

नमस्ते सभी को,

"बिना देखे" जमीन खरीदने में सबसे बुरी स्थिति में क्या हो सकता है और अगर मालिक उपलब्ध न हो तो मुझे जानकारी कहां से मिल सकती है?

मेरे लिए एक काफी दिलचस्प जमीन जल्द ही जबरन नीलामी के लिए है और मैं जानना चाहूंगा कि ऐसी किसी चीज़ में क्या ऐसे जोखिम हैं जिन्हें मापा नहीं जा सकता क्योंकि पहले ही उस जमीन पर जाना मना है।

यह जमीन शहर के बीच में है, ऐसी जगह जहां सिर्फ एकल परिवार के घर और डबल हाउस हैं। उस पर एक छोटा सा लग रहा खाली पड़ा मकान है। जमीन पर चलना संभव नहीं है क्योंकि अनुमति नहीं है। इसे अभी विभाजित किया जाना है और आधी जमीन की नीलामी होगी। कैटास्टर कार्यालय से जानकारी उपलब्ध है।

कनेक्शन लागत शहर से पूछी जा सकती है और भूजल स्तर की जानकारी भी वहां से मिल सकती है, बिल्डिंग योजना की तरह, है ना? माप-जोखड़ की लागत भी ज्यादा नहीं होनी चाहिए।

ऐसे कौन-कौन से आश्चर्य हो सकते हैं जिन्हें जमीन पर जाकर जाना और रोकना संभव होता?

धन्यवाद
insgruene

हाय,

यह बहुत असामान्य है कि कोई ज़मीन बाँटी जाए और फिर ज़बर्दस्ती नीलामी की जाए।

कानूनी रूप से ऐसा कोई Verfahren चलाना संभव नहीं है जो अभी मौजूद न होने वाली ज़मीन के लिए हो।

मैं पहले यह पता लगाता कि ज़मीन नीलामी में क्यों लाई जा रही है। क्या कोई ऋणी यह प्रक्रिया चला रहा है या यह विरासत विभाजन की बात है। अक्सर पहले तारीख़ पर न्यूनतम योगदान नहीं मिलता है। दूसरी तारीख़ से पहले संधिपूर्ण तरीके से ज़मीन प्राप्त की जा सकती है।

बिल्कुल नगरपालिक़ा जाओ और जाँच करो कि क्या तुम उस ज़मीन पर अपना इच्छित घर बना सकते हो। वहाँ तुमको निर्माण प्रतिबंधों की जानकारी भी मिलेगी। और प्रतिबंध भूमि रिकॉर्ड से भी हो सकते हैं।

यह मत भूलो कि विभिन्न दावे ज़मीन पर सार्वजनिक बोझ के रूप में हो सकते हैं। तुम्हें वह राशि नगर को भुगतान करनी होगी जो तुम्हारे पूर्वज ने नहीं चुकाई।

नगर और/या भूमापन कार्यालय से तुम ज़मीन का क्षेत्रीय मूल्य भी जान सकते हो। यह हमेशा एक निर्दिष्ट क्षेत्र के लिए होता है, अत: यह विशिष्ट ज़मीन को ध्यान में नहीं रखता, लेकिन यह एक मोटा संकेतक होता है।

संभवत: विध्वंस लागत और पूर्व उपयोग से होने वाले प्रदूषण का ध्यान रखना।

पहले जान लो कि नीलामी प्रक्रिया कैसे होती है और 10% सुरक्षा जमा याद रखना।

बहुत जरूरी: पहले अपने लिए एक सीमा तय करो!!!

शुभकामनाएं, फ्रैंक

हाय,

सार्वजनिक भार जैसे कि ज़मीन कर या विकास योगदान होते हैं। इन्हें पहले नीलामी की रकम से चुकाया जाता है और ये ज़मीन रजिस्टर (Grundbuch) में दिखाई नहीं देते। आपको केवल सावधान रहना चाहिए जब आप ज़मीन को उदाहरण के लिए दो तारीखों के बीच बातचीत के जरिए प्राप्त करते हैं। नीलामी में कुछ भी बढ़ाया नहीं जा सकता।

कुलपति कार्यालय (Landratsamt) या बड़ी शहरों में एक निर्माण भार सूची भी होती है।

यह भी स्पष्ट करें कि संपत्ति खाली है या नहीं। किराये के अनुबंध मालिकाना हक के हस्तांतरण के साथ जारी रहते हैं, आप समझो कि आप किरायेदारों को भी खरीद रहे हैं। ऐसे मामलों में आपको पहले किराये के संबंध को समाप्त करना होगा। यदि कोई किराये का अनुबंध नहीं है, तो आप संपत्ति के मालिकाना हक मिलने के बाद उस पर हक़ जमा सकते हैं। अगर वहां कोई अभी भी रहता है (पिछला मालिक), तो आपके सामने समस्या होगी।

घरेलू कनेक्शन खर्च इस बात पर निर्भर करता है कि आप कनेक्शन को आगे उपयोग कर सकते हैं या नहीं। उदाहरण के लिए सीवर (nali) के मामले में यह कोई समस्या नहीं होती। बिजली और पानी के कनेक्शन सप्लायर खुद लगाते हैं और आपको इसका बिल भेजेंगे।

अधिकार न्यायालय (Amtsgericht) एक्सपोज़े की सही जानकारी के लिए कोई जिम्मेदारी नहीं लेता।
यहाँ तक कि ज़मीन रजिस्टर (Grundbuch) पर भी हमेशा भरोसा नहीं किया जा सकता। मैंने पिछले साल एक यातायात क्षेत्र (Verkehrsfläche) खरीदी थी, जो वास्तव में ज़मीन रजिस्टर में दर्ज से काफी छोटी थी।

सादर, फ्रैंक

नमस्ते,

...घर कनेक्शन की लागत इस बात पर निर्भर करती है कि क्या आप कनेक्शन का आगे उपयोग कर सकते हैं। यह उदाहरण के लिए अपशिष्ट जल के मामले में कोई समस्या नहीं है...

यह एक साहसिक कथन है....

कि क्या अपशिष्ट जल की पाइपलाइनें उपयोग की जा सकती हैं, यह पोस्टर "insgruene" तभी जान पाएगा जब उसके पास नालियों के योजनाएं हों; सबसे खराब स्थिति में तब जब गड्ढा खोदने वाला अपनी काम शुरू करे। यह मुख्य रूप से उस मकान की उम्र या उसके सार्वजनिक नाले से कनेक्शन के वर्ष पर निर्भर करता है। तभी निश्चित रूप से कहा जा सकता है कि क्या पहले से लगे पाइप और लाइनें उपयोग की जा सकती हैं (संभव हैं) या नहीं।

शुभकामनाएं

नमस्ते,

यह एक साहसिक बयान है....

यह पता चलना कि क्या नाली की पाइपलाइनें उपयोग की जा सकती हैं, तभी संभव होगा जब पोस्टर "insgruene" के पास नाली योजना होगी; सबसे खराब स्थिति में तब जब खुदाई करने वाला अपने काम की शुरुआत करेगा। यह इस बात पर निर्भर करता है कि खड़ी इमारत की उम्र या उसकी सार्वजनिक नाली से जुड़ने का वर्ष क्या है। तभी यह निश्चित रूप से कहा जा सकता है कि पहले से लगे पाइप और नालियां उपयोग की जा सकती हैं (या नहीं)।

सादर नमस्कार

हाय,

शायद मैंने खुद को थोड़ा अस्पष्ट रूप से व्यक्त किया। संग्रहकर्ता से लेकर संपत्ति की सीमा तक (सार्वजनिक क्षेत्रों पर घर कनेक्शन लाइन) नाली पाइपलाइन का निर्माण, रखरखाव और अनुरक्षण नाली विभाग की जिम्मेदारी है। इसके लिए विकास के समय उचित योगदान लिया गया था और वार्षिक शुल्क लगाया जाता है। यदि आप संपत्ति विभाजन के दौरान उस हिस्से को खरीदते हैं, जिस पर पहले से घर कनेक्शन मौजूद है, तो उसे आगे भी उपयोग किया जा सकता है।

क्या संपत्ति पर गंदे पानी और जल निकासी की नालियां आगे उपयोग की जा सकती हैं, इसे एक "विशेषज्ञ" की जांच करनी चाहिए। यदि कोई घर कनेक्शन नहीं है, तो इसके लिए आमतौर पर एक निश्चित शुल्क लिया जाता है।

सादर, फ्रैंक

नमस्ते सभी को,

बहुत धन्यवाद। मैं आज Amtsgericht गया था और मैंने [das genaue Gutachten] देखा।

[Die Grundstückshälfte] पहले ही [im Grundbuch] मौजूद है, दो मालिक 50%-50% दर्ज हैं। एक वास्तविक विभाजन मैं करवा सकता हूँ (और करवा दूंगा), पर जरूरी नहीं। पर यह बेहतर होगा।

[Im Gutachten] लिखा है:

[Grundflächenzahl] 0.07 और [Geschossflächenzahl] 0.07, यह तो संभव नहीं है, है ना? कहीं और फिर [Geschossflächenzahl] 0.5 लिखा है। कोई कानूनी [Bebauungsplan] नहीं है। शायद मुझे [Bauamt] जाना चाहिए, क्या वहां जानकारी मिलती है अगर आप मालिक नहीं हों?

और असल में ध्वस्तीकरण की लागत कितनी लग सकती है, क्या [Richtwerte] हैं प्रति वर्ग मीटर या कुछ ऐसा?

[Grundstück] पर ज्यादा कुछ दिख नहीं रहा क्योंकि यह बहुत घना है। घर पर कोई निवास लगता नहीं, लेकिन यह कभी-कभी कहना मुश्किल होता है।

शुभकामनाएँ
insgruene