घर निर्माण पर संपत्ति अधिग्रहण कर - कब?

नमस्ते प्यारे Forianer,
हम Niedersachsen में एक परिवार के लिए घर बना रहे हैं, एक GU/GÜ के साथ। Grundstückskaufvertrag Verkäufer A के साथ और Werkvertrag Firma B के साथ एक ही दिन नोटरी के पास प्रमाणित किए गए थे। पहले Werkvertrag, फिर Grundstückskaufvertrag बिना Bauzwang या अन्य किसी सूचना के। हमें फिर FA से Grundstück की Grunderwerbsteuer का Bescheid मिला। अब हम यह जानना चाहते हैं कि हमें Hausbau पर Grunderwerbsteuer कब चुकानी होगी? Kaufverträge मई 2020 में प्रमाणित हुए, निर्माण नवंबर 2020 में शुरू हुआ और संभवतः Sommer 2021 में पूरा होगा। अब तक हमें Bauvorhaben के लिए कोई Fragebogen नहीं मिला।
क्या Finanzamt किसी भी Behörde से हुए Bau या उसके Abschluss के बारे में दोबारा जानकारी प्राप्त करता है?
आपके साथ कैसा अनुभव रहा? क्या Bescheide अलग-अलग आए? क्या पहला Bescheid स्पष्ट रूप से vorläufiger Bescheid के रूप में बताया गया था?
समय के संबंध के कारण (हालांकि Verkäufer और GU के बीच कोई सीधी Verbindung नहीं है और हमारे लिए कोई Bauzwang भी नहीं है) हम अब तक यह मान रहे थे कि Hausbau पर भी Grunderwerbsteuer देनी होगी। बेशक, मैं यह नहीं कह सकता कि उम्मीद नहीं है कि FA इसे ऐसा नहीं देखेगा।
चूंकि Grunderwerbsteuer 4 साल बाद prescribes हो जाती है, इसलिए यह हमें Einzug के बाद भी प्रभावित कर सकती है। क्या किसी के साथ ऐसा हुआ है? आपने Hausbau के लिए Grunderwerbsteuer कब चुकाई?
आपके Erfahrungsberichte के लिए धन्यवाद!

इंतज़ार करो, 6-8 हफ्तों में तुम्हें पत्र मिलेगा। सरकार को पैसे चाहिए।

लेकिन तुम कहते हो कि इसका कोई संबंध नहीं है। तो फिर तुम्हें मकान बनाने के लिए कुछ भी भुगतान करने की जरूरत नहीं है... फिर चिंता किस बात की?

मैंने बस कॉल किया, आमतौर पर FA में इसके लिए एक विशेष विभाग होता है। अंततः नोटरी से लेकर अंतिम पत्र तक 6 महीने से ज्यादा समय लगा। इस बीच कई बार फोन भी किया.......

मैं इसे केवल इस रूप में जानता हूँ कि Grunderwerbsteuer बीस कुछ दिनों के बाद देय हो जाती है, लेकिन जब Bauvorhaben चल रहा होता है, तो एक और Fragebogen होता है, जिसके आधार पर संभवतः और Erhebungen की जाती हैं।

लेकिन जो मुझे दिलचस्पी है: कोई vertraglichen Verknüpfungen नहीं हैं, लेकिन क्या Grundstück वास्तव में GU द्वारा विशेष Bebauung के साथ व्यवस्थित किया गया था? FA निश्चित रूप से यह पूछेगा।

मुझे जो दिलचस्पी है: कोई अनुबंध संबंधी संबंध नहीं हैं, लेकिन क्या भूखंड वास्तव में GU द्वारा विशेष निर्माण के साथ व्यवस्थित किया गया था? यह FA जरूर पूछेगा।

यह स्थिति ऐसी है कि विक्रेता A ने मूल भूखंड के दो हिस्से बेचे हैं और बचे हुए भूखंड पर उसी GU के साथ एक जोड़ी मकान का आधा हिस्सा बना रहा है। दूसरा खरीदार (दूसरे जोड़ी मकान के आधे हिस्से का) भी उसी GU के साथ बना रहा है (यहां निर्माण का कोई बाध्यता था या नहीं, मुझे नहीं पता)। मुझे यह भी पता नहीं है कि विक्रेता और GU के बीच विपणन के संबंध में कोई अनुबंध था या नहीं। यह सब कुछ किसी न किसी तरह जुड़ा हुआ है...