निर्माण योजना और निर्माण की प्रक्रिया - क्या निर्माण कंपनी के साथ प्रारंभिक अनुबंध आवश्यक है?

सभी को नमस्ते,

मैं अपनी प्रश्नों के उत्तर के लिए बहुत आभारी रहूंगा और आप सभी का पहले से धन्यवाद करता हूं।

वर्तमान स्थिति: जमीन मौजूद है (निर्माण क्षेत्र योजना के साथ)
आवश्यक स्थिति: DEKRA निर्माण पर्यवेक्षण के साथ एक एकल परिवार के मकान सहित तहखाने के साथ जमीन का निर्माण (विभिन्न कार्यों की स्वीकृति)

मेरी कल्पना में एक घर बनाने के मुख्य चरण संलग्न हैं। कृपया इन्हें जोड़ने या क्रम को सही करने के लिए स्वतंत्र महसूस करें।

1. पसंदीदा फर्टिगहाउस कंपनी के साथ प्रारंभिक वार्तालाप
2. निर्माण सामग्री की जांच और फर्टिगहाउस कंपनी के अनुभव रिपोर्ट की समीक्षा
3. फर्टिगहाउस कंपनी की वित्तीय स्थिति की जांच
4. स्थापना के लिए प्रस्तावित उपकरण पैकेज का पूर्व नमूना परीक्षण और निर्माण की फैक्टरी का दौरा
5. फर्टिगहाउस कंपनी के चयन का निर्णय
6. वास्तुकार योजना सहित भूमि परीक्षण और संरचनात्मक जांच
7. निर्माण योजना तैयार करना, ऊर्जा आवश्यकताओं की गणना, भागों की योजना, आवासीय क्षेत्र की गणना
8. नगरपालिका में निर्माण योजना जमा करना (अनुमोदन तक अनुमानित समय 3 माह तक)
9. ऋण आवेदन प्रस्तुत करना और स्वीकृत होना आवश्यक है
10. योजना और ऋण आवेदन के अनुमोदन के बाद (9 महीने की ब्याज-मुक्त अवधि) फर्टिगहाउस कंपनी के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर (अनुबंध का पूर्णता और कार्यों की पूर्णता के लिए निरीक्षण होगा)

11. फर्टिगहाउस कंपनी का निर्माण आरंभ
12. खुदाई, भूमि निर्माण कार्य और अपशिष्ट जल, इंटरनेट, गैस पाइपलाइन का संचार
13. तहखाने का निर्माण शुरू, तैयार तहखाना क्षेबर-संरक्षण के साथ
14. तहखाने का निर्माण पूर्ण
15. घर के उत्पादन की पूर्णता के बाद, तहखाने की छत पर स्थानांतरण और स्थापना
16. अधूरा निर्माण तैयार
17. छत प्रणाली तैयार
18. घर का निर्माण शुरू (विद्युत, क्षेबर, प्लास्टरिंग आदि)
19. घर पूरा, अंतिम स्वीकृति
20. प्रवेश और ड्राइववे, बगीचे आदि का समापन

प्रश्न:

बिंदु 2 के लिए: क्या यहां फर्टिगहाउस कंपनी के साथ पहले से किसी प्रकार का पूर्व अनुबंध आवश्यक है? वास्तुकार शायद बिना वित्तीय सुरक्षा के अपना कार्य नहीं करेंगे।
बिंदु 14 के लिए: क्या यह हानि होगी यदि तहखाना पूरा हो गया है और घर का निर्माण एक सप्ताह बाद होता है?

- बैंक से वित्त पोषण मुझे सबसे देर से कब चाहिए? मुझे बिंदु 7 से 9 महीने की अवधि बहुत कम लगती है! (घर की दीवारों का निर्माण आदि पहले से ही कई महीने लेता है)
- क्या यह सही है कि भुगतान केवल तभी फर्टिगहाउस कंपनी को किया जाएगा जब मैंने नियुक्त DEKRA निर्माण विशेषज्ञ द्वारा "मुक्ति या स्वीकृति" दी जाए?

1. पसंदीदा प्रीफैब हाउस कंपनी के साथ प्रारंभिक बातचीत
2. निर्माण सामग्री की जांच और प्रीफैब हाउस कंपनी के अनुभव रिपोर्ट की समीक्षा
3. प्रीफैब हाउस कंपनी की समीक्षा (आर्थिक स्थिति)
4. ऋण आवेदन देना और मंजूर होना आवश्यक है
5. प्रीफैब हाउस कंपनी के चयन का निर्णय लिया जाना
6. प्रीफैब हाउस कंपनी के साथ हस्ताक्षर (संपर्क का दायरा और वाणिज्यिक पूर्णता का परीक्षण निश्चित रूप से किया जाता है)
7. फर्नीचर के लिए प्रस्तावित उपकरण पैकेज की पूर्व-महत्वाकांक्षा और निर्माण की फैक्टरी का निरीक्षण
8. वास्तुकार योजना बिना जमीन जांच और स्थैतिक परीक्षा के
9. निर्माण योजना तैयार करना, ऊर्जा आवश्यकताओं की गणना
10. जमीन जांच और स्थैतिक परीक्षा
11. प्रीफैब हाउस कंपनी का उत्पादन शुरू होना
12. खुदाई, ज़मीन निर्माण कार्य बिना जल आपूर्ति एवं अपशिष्ट जल, इंटरनेट, गैस पाइपलाइन की बिछाई के
13. तहखाना निर्माण शुरू होना, पूर्ण करें तहखाना सहित इन्सुलेशन
14. तहखाना निर्माण पूरा होना
15. घर के उत्पादन के पूर्ण होने के बाद डिलीवरी और तहखाना की छत पर स्थापना
16. कच्चा ढांचा तैयार होना
17. छत की ढांचा बनना
18. जल आपूर्ति एवं अपशिष्ट जल, इंटरनेट, गैस पाइपलाइन की बिछाई
19. घर का विस्तार शुरू होना (विद्युत, इन्सुलेशन, पुताई आदि)
20. घर तैयार, अंतिम निरीक्षण
21. प्रवेश और ड्राइववे, बगीचा आदि का समापन

लगभग इसी प्रकार यह होता है।

नमूना चयन और जो कुछ भी फर्टिगहाउस प्रदाता के लिए काम बनाता है वह हमेशा हस्ताक्षर के बाद ही।

कर्ज़ भी तुम्हारे पास पहले से होना चाहिए। सुरक्षित रहना बेहतर है। जब तक तुम 1000% सुनिश्चित न हो कि तुम्हें xxxk€ का कर्ज मंजूर हो जाएगा।

बिंदु 5 से वित्तपोषण शुरू किया जाना चाहिए। क्योंकि बिंदु 6 से लगभग कोई वापसी नहीं होती। और वहीं वित्तपोषण होना चाहिए।

"सामान्य" आदेश की स्थिति में समय सीमा 9 महीने है। वर्तमान में यह शायद अधिक आशावादी है। यह प्रदाता से प्रदाता भिन्न होता है। और 9 महीने अधिकतर सभी आरक्षणों के समाधान के बाद गिने जाते हैं, अर्थात वित्तपोषण ठीक है, हस्तांतरण ठीक है, निर्माण अनुमति ठीक है, आदि (बिंदु 10)।

वर्तमान में 12-15 महीनों की योजना बनाएं। समय निर्धारण की पुष्टि के बाद ही आप निश्चित रूप से जान पाएंगे।

किले के पूरा होने और घर की स्थापना के बीच 1 सप्ताह पहले से ही तेज है। सामान्यतः वहाँ थोड़ा अधिक समय होता है। किले का मापन किया जाना चाहिए कि क्या वह FH के लिए उपयुक्त है। और किले में देरी हो सकती है।

कुछ FH कंपनियां बाहरी आर्किटेक्ट के साथ काम करती हैं। आपके मामले में ऐसा ही है। आपको FH कंपनी के साथ कोई अनुबंध करने की जरूरत नहीं है। आपको आर्किटेक्ट को निश्चित रूप से भुगतान करना होगा, कुछ हजार €। और योजना केवल उसी FH कंपनी के लिए मान्य होगी।

घर का भुगतान कब करना होगा, यह अनुबंध में लिखा होता है। कुछ कंपनियां स्वीकृति के बाद भुगतान करने का प्रचार करती हैं। यदि यह भी इस तरह लिखा है, तो ऐसा ही होगा।

फेवरेट कौन है? (पीएन द्वारा भी)

1. पसंदीदा प्रीफैब हाउस कंपनी के साथ प्रारंभिक बातचीत
अगर कोई प्रीफैब हाउस कंपनी के साथ निर्माण करना चाहता है तो इससे कोई नुकसान नहीं होगा (जब मैं आगे के प्रश्न पढ़ता हूँ, तो मुझे लगता है कि आपका मतलब पूर्वनिर्मित लकड़ी के फ्रेम निर्माण से है)
2. निर्माण सामग्री की जांच और प्रीफैब हाउस कंपनी के अनुभव रिपोर्ट की समीक्षा
सुनिश्चित रूप से नुकसान नहीं होगा
3. प्रीफैब हाउस कंपनी की जांच (आर्थिक स्थिति)
आप यह कैसे करना चाहते हैं?
4. प्रस्तावित सुविधाओं के पैकेज का प्रारंभिक नमूना एवं निर्माण प्रक्रिया का निरीक्षण
संभावना नहीं कि कोई इसे मानेगा
5. प्रीफैब हाउस कंपनी के चयन का निर्णय
ह्म
6. आर्किटेक्ट की योजना सहित जमीन की जांच और स्थैतिक परीक्षण
प्रिफ़ैब हाउस कंपनी के साथ आप आमतौर पर आर्किटेक्ट के साथ शुरुआत नहीं करते...
7. निर्माण योजना तैयार करना, ऊर्जा आवश्यकताओं की गणना, क्रॉस सेक्शन योजना, आवास क्षेत्र की गणना
आम तौर पर इसके लिए ध्यान नहीं देते - बस योजना बनाना है
8. निर्माण योजना को स्थानीय प्राधिकरण के पास जमा करना (अनुमोदन में अनुमानित 3 महीने तक का समय)
9. ऋण आवेदन देना और स्वीकृत करना आवश्यक है
मैं तो पहले से देखता कि क्या संभव है और कितना
10. योजना और ऋण आवेदन की मंजूरी के बाद (9 महीने की ब्याज-मुक्त अवधि) प्रीफैब हाउस कंपनी के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर (अनुबंध का पूर्ण और ट्रेड पूर्णता जांचा जाएगा)
या तो आप प्रीफैब हाउस कंपनी के साथ निर्माण करेंगे, तो आपको काफी पहले हस्ताक्षर करने होंगे या आर्किटेक्ट और विभिन्न ट्रेडों के साथ काम करेंगे, तो प्रक्रिया अलग होगी
11. प्रीफैब हाउस कंपनी का उत्पादन आरंभ
कोई निर्माण उत्पादित नहीं होता
12. खुदाई, ज़मीन के काम और इनलेट-आउटलेट पानी, इंटरनेट, गैस लाइन की स्थापना
आमतौर पर आपूर्ति लाइनें घर तैयार होने के बाद ही लगती हैं
13. तहखाने का निर्माण शुरू, तैयार तहखाना सहित इन्सुलेशन
14. तहखाने का निर्माण पूरा
15. घर के उत्पादन के पूरा होने के बाद स्थल पर डिलीवरी और तहखाने की छत पर स्थापना
16. कंक्रीट का ढांचा तैयार
17. छत की ढांचा तैयार
18. घर का आंतरिक विस्तार शुरू (इलेक्ट्रिक, इन्सुलेशन, प्लास्टरिंग आदि)
19. घर तैयार, अंतिम निरीक्षण
20. प्रवेश और ड्राइववे, बगीचे आदि का निर्माण पूरा

पॉइंट 5 से वित्तपोषण शुरू किया जाना चाहिए।

बिल्कुल.. और 5 और 6 के बीच में अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।

पॉइंट 2 के बारे में: क्या यहाँ पहले से ही फर्टिगहाउस कंपनी के साथ कोई प्रकार का पूर्व अनुबंध आवश्यक है? वास्तुकार शायद बिना वित्तीय सुरक्षा के अपना काम नहीं करेगा।

पॉइंट 2 आपके प्रश्न के संदर्भ में नहीं है: वास्तुकार अक्सर केवल हस्ताक्षर के बाद ही काम शुरू करता है। आखिरकार, टाइप हाउस होते हैं, जिनके अनुसार आप मूल्य निर्धारण कर सकते हैं।

पॉइंट 14 के बारे में। क्या यह नुकसानदेह है यदि तहखाना पूरा हो चुका है और घर का निर्माण एक सप्ताह बाद होता है?

ह्म... यह आपको घर निर्माण कंपनी से पूछना होगा, वे संपर्क सूत्र हैं।

- मुझे बैंक से वित्तपोषण सबसे बाद में कब तक चाहिए? मुझे पॉइंट 7 से 9 महीने बहुत कम लगते हैं! (घर की दीवारों का निर्माण आदि में कई महीने लगते हैं)

हाँ, आप अक्सर अग्रिम ब्याज भी देते हैं। उन्हें निश्चित रूप से योजना में शामिल करना चाहिए।

- क्या यह सही है कि भुगतान फर्टिगहाउस कंपनी को तब ही किया जाएगा जब मेरे द्वारा नियुक्त DEKRA निर्माण विशेषज्ञ से "मुक्ति या स्वीकृति" मिल जाए?

नहीं। भुगतान कार्य पूरा होने के 14 दिन बाद किया जाता है। विशेषज्ञ कब निर्माण स्थल पर आता है, इसका निर्माता से कोई लेना-देना नहीं है। आपने उसे नियुक्त किया है, कंपनी ने नहीं।