कार्यप्रणाली / निर्माण योजना की क्रमवार प्रक्रिया

सबको नमस्ते

हमने अब एक बनावट भूमि को चुन लिया है, क्योंकि यहाँ ज़मीनें गरमागरम सामान की तरह बिक रही हैं और हम खाली हाथ वहाँ खड़े नहीं रहना चाहते थे।

अब हमारे पास अभी कोई निश्चित ऋण राशि नहीं है, क्योंकि हमारे पास अभी कोई निर्माणकर्ता नहीं है। हमें पहले से पता है कि हमें ऋण मिलेगा, और यह भी कि वास्तविकता में कितना ऊँचा ऋण मिल सकता है और उससे एक घर बन सकता है ....

लेकिन ज़मीन को 3-4 महीनों में भुगतान करना होगा, इसलिए हमें तब तक निर्माणकर्ता और बैंक के साथ सब कुछ पूरी तरह से तय करना होगा।

क्या आपको लगता है कि यह काम करेगा?

या क्या हमारा तरीका इस फोरम के हिसाब से पागलपन है?

मुझे मुश्किल लगता है कि आप इसे तब तक निपटा पाएंगे। मैं इसके बजाय एक लचीला ऋण सोचने की सलाह दूंगा, जिसे आप किसी भी समय चुका सकते हैं। शायद दो बार नोटरी फीस लगे। लेकिन समय की कमी एक बहुत ही खराब सलाहकार है।

नमस्ते,

हमने अब एक निर्माण भूमि चुन लिया है, क्योंकि यहां की ज़मीनें बहुत तेजी से बिक रही हैं और हम खाली हाथ नहीं रहना चाहते थे। अभी हमारे पास सटीक ऋण राशि नहीं है क्योंकि हमारे पास अभी कोई बिल्डर नहीं है। हमें इतना तो पता है कि हमें ऋण मिलेगा, यह भी कि यथार्थवादी रूप से कितनी राशि तक मिल सकती है और हम उससे एक घर बना सकते हैं....

अब ज़मीन का भुगतान 3-4 महीनों में करना होगा इसलिए तब तक हमें बिल्डर और बैंक के साथ सब कुछ पूरी तरह से स्पष्ट करना होगा।

क्या आपको लगता है कि यह संभव होगा? या यह फोरम की सोच बेवकूफी है कि हम इसे इस तरह से करेंगे?

अरे यार... ये सारे सवाल मैंने पहले ही गाइड में जवाब दे दिए हैं। – क्या अब तुम्हें समझ आ रहा है कि मेरा क्या मतलब है?

मेरी नजर में तुमने सही रास्ता चुना है क्योंकि तुमने ज़मीन खरीदने से पहले अपने वित्तीय स्थिति का ख्याल रखा है! मेरे पिछले लेखक के विपरीत, मुझे नहीं लगता कि 3-4 महीने बहुत कम समय हैं घर बनाने की प्रक्रिया शुरू करने के लिए। सिवाय इसके कि तुम या तुम्हारा साथी निर्णय लेने में हिचकिचाते हो; तब भी 24 महीने भी पर्याप्त नहीं होंगे पूरी बात तय करने के लिए।

आने वाले दिनों में तय करो कि तुम्हारा घर निर्माण किस दिशा में जाएगा: अधिकतर तैयार घर या क्लासिक ठोस घर, सामान्य खुद की मेहनत के साथ या ज्यादा। जब यह निर्णय हो जाए, तो आप निर्माण क्षेत्रों में जाएं और अपने पसंदीदा घरों को देखें, निर्माण डायरी पढ़ें और फिर उन पसंदीदा विकल्पों के दस्तावेज़ मंगवाएं और पहले बैठकें तय करें। सामान्यत: पहला सलाहकार सत्र से लेकर भवन आवेदन तैयार होने तक 3 महीने लगते हैं। इसके लिए तुम पहले ही एक सर्वेयर को लैंडस्केप प्लान के प्रारंभिक नक्शे तैयार कराने के लिए कह सकते हो; मुझे लगता है कि यह नीदरलैंड्स (NI) में भी ज़रूरी है, भवन आवेदन या साधारण अनुमोदन प्रक्रिया शुरू करने के लिए।

तो घबराओ मत। तुम्हारा दिल तुम्हें सही राह दिखाएगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

कोई 3 साल तक पागल हो सकता है, लेकिन इसे 3 महीनों में भी कर सकता है।
मैं खुद एक निर्माण विशेषज्ञ के रूप में केवल इसे सहमति दे सकता हूँ, आवासीय इलाकों में गाड़ी चलाकर, अलग-अलग घरों को महसूस करना और एक ऐसे भवन शैली का चयन करना जो आप लोगों के लिए उपयुक्त हो।
ठीक है, कैटलॉग मंगवाएं और तुलना करें, इसमें समय लग सकता है।
फिर भी, इस समय वित्तपोषण के लिए ब्याज दरें बहुत कम हैं, इसलिए आपको ज्यादा समय नहीं लगाना चाहिए, जब आपके पास 3 प्रस्ताव हों।

[Bebauungsplan Grundstück]
[Stilrichtung Haus]
[Raumbedarf]
[Finanzierung]
[Energiekonzept]
[Hausfirma]

अब आपकी खाली समय इन चीजों में व्यस्त होगी।
इस सकारात्मक तनाव का आनंद लें!

शुभकामनाएँ, यवोन

P.s. हमें भी तीन महीने लगे... और जब सलाह की जरूरत हो, तो हम अभी भी यहां हैं।

मैं इसे इतना "सकारात्मक" नहीं देखूंगा और Koempy की राय से अधिक सहमत हूं।

शर्तों के तहत संभवतः तीन महीने में सब कुछ संभालना संभव है। लेकिन: जब तक आप वास्तव में यह नहीं जानते कि आपको कितनी ऋण राशि चाहिए, कुछ समय बीत जाता है। यह केवल इतना नहीं है कि आप जानते हैं कि आप वास्तव में क्या चाहते हैं। सामान्य ठेकेदार (GU) का चयन भी जल्दबाजी में नहीं करना चाहिए। और जब तक आपके पास किसी प्रस्ताव पर मेज पर न हो - जिसे आप परिष्कृत और जांच कर चुके हों - और अंत में वास्तव में एक यथार्थवादी राशि हो, जिसके साथ आप बैंक जाते हैं, उसमें भी समय लगता है। यह भी न भूलें कि ऋण आवेदन/हस्ताक्षरित ऋण अनुबंध/पूर्वजमीनी दर्जीकरण के बाद ऋण वास्तव में उपलब्ध होने में भी कुछ समय लगता है। कुछ भी इससे बदतर नहीं है कि आपको भुगतान करना हो और फिर पैसा उपलब्ध न हो।

इसलिए, यदि समय कम हो तो संदिग्ध स्थिति में मैं Koempy के सुझाव का पालन करूंगा।

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आगामी दिनों में तय करें कि आपका घर निर्माण किस दिशा में जाएगा: अधिकतर तैयार घर या पारंपरिक ठोस घर, सामान्य "स्वयं के प्रयास" के साथ या फिर अधिक। जब यह निर्णय हो जाए, तो निर्माण क्षेत्रों में जाएं और अपने पसंदीदा घरों को देखें, निर्माण डायरी पढ़ें और फिर पाए गए पसंदीदा घरों की सामग्री प्राप्त करें और पहली मुलाकातें तय करें।

आप बाहर से तैयार घर और ठोस घर को कैसे पहचानेंगे? दोनों में प्लास्टर / क्लिंकर फसाड हो सकती है?!
निर्माण क्षेत्रों में जाना अच्छा है, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण यह पता लगाना है कि आप इस ज़मीन पर क्या बना सकते हैं। इसलिए एक विशेषज्ञ को बुलाएं और उसके साथ 2 घंटे का निर्माण योजना चर्चा करें। इसके बाद इच्छाएँ और सुझाव लिए जा सकते हैं। अगर SD अनिवार्य है तो एक टाउनहाउस को सुंदर समझने का क्या फायदा?